Potrivit lui Konstantin Romanov, un expert de la Knight Frank, complexele multifuncționale (MFC) sunt în mod tradițional înțelese ca o structură în care sunt conectate trei sau mai multe destinații care aduc venituri comerciale. În același timp, expertul adaugă că grupurile de consumatori nu ar trebui să fie interconectate doar atunci va fi un complex multifuncțional. IFC-urile sunt împărțite în două grupe: verticală și orizontală. O clădire înaltă este mai dificil de construit și de operat, are un factor de pierdere mai mare - 30% și o suprafață mai mică. MFC-urile sunt, prin însăși natura lor, mai degrabă programe de planificare urbană care vizează regenerarea zonei, prin urmare construcția lor necesită investiții mari și numai dezvoltatorii mari o pot face. Cererea pentru complexe este acum mică și puțin mai mult de 50 de proiecte au fost vândute la Moscova.
Discursurile arhitecților la conferință s-au ținut în modul stady case - adică ilustrând subiectul prin exemplul propriilor proiecte. Roger Klein, director SwankeHaydenConnell Architects (SUA), creează mai multe complexe multifuncționale la Moscova - turnul Eurasia de la MIBC Moscova-Oraș și transformă fabrica Slava într-un complex multifuncțional la intersecția dintre Leningradskoye Shosse și Tverskaya-Yamskaya. Arhitectul consideră că reglementarea fluxurilor de trafic este cea mai importantă condiție pentru existența IFC - „în caz contrar investiția nu va da roade”, prin urmare, proiectul intenționează să creeze o autostradă suplimentară și o parcare subterană pe 4 niveluri. Ansamblul complexului este format din șase clădiri, cea mai înaltă fiind de 22 de etaje în centru, pe care va fi ridicat un ecran mare. În centrul clădirii va exista un spațiu public obligatoriu - Grădina de iarnă, care poate fi modificată atât în patinoar, cât și în scenă. Klein a spus că cel mai important lucru din complex și ceea ce dorește să vadă clientul: „… desigur, acesta este un proiect original, spre deosebire de orice, combinația de diverse funcții și părți, și nu în ultimul rând - returnarea pe investiție. Cheia succesului în acest caz este o intrare convenabilă, cu alte cuvinte, accesul la obiect.
Arhitectul Mihail Khazanov a menționat că tema complexelor multifuncționale în general este nouă - este suficient să ne amintim de mănăstirile medievale, închisorile, pensiunile sovietice - toate acestea erau micro-orașe. În același timp, potrivit acestuia, IFC-urile moderne au o serie de restricții - nu ar trebui să fie construite în centru, devierea loviturii din partea istorică a orașului și, în general, este mai bine ca acestea să fie efectuate din în oraș, pentru a separa sateliții, cum ar fi în Washington sau Astana. Unul dintre aceste proiecte este un oraș din orașul "Khimki-City", în care, în afară de locurile istorice, va exista o asigurare completă a vieții moderne: case, birouri, magazine, centre culturale și de divertisment, facilități sociale, precum și ca parcuri, grădini, bazine cu apă și zonă cu apă. Proiectul este conceput pentru a dezvolta un teritoriu plictisitor, depresiv - prin crearea de noi accente „mai mari, mai largi, mai înalte”, în spatele cărora se va deschide o lume întreagă, închisă de la centura de la Moscova. Când a fost întrebat despre încărcătura principală pe autostrăzile principale, arhitectul a răspuns că, din moment ce Moscova se dezvoltă întotdeauna „de la stea la cerc”, instalarea obiectelor mari la intersecția forțelor centrifuge și a inelului va da naștere dezvoltării drumurilor, deoarece va fi în primul rând benefic pentru investitorii înșiși.
Biroul de arhitectură RMJM, care a devenit recent faimos în Rusia din cauza zgârie-nori Gazprom, reprezentat de directorul executiv Tony Kettle, a menționat că, la crearea IFC, acestea sunt ghidate de contextul zonei - pentru a crea o soluție unică, conținutul regiunii și combinația rațională de funcții. În sprijinul acestui fapt, biroul a prezentat un proiect al palatului de nunți City Palace pentru orașul Moscova, în care un turn răsucit în spirală ar trebui să fie un simbol al îmbrățișărilor. După cum a remarcat autorul, crearea unei astfel de forme a fost inspirată de forma în spirală a turnului Tatlin și a cupolelor catedralelor ortodoxe. Al doilea proiect de construire a icoanelor, de asemenea, cu o formă răsucită, este turnul Gazprom City, care, după cuvintele vorbitorului, „este o scânteie care poate aprinde o zonă deprimată”. Mai mult, în opinia autorului, spre deosebire de Moscova, formatul City nu este potrivit aici și este nevoie de un singur turn. După cum era de așteptat, jurnaliștii au pus întrebări cu privire la locul corect pentru turnul înalt, la care autorul și directorul general al Palatului Orașului Andrey Marinichev au răspuns că pentru Sankt Petersburg ideea verticalelor este tradițională, iar proiectul este situat departe de centrul istoric. Au spus că adoră acest proiect și speră la aprobarea acestuia.
Discursul arhitectului olandez Erik Van Egerat, a cărui poziție este oarecum opusă predecesorilor săi, a fost destul de ambițios. Arhitectul consideră că viața modernă este foarte diversă și, prin urmare, amestecarea celor mai diverse funcții ale „totul și tuturor” reflectă acest lucru în cel mai bun mod posibil: „nu contează ce stil ai, ce direcție etc. - principalul lucru este că obiectul este bun și plăcut pentru viață."
"De ce este Moscova un oraș atât de bogat, dar construcția este atât de monotonă aici?" - întreabă Egerat și propune mai multe proiecte IFC pentru Rusia - unul pentru Sankt Petersburg lângă New Holland și Marinka, altul pentru „Insula de Aur” din Moscova. Potrivit arhitectului, funcțiile clădirii nu ar trebui să fie demonstrative, strălucitoare, totul ar trebui să arate ca un singur proiect mare. În același timp, în special pentru Rusia, Egerat recomandă de fiecare dată să creeze ceva neobișnuit și să nu copieze ceea ce s-a făcut în Asia sau America. Așadar, de exemplu, în complexul multifuncțional pentru „Insula de Aur”, vizavi de Catedrala lui Hristos Mântuitorul, autorul propune conectarea celor două maluri și atașarea obiectului la contextul rus plasând picturi ale artiștilor ruși pe fațadă - arhitectul promovează această idee de câțiva ani după eșecul complexului „Avangard” de pe Yakimanka. Egerat tratează rău clădirile înalte, consideră că este dificil de construit în sus, mai mult, există pericolul de a face un „obiect mort”, precum și de a construi o clădire mare lângă alta. "Formularul nu este atât de important - principalul lucru este că proiectul are valoare pe termen lung."
Este ușor de văzut că toți arhitecții care au vorbit au fost de acord că complexele multifuncționale au un viitor, dar cu rezerve diferite. Sunt necesare în zonele neamenajate și, în același timp, necesită infrastructuri bune, inclusiv transport, plus investiții considerabile. Este mai sigur să construiți complexe pe orizontală și, înainte de construcție, să efectuați comercializarea teritoriului pentru a identifica funcțiile „neocupate”. Este important să distribuiți corect întâlnirile și, în consecință, fluxurile neconectate, precum și să creați zone publice favorabile. În același timp, este necesar să se găsească un echilibru între zonele publice și cele comerciale pentru ca complexul să dea roade. Și totuși, orice proiect ar trebui să fie „original” și, în același timp, să țină cont de context, care afectează și cererea și prețul.
