Planul General Al Necesității

Planul General Al Necesității
Planul General Al Necesității

Video: Planul General Al Necesității

Video: Planul General Al Necesității
Video: Dezvoltarea personală, Clasa a IV-a, Dorințe și necesități 2024, Martie
Anonim

Această „masă rotundă” a fost o continuare logică a celei anterioare, dedicată subiectului locuințelor accesibile și confortabile. Infrastructura este un punct de lipire. Disponibilitatea și confortul locuințelor depind de aceasta. Mai mult, dacă se crede în mod tradițional că cu cât infrastructura este mai dezvoltată, cu atât locuințele sunt mai scumpe, atunci, potrivit lui Vyacheslav Glazychev, membru al Consiliului public sub președintele Rusiei, infrastructura, pe baza principiului compensației, poate determina accesibilitatea locuințelor. Aici, deficitul de metri pătrați de spațiu de locuit este completat de o infrastructură socială dezvoltată - locuri pentru studiu și muncă, odihnă și petrecere a timpului liber, alte activități de interes așa cum a fost în epoca sovietică. Adică, locuința se transformă într-un loc în care, în general, puteți petrece confortabil noaptea, nu mai mult. Este clar că o astfel de locuință este potrivită pentru tinerii non-familiali. Prin urmare, potrivit lui Glazychev, implementarea unui astfel de scenariu necesită un studiu amănunțit al parcelei locuinței sociale. Aceasta ar trebui să fie locuințe, din care o persoană poate și ar trebui să „crească”, urcând scara socială și achiziționând apartamente mai confortabile și spațioase. Așa se abordează problema locuinței săracilor, în special a tinerilor, din întreaga lume. „Nu vă lingușiți”, și-a convins Glazychev colegii săi referindu-se la experiența socială pozitivă a Occidentului, „nu sunt mai puțin săraci în New York decât la Moscova”.

Deputatul Dumei orașului Moscova, Mihail Moskvin-Tarkhanov, evaluând investițiile reale în dezvoltarea infrastructurii, a ajuns la o concluzie „teribilă” într-o economie de piață: este necesar să se elimine investitorul privat din procesul de construire a unor zone urbane la scară largă cu locuințe sociale. Potrivit deputatului, numai orașul în sine ar trebui să se angajeze în construcții sociale. Deoarece orașul cheltuiește încă mai mult de 20% perceput de la investitori pentru dezvoltarea infrastructurii, ceea ce, în opinia lui Moskvin-Tarkhanov, echivalează cu subvenții ascunse ale investitorilor privați. Majoritatea costurilor legate de crearea infrastructurii pentru construcții complexe pe scară largă, investitorul privat se acoperă în continuare. Deci, fie creșterea prețurilor, fie degradarea infrastructurii sunt provocate. Ambele sunt opuse obiectivelor proiectului național „Locuințe accesibile și confortabile - pentru cetățenii Rusiei”.

În plus, după cum sa menționat în timpul mesei rotunde, investitorii privați nu sunt interesați de construcția celor mai populare apartamente mici de pe piața de capital (în special, ca „a doua casă”). De la introducerea ingineriei suplimentare crește foarte mult costul unui contor comparativ cu costul acestuia în apartamentele cu o suprafață mai mare. După cum a subliniat directorul adjunct al MNIITEP Vitaly Anikin, nicăieri în lume nu există așa ceva ca „costul unui metru pătrat. m ", există -" costul unui apartament ", ceea ce face ca piața imobiliară să fie mai flexibilă și mai accesibilă. De asemenea, comercianții privați sunt obligați să „lichideze” prețul locuințelor prin includerea în acesta a costurilor a numeroase aprobări (peste două sute și jumătate). Un element separat în creșterea costului locuințelor este costul închirierii terenurilor. "Locuințele ieftine pot fi doar pe terenuri ieftine", - a declarat președintele Academiei Agrare Viktor Logvinov. În cele din urmă, participanții la discuție au subliniat că astăzi construcția de locuințe ieftine în Rusia este imposibilă din cauza cadrului legal și de reglementare al țării. Nicăieri altundeva în lume nu există atât de scrupulos în ceea ce privește insolarea, ventilația și alte standarde obligatorii.

Cu toate acestea, în ciuda argumentelor în favoarea sa, teza lui Moskvin-Tarkhanov despre excluderea unui investitor privat din construcția de locuințe sociale și dezvoltarea infrastructurii a provocat multe controverse. Potrivit experților, implementarea tuturor proiectelor de infrastructură în Rusia în următorii 10 ani va necesita aproximativ 1 trilion. dolari. Este puțin probabil ca o astfel de sumă să se regăsească în bugetele municipalităților țării. Și ar fi ciudat să restricționăm activitățile companiilor private atunci când formele de parteneriat public-privat se dezvoltă activ în întreaga lume și liberalizarea piețelor considerată în mod tradițional exclusiv preocuparea statului - utilități, electricitate, construcții de drumuri etc. în curs de desfășurare. Mai mult, această experiență nu este nouă pentru Rusia: în anii 1920, am avut Comitetul principal de concesiune al URSS, iar facilitățile de infrastructură socială au fost transferate activ în concesiuni.

În legătură cu boom-ul construcției de locuințe din Moscova și dezvoltarea infrastructurii care nu ține pasul cu acesta, șeful ONG-ului pentru dezvoltarea prospectivă și urbană a teritoriului orașului NiPI al Planului general al Moscovei, Oleg Baevsky, a remarcat necesitatea schimbării strategiei de planificare urbană a capitalei. „Planul general anterior al Moscovei era Planul general al oportunităților”, a spus directorul adjunct al Institutului de cercetare al Planului general al Moscovei. - Și și-a îndeplinit funcția - a intensificat activitatea de investiții. Acum avem nevoie de un Master Plan al necesității. De exemplu, Baevsky consideră păstrarea spațiilor deschise și nu crearea de dominante înalte, ca fiind mai semnificativă astăzi pentru capitală. Prin urmare, pe lângă orizontală, este necesară introducerea zonării verticale. Problema dezvoltării integrate, axată pe crearea de zone rezidențiale autosuficiente în ceea ce privește infrastructura, rămâne urgentă. În special, în fiecare dintre ele este necesar să construiți cazane și să scoateți rețeaua de încălzire. Deoarece, datorită rețelei de rețea de încălzire care înconjoară capitala, 42% din căldură încălzește străzile, iar aproximativ 500 de microdistricte din Moscova necesită reconstrucție din acest motiv. Ca o experiență pozitivă în ceea ce privește infrastructura, Baevsky a remarcat micro-districtele „verticale” care au fost din ce în ce mai interesante la Moscova în ultima vreme, „aglomerate” asupra lor, adică transportând toată infrastructura necesară. În ceea ce privește locuințele sociale, Baevsky a cerut încetarea practicii absurde a absenței rezervelor, în primul rând teritoriile pentru construcția socială și, în al doilea rând, locuința însăși, care nu este înstrăinată de oraș.

Recomandat: