Când a comandat proiectul UNK pentru un proiect al unei noi zone rezidențiale în Ivanteevka, investitorul a stabilit trei condiții: dezvoltarea ar trebui să fie mică, densă și, în ciuda costului final redus, expresivă în aspect. În același timp, districtul trebuia să fie construit practic într-un câmp deschis: site-ul este situat la granița cu o pădure de pini, în acea parte a Ivanteevka, care este numită formal doar oraș - până acum doar casele private au a fost ridicat pe fundalul unui peisaj pitoresc. O altă „contribuție” importantă a fost faptul că complexul, care este conceput acum ca o așezare complet izolată, în viitor, cel mai probabil, va fuziona într-o zonă mai mare. „Clientul ne-a pus imediat sarcina de a dezvolta un proiect care să poată fi multiplicat”, explică Yuliy Borisov, „așa că am încercat să punem o anumită universalitate în el”.
Segmentul clasei economice, în care arhitecții trebuiau să lucreze, a impus restricții destul de stricte asupra apartamentografiei. Majoritatea apartamentelor din această zonă sunt garsoniere și „de dimensiuni mici”, care, la rândul lor, au predeterminat de fapt imposibilitatea de a-l proiecta sub formă de cartiere separate - s-a dovedit a fi mai ușor de respectat standardele de insolare cu ajutorul a orientării liniare a caselor. Și apropierea de sectorul privat a impus o restricție asupra înălțimii lor - clădirile rezidențiale nu trebuiau să fie mai mari de 5 etaje. Așa că s-a dovedit că proiectul UNK urma să asambleze o zonă de clădiri cu cinci etaje - cu alte cuvinte, a apărut o sarcină care ar putea îngrozi orice arhitect din URSS.
După ce ne-am întrebat cum să facem o clădire rezidențială cu cinci etaje cât mai puțin posibilă ca un „panou” tradițional, proiectul UNK a decis, în primul rând, să împartă vizual paralelipipedele în segmente separate. Ulterior, ideea a apărut foarte repede pentru a compara segmentele cu „case” separate: astfel încât clădirile de linie care cresc de-a lungul străzii de sectorul privat nu vor fi în întregime străine de acesta din urmă - mai degrabă, un văr secundar al unei case de oraș decât un bloc. Și deja din ideea „unei case ca mai multe secțiuni similare, dar nu identice”, s-a născut un concept stilistic, care a dat ulterior numele întregului proiect - „Cartierul olandez”. „Desigur, în niciun caz nu am încercat să reproducem clădiri olandeze, ci mai degrabă vorbim despre un sentiment general - liniile caselor și eterogenitatea lor atent gândită creează„ coridoare”pitoresti ale clădirilor care într-un fel seamănă cu dezvoltarea Amsterdamului canale sau, să zicem Copenhaga”, spune Yuliy Borisov.
Este clar că dispunerea liniară este evident mai puțin diversă decât aspectul sfertului, iar arhitecții au încercat să compenseze acest lucru cu toate mijloacele disponibile. În primul rând, au împărțit pasajele dintre „linii” în două tipuri - străzi de-a lungul cărora puteți merge până la case și bulevarde pietonale interne, complet libere de mașini. Există șase „linii” în total, iar arhitecții formează trei perechi dintre ele, fiecare primind două tipuri de spații publice - externe și interne. Deși străzile de aici sunt circulabile, nu vă puteți lăsa mașina pe ele - toate parcările sunt situate de-a lungul perimetrului exterior al satului. Și pe bulevarde, sunt organizate spații publice, destinate diferitelor grupuri sociale: există locuri de joacă, sporturi și zone de recreere pentru pensionari. Este important să puteți ajunge la ei din stradă prin oricare dintre intrări - toate sunt proiectate de puncte de control pentru a salva locuitorii de nevoia de a ocoli casele.
O pădure de pini închide perspectiva fiecărei străzi și a fiecărui bulevard. Și în decalajele dintre „linii” arhitecții creează și spații verzi - aceasta este o timidă, dar totuși o încercare de a stabili direcții transversale ale activității sociale. Apropo, despre sfera socială.„Încărcătura” către clădirile rezidențiale din „Cartierul Olandei” include o spălătorie auto, o cafenea și un magazin aflat la câțiva pași, precum și o grădiniță. Acesta din urmă va fi amplasat la primul etaj al uneia dintre case, iar magazinul, cafeneaua și spălătoria auto sunt concentrate în jurul punctului de control, în aparența căruia numele proiectului este, de asemenea, interpretat, însă nu prin arhitectură, dar prin mijloace de proiectare - lalelele decupate din metal servesc atât ca gard, cât și ca logo recunoscut.
În ceea ce privește secțiunile propriu-zise, în total, proiectul UNK a dezvoltat 11 tipuri, dintre care diverse combinații sunt asamblate pe fiecare dintre linii. Acestea diferă unele de altele atât prin materiale de finisare (tencuială, ceramică și mai multe tipuri de cărămizi din clincher), cât și prin înălțime, modelul ferestrelor, prezența sau absența rusticării. În casele formate din patru sau mai multe secțiuni, inserțiile sunt realizate sub formă de jaluzele întunecate: în spatele lor există aparate de aer condiționat, dar principalul lucru este că acestea fac vizual volumele nu atât de masive. Arhitecții fură, de asemenea, adevăratul număr de etaje de case: în cele mai înalte dintre ele, etajele sunt blocate de două, astfel încât aceste clădiri în exterior să arate într-adevăr mai mult ca niște case de oraș decât complexe de apartamente. Este inevitabil cu o astfel de aranjare a volumelor și apariția unui număr mare de scopuri. Arhitecții lor, spre deosebire de fațadele de stradă cu geamuri generoase, îi fac absolut surzi, diversificând monotonia acestor suprafețe cu ajutorul rusticării.
Deja în proces de lucru la proiect, ideea de a crea un sfert cu apartamente predominant mici a fost transformată într-un proiect de locuințe multi-format. Acum există studiouri cu o suprafață de 30 de metri pătrați și apartamente pentru o familie mică și treshki cu drepturi depline, iar la etajele superioare există chiar și locuințe pe două niveluri, care pot fi numite penthouse-uri cu o oarecare întindere. „Am oferit clientului să diversifice formatul locuințelor și a acceptat de bunăvoie acest lucru, dându-și seama că aceasta este o șansă nu numai de a vinde apartamente mai repede, ci și de a crea aici un mediu social cu adevărat eterogen”, comentează Yuliy Borisov.
În cadrul unuia, în general, un sfert mic, proiectul UNK a reușit să găsească raportul optim de machete și tehnici care să creeze un mediu suficient de divers, proporțional și uman. Și în cazul în care proiectul în viitor va fi cu adevărat „înmulțit”, la scara unei așezări mai mari, va fi posibil să se îndepărteze de o structură liniară atât de definită rigid - cel puțin, arhitecții se bazează pe acest lucru chiar mult.
