Pe 18 noiembrie, în showroom-ul Bene de pe bulevardul Strastnoy nr. 16, grupul de evaluare profesională RICS a ținut o masă rotundă pe tema „FSO nr. 7 și practica internațională de evaluare imobiliară”. Principalul motiv pentru organizarea discuției despre comunitatea profesională a fost aprobarea din 25 septembrie 2014 prin ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse a Standardului Federal de Evaluare „Evaluarea imobiliară” (FSO nr. 7).
La discuție au participat: Yuri Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nikolay Volovich, profesor, vicepreședinte al parteneriatului CIAO, membru al Consiliului Consiliului Național pentru Activități de Evaluare, Galina Bulycheva MRICS, dr., Președinte al Consiliul de experți al parteneriatului CIAO, Olga Kochetova МRICS, director al Departamentului de evaluare Rusia și CSI, Knight Frank.
Vorbitorii au vorbit despre procesul dificil de pregătire și de acord asupra Standardului Federal, modul în care FSO nr. 7 completează standardele actuale de evaluare din Rusia și cum se raportează la standardele internaționale de evaluare a imobilelor. Vorbitorii au abordat, de asemenea, problemele pe care dezvoltatorii nu le-au putut rezolva și și-au împărtășit experiența în aplicarea standardelor profesionale pentru evaluarea RICS în condițiile realității rusești.
Dezvoltarea standardelor a început în 2003, apoi a fost suspendată, iar la sfârșitul anului 2013 - începutul anului 2014, lucrările au fost reluate deja în cadrul grupurilor de lucru create în cadrul consiliului consultativ de experți din cadrul Ministerului Dezvoltării Economice. Inițial, lucrul la standard a fost complicat de lipsa unui singur concept. Majoritatea specialiștilor înțeleg deficiențele standardelor de bază (FSO 1-2-3), precum și standardul pentru determinarea valorii cadastrale (FSO 4), care la acel moment nu erau supuse revizuirii, și doreau să corecteze și să completeze prevederile lor individuale într-un singur document.
Printre problemele controversate referitoare la FSO 7 discutat, experții au remarcat o prevedere care prescrie de fapt analiza obligatorie a NEI (cea mai eficientă utilizare) în evaluarea imobilelor. În timpul procesului de evaluare pentru stabilirea valorii cadastrale, inclusiv la contestarea rezultatelor evaluării cadastrale, este posibil ca analiza NEI să nu fie efectuată, iar tipul de utilizare a unui teren construit sau a facilităților de construcție de capital ar trebui să fie luat în considerare pe baza utilizarea efectivă. În acest caz, terenul construit este evaluat ca nedezvoltat, destinat utilizării în conformitate cu tipul utilizării sale reale.
Al doilea punct asupra căruia specialiștii au atras atenția este clauza 30 din FSO-7, care vorbește despre necesitatea de a aduce valoarea finală a valorii, indicând judecata cu privire la limitele intervalului în care, în opinia evaluatorului, această valoare poate fi. Totuși, acest lucru trebuie făcut dacă atribuirea pentru evaluare nu indică faptul că evaluatorul dă doar valoarea costului ca o singură valoare fără a specifica intervalul.
Semnificația stabilită de dezvoltatorii standardului în acest paragraf este atât de a informa clientul despre dimensiunea posibilă a gamei de piață, erorile asociate cu rezultatul final, cât și de a proteja interesele evaluatorilor. Standardele internaționale, în special Standardele de evaluare RICS (Cartea roșie), afirmă că, în cazul unor incertitudini semnificative de evaluare, evaluatorul trebuie să le caracterizeze, să identifice și să determine impactul acestora asupra rezultatelor.
Participanții la masa rotundă au concluzionat că ideea prezentată în FSO-7 este bună, dar pentru implementarea sa practică este necesară fie rafinarea standardului în sine, fie elaborarea unor recomandări metodologice adecvate care să dezvăluie aceste dispoziții. În general, adoptarea FSO pentru evaluarea imobiliară, desigur, este un mare pas înainte în ceea ce privește reglementarea normativă a activității de evaluare în Rusia, standardizarea acesteia, dar vedem că o serie de probleme, chiar și la nivelul cel mai de bază, a rămas în afara domeniului de aplicare al standardului și, în consecință, există mai mult decât muncă. Fără îndoială, membrii RICS sunt implicați în această activitate și vor încerca să aducă cea mai relevantă experiență internațională în practica internă în ceea ce privește performanța organismelor care reglementează evaluarea.
Pagina companiei Bene pe archi.ru >>
