Dezvoltarea integrată a teritoriului este un termen foarte popular în ultima vreme. Conceptele pentru construirea de parcele, cu o suprafață comparabilă cu un oraș mic, oferă uneori cele mai incredibile combinații de funcții și soluții la problemele de infrastructură și transport. Desigur, nu toate vor fi în cele din urmă transformate în documentație permisivă inițială, dar acest lucru nu înseamnă că proiectele de acest fel nu sunt demne de studiat îndeaproape. La urma urmei, această „colecție de capitole colorate” nu este doar o încercare de a privi viitorul, ci și de a-l crea.
Printre astfel de lucrări se numără, fără îndoială, proiectul centrului multifuncțional „Ostrov” din Nijni Novgorod, dezvoltat de AM Yuri Vissarionov. Acesta va fi construit pe Peninsula Nisipurilor Pechersk, care astăzi suferă în mod egal de inundațiile de primăvară ale Volga și de lipsa oricărei infrastructuri.
Terenul cu o suprafață totală de 61 de hectare se întinde între albia râului Volga și malul nord-estic al canalului Grebnoy. Și, deși geografic, acesta este chiar centrul orașului Nijni Novgorod (regiunea Nijni Novgorod), iar pe malul opus al canalului se află faimoasa mănăstire Pechersky, nimeni nu s-a ocupat niciodată cu adevărat de peninsulă. Această fâșie de sushi a fost dată de fapt pentru a fi sfâșiată de iubitorii de kebab și de sărbătorile de pe plajă. Astăzi, există cel mult 3 cafenele de vară nepretențioase în Nisipurile din Pechersk și chiar un semn atât de banal de civilizație precum toaletele peninsulei, din păcate, rămâne un vis.
În același timp, este clar că locația sa avantajoasă, combinată cu autosuficiența spațială, nu ar putea să nu atragă atenția potențialilor investitori. Discuțiile despre dezvoltarea Nisipurilor Pechersk se desfășoară de multă vreme la Nijni Novgorod, iar în timpul dezbaterii părțile - autoritățile, dezvoltatorii, arhitecții - au reușit să ajungă la o opinie comună: un complex multifuncțional ar trebui să fie amplasat pe peninsulă, capabilă să facă din ea un loc de activitate urbană non-stop. De aceea, conceptul de dezvoltare a teritoriului, dezvoltat sub conducerea lui Iuri Vissarionov, este atât de bogat în tipologia structurilor construite. Arhitectul propune să includă în complex un centru comercial, de divertisment și sport, un parc acvatic, o sală de congrese, un centru medical, hoteluri de 3 și 4 „stele”, un sat de camping, precum și zone de recreere activă.
Singura limitare cu care arhitecții au trebuit să se confrunte a fost cerințele pentru înălțimea obiectelor proiectate. Deoarece Mănăstirea Pechersky este situată vizavi de partea de vest a peninsulei, clădirile noi de aici nu ar trebui să depășească 16 metri. Această cerință a predeterminat în mare măsură soluția compozițională generală a complexului. Planul său principal seamănă cu un colier format din mărgele de dimensiuni diferite, care cresc treptat în dimensiune cu distanța față de capătul vestic al peninsulei. Lanțul volumelor biomorfe este închis de două turnuri în formă de con, care ar trebui să găzduiască hoteluri.
Aceasta este o arhitectură fantezistă și futuristă. Într-una dintre versiuni, turnurile sunt acoperite cu o plasă metalică flexibilă și subțire, forma lor - contururile parabolice cu un "ciupit" gigantic în partea de sus sugerează că a fost "turnat", dar nu din lut, ci din niște plastic modern. La vest de turnuri este un peisaj marțian extins cu cupole ovale, la est sunt faguri de campus obișnuiți.
Toate clădirile vor fi construite pe principiul „caselor agățate” și vor avea fundații hidroizolate în mod fiabil, ceea ce garantează vizitatorilor centrului o distracție confortabilă în orice moment al anului. Volumele sunt interconectate de pasaje vitrate acoperite - un fel de punți care fac un complex uriaș cu o căptușeală intercontinentală, care nu se teme de furtuni. Tema navală este susținută și la nivel ideologic: este planificată includerea unui club de iahturi cu un debarcader (care, apropo, va permite accesul la Nisipurile Pechersk pe apă), precum și Centrul Multimedia pentru călătorii virtuale în jurul globul și Oceanariul.
Tema călătoriei, mișcarea apei este principalul motiv al arhitecturii insulei. Grupuri de debarcader (hoteluri, restaurante, atracții pentru jocuri, centre media, sucursale ale oceanariului și parc acvatic) devin o parte integrantă a complexului, părăsind periodic latura navei insulare și atrăgându-se din nou spre el. Situate aproape la confluența dintre Oka și Volga, aceste elemente autonome, care călătoresc conform principiului unui cort de circ, ajung aproape în orice loc din partea centrală și din orice parte a orașului, completând centrul orașului cu funcții moderne. Pentru perioada de iarnă, aceste mici bărci-insule se înghesuie la debarcader, formând un singur obiect plutitor.
Un bulevard de promenadă va circula de-a lungul malului Canalului Grebnoy, urmat de autostrada principală de tranzit, separată de complex printr-un „tampon” de parcări. Pe lângă transportul terestru și pe apă, complexul va fi conectat la continent printr-o telecabină.
