Conform acestui proiect, soluția la problema locuințelor rușilor ar trebui transferată pe șinele pieței. După cum remarcă autorii săi, această circumstanță distinge în mod favorabil noul proiect de omologii săi din buget, implementat în anii Hrușciov și Gorbaciov. Participanții la „masa rotundă” au fost gata să se certe cu dezvoltatorii proiectului. După cum sa dovedit în timpul discuției, proiectul propriu-zis nu este încă disponibil. Există doar un nume și mai multe programe federale vizate „Locuințe 2002-2010”.
"Acesta este un cvasi-program numit proiect național", a spus Vyacheslav Glazychev, membru al Consiliului public sub președintele Rusiei, "și nu există nicio politică de locuință în țară care ar putea deveni baza sa și să-i garanteze implementarea". „Ca întotdeauna, unii vorbesc”, a continuat cunoscutul analist, „spun ei, vom stabili controlul asupra implementării proiectului. Vor stabili controlul, dar nu vor face nimic. Clasicul „suflare” a fost deja asigurat în localități”. Pentru a evita acest trist clasic al genului, s-a remarcat nevoia de a uni comunitatea profesională capabilă să ofere o evaluare expertă a ceea ce se întâmplă și prin eforturi comune de muncă analitică serioasă cu o definiție clară a cantității necesare de investiții publice. în lansarea și implementarea proiectului și propunerea de tehnologii specifice pentru utilizarea fondurilor, orice ban ne poate ajuta."
Gazda „mesei rotunde” vicepreședinte al Uniunii Artiștilor Nikolai Pavlov l-a susținut pe Glazychev, definind figurativ sarcina - crearea unei „verticale de profesioniști”. Arătând caracterul huligan al noilor Coduri de Planificare Urbană și Locuință, în care o serie de clauze contrazic obiectivele proiectului național, Glazychev a subliniat că, de fapt, nu se poate lipsi de politică. Apelul președintelui Uniunii Arhitecților din Rusia, Yuri Gnedovsky, a rămas nemaiauzit să se concentreze pe discutarea problemelor profesionale specifice legate de dezvoltarea unei tipologii de locuințe accesibile și confortabile - pentru a vorbi despre numărul posibil de etaje, imagini, planuri și norme. Arhitecții au discutat despre dimensiunea pieței imobiliare, criteriile de accesibilitate, ponderea construcției în PIB-ul țării și eșecul proiectului ipotecar.
Președintele MCA, Viktor Logvinov, a indicat că, în raport cu planul de a fi pus în funcțiune în 2010, 80 de milioane de metri pătrați. m pe an în valoare de 40 miliarde dolari, capacitatea reală a pieței interne a locuințelor este de cel puțin 300 milioane de metri pătrați. m pe an (140 miliarde dolari). „La fel cum industria auto a creat America la vremea sa, piața imobiliară poate crea Rusia astăzi”, a spus Logvinov. Mai mult, pentru Rusia, materialele desemnate pentru clădirile noi, care depășesc ritmul actual de dezvoltare a pieței, reprezintă de fapt doar 10% din fondul de locuințe existent, care eșuează rapid și necesită înlocuire. După cum a menționat vicepreședintele RAASN Alexander Stepanov, astăzi în țară creșterea anuală a spațiului locativ pe cap de locuitor este de 0,2 metri pătrați. m, în timp ce în China, imens din punct de vedere al populației, acest indicator pe cap de locuitor este de 4-5 ori mai mare. În același timp, din 5 milioane de ruși care au nevoie de locuințe, doar 140 de mii își pot permite să o cumpere astăzi, ceea ce reprezintă mai puțin de 5%. Adică, motivul stagnării pe piața internă a locuințelor a fost corect diagnosticat - inaccesibilitate.
Formula pentru accesibilitatea locuințelor în întreaga lume, așa cum a reamintit Vitaly Anikin, director adjunct al MNIITEP, este echivalența costului unui metru pătrat. m și salariul minim (salariul minim). Dacă salariul minim este mai mare decât costul pătratului. m începe construcția boom, dacă mai puțin - stagnarea construcției de locuințe, care se întâmplă acum în Rusia. Cu toate acestea, ipoteca, aleasă ca singurul mecanism pentru implementarea programului de locuințe la prețuri accesibile, care va fi subvenționată de stat (dobânzi și avans), nu va rezolva problema la scara necesară. Acum, creditul ipotecar este capabil să îmbunătățească solvabilitatea a doar 5-10% din populația rusă deja suficient de bogată, capabilă să contracteze un credit ipotecar chiar și în condiții atât de nerealiste pe care băncile rusești le oferă astăzi. Apropo, la discutarea alternativelor ipotecare în timpul mesei rotunde, experiența Canadei a fost amintită. Acolo, rata dobânzii la împrumuturile ipotecare a fost inițial stabilită la 2%, ceea ce a făcut posibilă asigurarea de locuințe pentru cea mai puțin înstărită parte a populației care are nevoie extrem de mare de condiții de locuință mai bune, apoi a fost ridicată la 9%.
Situația de aici este dublă. Pe de o parte, experiența tuturor țărilor lumii arată că introducerea creditelor ipotecare duce la o creștere a prețurilor. Dacă vă uitați la dezvoltarea pieței ipotecare din Rusia în ultimii doi ani, puteți vedea că volumul pieței ipotecare din regiuni și prețurile locuințelor locale cresc în proporție directă. Deci, în districtul federal central, piața a crescut cu 11%, prețurile - cu 13%. Pe de altă parte, mobilizarea resurselor financiare este întotdeauna mai rapidă decât mobilizarea resurselor materiale. Și dacă complexul de construcții din Rusia nu este pregătit să calculeze resursele ipotecare atrase, rezultatul va fi direct opus celui așteptat. Și complexul de construcții interne, așa cum au remarcat participanții la masa rotundă, nu este clar pregătit. De exemplu, producătorii ruși de ciment din planificat pentru punerea în funcțiune până în 2010 80 milioane de metri pătrați. metri de locuințe (ca să nu mai vorbim de 300 de milioane de metri pătrați) pot furniza ciment pentru construcția a doar jumătate - 40 de milioane de metri pătrați. m. Maximul pe care îl promit este creșterea volumului producției de ciment cu un sfert. De asemenea, complexul rusesc de construcții, așa cum a menționat președintele Comitetului Dumei de Stat pentru Industrie, Construcții și Tehnologii Intensive în Știință Martin Shakkum, va avea inevitabil probleme cu oțelul în legătură cu conflictele ruso-ucrainene. Problema limitelor de electricitate și gaze este, de asemenea, neclară.
Spre deosebire de autorii proiectului național privind locuințele, experții au citat programul de părăsire a apartamentelor comunale implementat în anii 60 ai secolului trecut ca un exemplu pozitiv al unei politici de stat bine gândite. Când s-a urmat cursul pentru construcția caselor din panouri, a fost creată o bază de producție corespunzătoare dimensiunii sarcinii: sute de fabrici de construcții de case, fabrici de beton prefabricat, cariere etc. Drept urmare, în URSS au fost închiriate 110 milioane de metri pătrați. m de locuințe pe an. Astăzi, după cum au remarcat participanții la „masa rotundă”, planurile oficialilor sunt în contradicție cu starea reală a industriei construcțiilor. Ponderea construcției în PIB-ul țării, după cum a remarcat Viktor Logvinov, este de 4,9%, în timp ce, de exemplu, comerțul este de 48. Iar investițiile în construcții reprezintă doar 4% din investiția totală. Și cu astfel de indicatori slabi, sunt stabilite astfel de sarcini globale.
Cei prezenți s-au solidarizat în prioritatea dezvoltării industriei construcțiilor, mai degrabă decât în ipoteci în implementarea proiectului național de locuințe. Cu o piață slabă a construcțiilor și un cadru de reglementare nereglementat, eliberarea resurselor ipotecare pe piață poate provoca un colaps și distruge ideea națională de dezvoltare a locuințelor în Rusia.
