Insolare … Aceste cuvinte provoacă uimire în fiecare designer. Discutați cu oricare dintre arhitecți și veți auzi mai multe povestiri despre trucurile pe care au reușit să le realizeze atunci când proiectează respectarea standardelor de insolare sau (sincer să fie) ocolindu-le. Cerințele SNiP-urilor (coduri și reglementări de construcție), iar acum SanPiN (reguli și reglementări sanitare) sunt la fel de stricte pe cât de absurde: este necesar să se asigure insolarea de două sau trei ore (în funcție de regiune) una dintre camerele apartamentului pentru câteva luni de vară. De ce ar trebui să fie doar una dintre camere ușoară, de ce doar vara? - standardele nu dau un răspuns la acest lucru.
Istoria apariției acestei reguli datează din anii 20 ai secolului trecut, când a început în țară construcția în masă a locuințelor ieftine pentru muncitori. Construcția primelor case a arătat deja că, fără stabilirea unor standarde sanitare și igienice stricte, acestea se transformă rapid în focare de răspândire a unor boli cumplite: tifoid, holeră, tuberculoză. Atunci au fost introduse multe reguli care vizează îmbunătățirea situației epidemiologice, de exemplu, cerința de ventilație prin apartamente, precum și cerința de 2-3 ore de insolație pentru una dintre camere. Construcția stațiilor de epurare a apelor uzate, stațiile de dezinfecție a apei, apariția antibioticelor au făcut în curând irelevante multe dintre aceste standarde, iar la sfârșitul anilor '50 majoritatea dintre ele au fost anulate, însă cerința de insolație a rămas. Acum este dificil să se evalueze cât de real a influențat răspândirea tuberculozei în perioada de dinainte de război (la urma urmei, relocarea a fost în principal cameră-cu-familie și posibilitatea de a oferi pacientului o cameră pe partea însorită nu a fost de fapt furnizate). În era Hrușciov, în condițiile construcției în masă a locuințelor standard și a distribuției sale centralizate de către stat, rata insolației s-a transformat într-o garanție a nivelului minim de calitate al apartamentului furnizat: toată lumea avea dreptul la două ore de soare în fereastră.
Ce este acum? De ce sulitele încalcă o regulă simplă? Cum și cui nu i-a plăcut?
Desigur, dezvoltatorii sunt nemulțumiți - normele de izolare nu le permit să crească și mai mult densitatea clădirii, „stoarcând” metri pătrați suplimentari de pe teritoriu. Arhitecții sunt nemulțumiți - trebuie să manipuleze acoperișurile sparte și numărul variabil de etaje ale clădirilor. Bineînțeles, abolirea standardului nefericit este activ activată. Dar mulți oameni cred că, dacă se întâmplă acest lucru, orașele noastre se vor transforma în jungle de piatră.
În ianuarie 2012, expiră perioada de valabilitate a SanPiN, care a stabilit rata minimă de insolație în spațiile rezidențiale. Acesta va fi fie anulat, fie prelungit. Mi se pare că va fi prelungit, poate că a fost deja prelungit. Dar acesta este încă un motiv să ne gândim dacă merită și, dacă da, cum să reglăm lumina naturală în apartamentele cetățenilor ruși. Și norma este ciudată (de ce ar trebui izolată o singură cameră?) Și, de fapt, nu se îndeplinește. Standardul specificat prevede că pentru locuințe temporare - pensiuni, este necesar să se îndeplinească numai pentru 60% din spații. Dar de mai bine de 15 ani, camerele din pensiuni au fost privatizate și, prin urmare, nu devin locuințe temporare, ci permanente. Iar normele pentru astfel de apartamente nu pot fi îndeplinite a priori.
Insolarea a încetat de mult să fie o cerință sanitară și igienică, transformându-se într-o caracteristică de calitate a locuințelor. Iar caracteristicile de calitate nu ar trebui să fie reglementate de SanPiN și de reglementările tehnice, acesta nu este un parametru de siguranță. De fapt, gradul de iluminare al unui apartament afectează doar prețul acestuia - dacă este întunecat în el, acesta este un motiv pentru care să cereți o reducere mare la vânzare. Și nu are sens să normalizăm insolarea în casele în construcție: dacă un dezvoltator dorește să câștige bani dintr-o densitate mai mare, inevitabil va pierde prețul imobilelor. Deci, este doar o chestiune de acord între vânzător și cumpărător, problema prețului și a calității, precum și problema onestității vânzătorului și a conștientizării cumpărătorului cu privire la ceea ce cumpără.
Situația este oarecum diferită cu casele din jurul clădirii noi. Reducerea insolației vecinilor reduce, de asemenea, costul apartamentelor lor, iar acest lucru trebuie luat în considerare. În țările civilizate în care nu există standarde de iluminat, o astfel de situație este rezolvată prin negocieri între dezvoltator și proprietari și, dacă nu se rezolvă, atunci în instanță. Dacă se construiește o casă lângă tine și cu aspectul ei vei avea mai puțin soare, sau frumoasa priveliște de la fereastră dispare pur și simplu, acesta este un motiv pentru a cere despăgubiri. Vederea de la fereastră este, de asemenea, inclusă în prețul apartamentului, precum și insolarea completă, mai degrabă decât de două ore. Mult mai important decât regulile convenționale care reglementează ceea ce nu este clar este dezvoltarea mecanismelor legislative pentru o astfel de compensare, mecanisme care reglementează relațiile dintre vecini, între cei care construiesc teritoriul și cei care trăiesc deja pe el.
