Dezvoltatorii sunt liniștiți în legătură cu această tendință, în ciuda faptului că prezența a cel puțin unei mici terase deschise sau a unui balcon a atras întotdeauna cumpărătorii de apartamente din orașele mari. Însă de când Ludwig Mies van der Rohe a folosit un perete de sticlă cortină pentru turnurile rezidențiale de la Lake Shore Drive 860-880 din Chicago (1949-1951), ideea unei fațade complet elegante pentru o clădire rezidențială scumpă a câștigat mai mult și mai mulți susținători printre designeri. Dar, deoarece exteriorul elegant al clădirii poate servi și ca momeală pentru potențialii chiriași, dezvoltatorii nu se opun acestei tendințe.
Hani Rashid, șeful atelierului Asymptote din New York, consideră că chiar și cuvântul „balcon” este depășit. În proiectarea sa pentru o clădire de apartamente cu 8 etaje, cu 20 de apartamente la 166 Perry Street din New York, el a folosit pereți în aer liber: geamul solid, din podea până în tavan, al peretelui exterior al sufrageriei clădirii sale poate fi complet îndepărtat. cu o apăsare de buton. Rashid recunoaște că este foarte plăcut să poți părăsi apartamentul pentru aer curat, fără a fi printre zgomotul străzii și al agitației; dar balcoanele, în opinia sa, sunt mai des utilizate de rezidenți pentru depozitarea bicicletelor și pentru cultivarea plantelor de interior, ceea ce strică foarte mult aspectul clădirilor.
Uneori, balconul pur și simplu nu este potrivit pentru climă specifică: Turnurile Veer de 37 de etaje ale lui Helmut Yan, care vor apărea în curând în centrul Las Vegas, nu au astfel de detalii din cauza vânturilor puternice caracteristice deșertului Nevada. Problema curenților de aer care pot duce mobila de pe balcon și pot crea senzații neplăcute pentru o persoană este relevantă și pentru clădirile foarte înalte de oriunde în lume.
În același timp, balconul poate bloca vederea de la fereastra propriului apartament sau apartamentul de jos. Și ca compensare pentru lipsa zonei „exterioare” a apartamentului, cumpărătorilor li se oferă o baie sau un dressing mărit.
Cele două clădiri de apartamente din Manhattan ale lui Jean Nouvel - 40 Mercer Street și 100 Elevens Avenue - nu au, de asemenea, balcoane, dar geamurile panoramice inovatoare ale apartamentelor din aceste clădiri le-au făcut foarte populare în ciuda prețurilor ridicate.
Cu toate acestea, există și opțiuni de compromis. Richard Mayer din On Prospect Park (tot în New York) balcoanele sunt acoperite cu panouri de sticlă verzui, dând impresia unei fațade elegante. Însăși apariția unei astfel de soluții dovedește că rolul funcțional al balconului nu a fost încă jucat pe deplin, ceea ce înseamnă că este încă prea devreme pentru a atribui acest element arhitectural semnelor de ieri.
