Planificarea de rutină a amenajărilor sperie adesea atelierele de arhitectură, deși aspectul, nu mai puțin decât fațadele, răspunde cerințelor vremii - de a face locuința în masă individuală. ARCHIMATIKA nu s-a temut de amploarea sarcinii și a dezvoltat un nou standard pentru amenajări - apartamente PRO.
Sarcina principală pe care arhitecții și-au stabilit-o ar putea suna astfel: „câte familii, atâtea planuri”. Pentru a face acest lucru, ARCHIMATIKA a venit cu tipuri de apartamente de bază, care, datorită elementelor „setului”, pot varia la nesfârșit, adaptându-se la cumpărător. În același timp, spațiul intern este organizat astfel încât fiecare metru pătrat să funcționeze eficient.
Pentru început, arhitecții au dezmembrat apartamentul în „morfeme” - zone funcționale de bază. Există unsprezece dintre ele: o bucătărie, o sufragerie, un living, un dormitor, un birou, un hol de intrare, un dulap, o zonă sanitară, o cămară utilitară și o spălătorie, o zonă de aer curat (loggii și balcoane) și o zonă GRATUITĂ - spațiu gratuit pentru yoga, dans și jocuri pentru copii.
Apoi am identificat tipurile de gospodării și locuitori de apartamente: singuri și necăsătoriți, cupluri tinere, familii cu copii, familii cu trei generații și așa mai departe. Pentru fiecare tip, au fost dezvoltate mai multe machete cu „scenariul” corespunzător, adică raportul dintre ariile funcționale. Deoarece diferite familii de același tip pot avea nevoi diferite - pentru cineva este importantă o creșă spațioasă, iar pentru cineva o sală de mese mare și un loc liniștit de lucru - datorită variației zonelor funcționale, apar subtipuri de amenajări.
Arhitecții fac o comparație cu cumpărarea unei mașini: „cum alegem clasa mașinii și configurația acesteia, studiind în detaliu certificatul de înmatriculare cu informații despre toți parametrii săi - în același mod în care am descompus un apartament în parametri”, spun ei.
Înainte de a începe proiectarea, compania realizează un sondaj în rândul potențialilor cumpărători, specificând ce parametri din apartament au nevoie, acordând o atenție specială stilului de viață al familiei. Ca urmare, se formează o matrice de cumpărători, pe baza căreia autorii decid ce apartamente, cu ce parametri și în ce cantitate vor fi în noua clădire. Fiecare apartament PRO, spune Alexander Popov, directorul ARCHIMATIKA, se încadrează exact în demografia, bugetul și stilul de viață al familiei.
Zona PRO-apartamente - de la 17 la 200 m2… Acestea sunt clasificate nu după numărul de camere, ci după numărul de dormitoare: de la studio la patru dormitoare. În continuare sunt împărțiți în clase. Pentru comoditate, se folosește clasificarea internațională a mărimilor de îmbrăcăminte: XS, S, M, L, XL și XXL. Cu cât este mai mare clasa, cu atât este mai mare zona și sunt prezentate zonele funcționale mai detaliate.
De exemplu, într-un apartament cu un dormitor pe măsură ce treceți de la mărimea XS la XL (28 la 90 m2) poate exista o baie în loc de duș, o masă mare, un loc de muncă, un dulap, o bucătărie dedicată. Apartamentele cu un număr mare de dormitoare au astfel de „bonusuri”, cum ar fi o baie sau dressing cu fereastră, dormitor matrimonial - un dormitor cu baie și o zonă liberă, o terasă.
Mândria specială a ARCHIMATIKA este apartamentele sale cu trei dormitoare, care aproape că au încetat să mai fie construite la Kiev.
Arhitecții au reușit, de asemenea, să readucă farmecul și cererea în planuri pe două niveluri: se crede că sunt rar cumpărate, deoarece este incomod să urci în mod constant pe scări. Cu toate acestea, ARCHIMATIKA le-a transformat în „cabane” la etajele superioare, cu o suprafață de 100-200 m², cu vedere panoramică și cu propria lor curte-terasă confortabilă pe acoperiș.
Revenind la micile apartamente PRO, este demn de remarcat faptul că scenariile pentru dezvoltarea familiei sunt gândite în planurile lor: dacă apare un copil mic, va exista un loc pentru un pătuț. Dacă copilul a crescut, i se oferă să dea dormitorul, iar părinții se mută în spațiul studio al sufrageriei-sufragerie. Cu toate acestea, arhitecții speră că o astfel de soluție va fi doar temporară - până când familia se va muta în cel puțin un apartament cu 2 dormitoare!
Departamentul de vânzări al dezvoltatorului și „Pașaportul de utilizare funcțională a apartamentului” compilat de arhitecți ajută la înțelegerea aspectelor. Include un card cu aspectul și zonele funcționale ale apartamentului, care sunt codificate în culori. De asemenea, în „foaia de date” există doi parametri caracteristici:
- Front funcțional - lungimea mobilierului, desfășurat în mod convențional orizontal. Arată în mod clar zone liniare, cum ar fi un dulap și un front de bucătărie, precum și alte zone, ceea ce le permite să fie corelate între ele.
- Zona funcțională - zona de mobilier și echipamente necesare pentru o anumită funcție, precum și zona de spațiu liber necesară pentru utilizarea acestora.
Suprafața funcțională totală a tuturor zonelor din apartament poate depăși cea reală - datorită utilizării unui spațiu pentru funcții diferite. Este demn de remarcat aici faptul că amenajarea mobilierului în apartamentele PRO nu este „de fier”, cumpărătorilor li se arată diferite opțiuni. Deoarece arhitecții folosesc dimensiunile standard ale mobilierului, iar aspectele sunt covârșitor dreptunghiulare, se pot face modificări fără a pierde mult eficiența.
Departamentul de vânzări îndeplinește o altă funcție - primește feedback de la clienți, făcând astfel procesul interactiv. Există acum aproximativ două sute de tipuri de machete în cataloagele ARHIMATICĂ, iar acest număr crește cu fiecare proiect. Când apare o nouă versiune, aceasta este comparată cu cel mai apropiat apartament PRO mai mic din linie. Dacă contoare suplimentare oferă un confort suplimentar, aspectul primește starea PRO, dacă nu, este trimis spre procesare.
Varietatea aspectelor complică și crește costul proiectării, dar, potrivit lui Alexander Popov, acest lucru nu afectează costul apartamentelor PRO. ARCHIMATIKA reușește să își mențină standardul chiar și în construcția de locuințe de clasă economică. Astfel, complexul Pasechnyi din Lviv, unde prețurile sunt de o dată și jumătate mai mici decât cele de la Kiev, a reușit totuși să fie complet echipat cu apartamente PRO.
Și totuși, construirea unei case cu atât de multe amenajări este mult mai dificilă decât înmulțirea unei secțiuni tipice: plasa cadrului devine mai complicată, trebuie să instalați ferestre și uși diferite. Este imposibil să faci un astfel de proiect o realitate fără un dezvoltator bine organizat, extrem de profesionist. ARCHIMATIKA a implementat prima dată această abordare cu compania KAN, cu care arhitecții lucrează de mai bine de doisprezece ani și au construit o duzină de obiecte.
Arhitecții ARCHIMATIKA au ajuns la tema optimizării planificării în 2015 - apoi au dezvoltat pentru KAN o serie mică de apartamente SMART în complexul rezidențial Comfort Town, acestea fiind planificate optim, dar cu o suprafață minimă a apartamentului. Apoi, dezvoltând tema, arhitecții au ajuns la concluzia că principiul utilizării funcționale a fiecărui metru pătrat este relevant și pentru suprafețe mari de spațiu de locuit - așa au apărut apartamentele PRO.
Acum, în afară de un superbloc de 40 de hectare
„Fine Town” (KAN), în care a devenit posibil să se prezinte aproape întreaga linie de apartamente PRO, se construiesc încă 7 complexe rezidențiale, în care amenajările apartamentelor sunt dezvoltate pe baza conceptului PRO, în cooperare cu compania KAN: în complexul rezidențial "Respublika" și în acesta din urmă coada complexului rezidențial "Comfort Town", cu compania care a dezvoltat: "Slavutich", "Slavutich 2.0" și "Time", la Kiev, și în cele din urmă la Lviv cu compania Casa ta din complexul rezidențial „Pasechny”.
Apartamentele PRO sunt doar una dintre componentele locuințelor PRO, care, potrivit arhitecților, ar trebui să înlocuiască așa-numita „clasă de disconfort”: clădiri fără chip, incomode, inumane. Alte principii la care ARCHIMATIKA aderă atunci când creează clădiri rezidențiale de „nouă generație”:
Fatade PRO
Arhitectura locuințelor, împreună cu soluția tuturor problemelor utilitare, de la jgheaburi cu izolație termică până la amplasarea unităților exterioare ale aparatelor de aer condiționat, ar trebui să exprime individualitatea fiecărei case, fiecare bloc în așa fel încât locuitorii acestei case și blocuri postează cu mândrie selfie-uri în fața casei lor, iar turiștii includ plimbări de-a lungul clădirilor rezidențiale noi în propriile trasee.
Parcare PRO
Într-un oraș în care trăiesc milioane de oameni, va exista întotdeauna o lipsă de spațiu, astfel încât o mașină care ocupă mult spațiu este un vehicul de lux. Prin urmare, parcarea este o parte a unei zone urbane ocupate de o mașină; ar trebui plătită întotdeauna, atât pe terenul municipal, cât și pe teritoriul complexului rezidențial.
PRO-semiprivat
Spațiul public al unei clădiri de apartamente urbane ar trebui să fie mult mai mare decât intrarea într-o intrare rezidențială și un coridor cu uși ale apartamentelor - toate acestea sunt funcții care sunt iraționale din punct de vedere financiar pentru a fi amplasate în apartamentul dvs.: începând de la o zonă de coworking pentru adulți și o joacă zonă pentru copii și se termină cu o piscină cu un centru spa.
PRO-sferturi
Câmpul deschis al microdistrictului „însămânțat” cu case rămâne în secolul XX. Secolul XXI reînvie cartierul ca principală unitate urbană de planificare urbană. Cu toate acestea, aceasta nu mai este o reîncarnare literală a cartierului secolului al XIX-lea: nu există curți-fântâni întunecate și contrastul splendorii ceremoniale a fațadei străzii și a matității utilitare a curții. Aceasta este o nouă calitate a spațiilor deschise și semi-deschise, publice și semi-private, creând condiții optime atât pentru apartamente, cât și pentru funcțiile publice.
Proiectele ARCHIMATICS demonstrează că dezvoltarea rezidențială în masă poate fi umanizată chiar acum, indiferent de norme și restricții, precum și de a nu se întrista pentru condițiile dure de piață și chiar de a ajuta la vânzare - la urma urmei, o linie diversă de propuneri funcționează bine ca o tehnică de marketing, adăugând „puncte” la complexul rezidențial și cererea - arhitecților săi.
