Potrivit analiștilor serviciilor de agregare, creșterea cererii în acest timp este estimată în intervalul 18-25%, care este cu aproximativ 90% mai mare decât în 2019. Având în vedere scăderea prețurilor petrolului și rubla slăbită, proprietatea imobiliară a devenit cea mai stabilă formă de investiție. Printre cele mai populare destinații din Moscova se numără exclava Rublevo-Uspensky.
Dinamica numerelor
În general, în februarie piața a înregistrat o creștere cu 70% a cererii în Rusia pentru chirie pe termen lung și pentru apartamente urbane și pentru facilități suburbane. Doar în Moscova și Sankt Petersburg a existat o scădere a dobânzii la chirie cu 18%, respectiv 16%. Costul chiriei, la rândul său, a crescut până în martie, în funcție de regiune, de la 5% la 10%.
OMS a declarat o pandemie de coronavirus pe 11 martie, iar până pe 13 martie, analiștii de la serviciile imobiliare au remarcat primul vârf de creștere a interesului pentru loturile suburbane. În doar 8 zile, cererea a crescut de 4-5 ori în comparație cu indicatorii similari ai anului trecut. S-au stabilizat abia până pe 29 aprilie. Este demn de remarcat faptul că costul închirierii apartamentelor orașului într-o anumită perioadă a scăzut cu 20-30%, iar locuințele din afara megalopolurilor au crescut în preț cu o medie de 32%.
Cei care au întâmpinat pandemia cu economii se gândesc serios să cumpere locuințe suburbane în proprietate. Cererea de cumpărare a crescut cu 25%. La rândul său, oferta a crescut proporțional, începând cu luna martie, comparativ cu anul trecut, numărul caselor, caselor de oraș, căsuțelor de vară, căsuțelor de vânzare a crescut, de asemenea, cu 25%.
Cu toate acestea, restul interesului imobiliar a scăzut doar. În segmentul clădirilor noi, cererea de locuințe a scăzut cu 5-10%, chiar ținând seama de noul program de stat al creditelor ipotecare preferențiale cu o rată de până la 6,5%. Piața secundară a locuințelor a prezentat, de asemenea, o dinamică negativă - în două trimestre din 2020 s-a înregistrat o scădere cu 29% a numărului de tranzacții comparativ cu 2019. Aceasta este o cifră medie, în timp ce pentru Moscova numărul vânzărilor pe piața imobiliară secundară a scăzut cu 65%.
Complex de factori
Întărirea poziției imobilelor suburbane se datorează mai multor motive:
- Preț. Costul unui apartament mic la periferia orașului este de câteva ori mai mare decât costul unei case de țară din SNT într-o stare satisfăcătoare. Potrivit unui studiu realizat de centrul științific și tehnic „Perspektiva”, 63,6% din populația Rusiei nu are deloc economii. Dintre cei care au întâlnit pandemia cu o pernă financiară, doar 18% pot trăi din aceste fonduri mai mult de un an. Pe fundalul instabilității economice, mulți s-au grăbit să-și investească profitabil micile fonduri.
- Zgomotul informațional. Știrile despre situația epidemiologică, restricțiile de călătorie pentru rezidenții urbani ca parte a regimului obligatoriu de autoizolare și rapoartele zilnice privind spitalizarea cu COVID-19 au alimentat interesul pentru imobiliare, care permite accesul la aer proaspăt și limitează efectiv timpul petrecut în zonele aglomerate locuri.
- Muncă economică. Modul de lucru la distanță a fost apreciat atât de angajatori, cât și de angajați. Reduceți costurile asociate în timpul săptămânii pentru angajați și posibilitatea de a economisi chiria biroului pentru companii. Optimizarea atât a bugetelor personale, cât și a celor de afaceri nu este ultimul argument în modul în care organizațiile vor reveni la ritmul lor de lucru „normal”.
Perspectivele exigente ale clienților și ale pieței
Un factor important în alegerea atât a facilităților de închiriere, cât și de cumpărare este prezența unei infrastructuri dezvoltate: drumuri, magazine alimentare, îndepărtarea așezărilor cu acces prompt la servicii medicale etc. Primul val de cerere a fost mai spontan, agenții imobiliari observă că chiar și opțiunile într-un stat sub-standard își găseau clientul.
Deciziile emoționale au fost urmate de altele ponderate și mai exigente. Datorită restricției de mișcare, mulți nu au putut evalua personal starea obiectelor, prin urmare, de fapt, creșterea ar putea fi mult mai mare. Odată cu eliminarea măsurilor restrictive, se așteaptă o altă creștere a numărului de tranzacții, care va uni atât grupul de cumpărători care intenționa să cumpere în perioada de autoizolare, cât și noi clienți.
La rândul său, costul închirierii facilităților extravilane continuă să crească. Rata medie în termeni anuali a crescut cu 8,6%. Cea mai semnificativă creștere se observă în regiunea Tver, aceasta s-a ridicat la 19%.
În ceea ce privește zonele prioritare, în regiunea Moscovei, obiectele de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe (24%) și pe teritoriul exclavei Rublevo-Uspenskoe (13%) sunt încă populare. În direcțiile date, clădirile joase din categoria casă-cabană sunt deja răspândite. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) sunt câteva dintre numeroasele sate deja stabilite. Deja, noi proiecte de dezvoltare cu integrarea infrastructurii complexe precum „Viața de pretutindeni” și construcția cu furnizarea de comunicații de bază cu întreținere a serviciilor, dar fără fioruri precum „Eremeevo Life” („Eremeevo Life”) sunt deja în lucru.
Un avantaj separat îl reprezintă nu numai imaginea, situația ecologică și infrastructura destul de dezvoltată a acestor zone în general, ci și disponibilitatea zonelor de agrement și a obiectelor de patrimoniu cultural în zona de acces. Cumpărătorii evaluează perspectivele pentru o viață confortabilă în noua lor casă, inclusiv posibilitatea de a se relaxa fără a se întoarce în metropolă. De exemplu, pe teritoriul exclavei Rublevo-Uspenskoe se află satul Konezavoda (MKZ nr. 1), casa-muzeu Prishvin, satul Uspenskoe și alte atracții.
În acest moment, experții consideră că interesul pentru imobilele suburbane va continua până la sfârșitul anului. Luând în considerare înăsprirea cerințelor pentru obiecte, piața secundară a caselor de țară într-o stare satisfăcătoare nu va fi suficientă pentru a acoperi cererea, ceea ce va duce la o creștere a numărului de dezvoltatori privați „pentru ei înșiși” pe parcele transferate din categorie de pământ agricol la pământul așezărilor. Este, de asemenea, posibilă o creștere a numărului de clădiri centralizate cu înălțime mică în direcții populare.
