O casă construită de un arhitect de renume este mai mult decât doar metri pătrați. Împreună cu „cutia” proprietarul poate obține un concept original, un aspect interesant, o inginerie atentă și materiale moderne. Dar casele de autori au un dezavantaj semnificativ. Când vine vorba de vânzare, se dovedește că nu poate fi „vândut” nici măcar la cost. De ce se întâmplă acest lucru, și-a dat seama publicația americană de afaceri Bloomberg.
Faimoasa casă roșie aprinsă în formă de Y, proiectată de Stephen Hall, a fost construită în Munții Catskill (nordul Apalacilor) în 1999. Apoi costul casei a fost de 270 m22 a fost estimat la 1,3 milioane de dolari. Puțin mai târziu, lângă hangar a apărut un hangar pentru bărci, iar artistul abstract David Novros, ale cărui lucrări sunt expuse permanent la Muzeul de Artă Modernă din New York (MoMA), l-au pictat din interior. Apariția unui garaj „piesă” a adăugat încă 500.000 USD la costul inițial al complexului.
Casa este acum în vânzare pentru 1,6 milioane de dolari, cu 20% mai puțin decât ceea ce a fost investit în ea. Cumpărătorul nu a fost încă găsit. Raj Kumar, un broker la Select Sotheby’s International Realty, care vinde vila în formă de Y, spune că prețul ar fi putut fi chiar mai mic, în jur de 400.000 de dolari, dacă ar fi lăsat marele nume între paranteze și ar fi numărat doar numărul de metri pătrați. „[O casă, desigur] merită mult mai mult, dar trebuie să fie valoroasă în ochii cumpărătorului [nu doar al vânzătorului]”, spune Kumar. Agenția imobiliară a subliniat că proprietarii de case de lux, de regulă, nu încearcă să câștige bani din vânzarea proprietății, ci pur și simplu doresc să își recupereze costurile.
Acum trei ani și jumătate, designerul și regizorul de modă Tom Ford a scos la vânzare ferma sa, construită în New Mexico de către arhitectul japonez Tadao Ando. „Ferma” cu aspect rafinat nu a fost încă vândută, iar prețul său a scăzut de la 75 milioane dolari la 48 milioane dolari.
-
mărire 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotografie de pe fulltimeford.com. Licență CC BY-NC-ND 3.0
-
mărire 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotografie de pe fulltimeford.com. Licență CC BY-NC-ND 3.0
-
mărire 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotografie de pe fulltimeford.com. Licență CC BY-NC-ND 3.0
-
mărire 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotografie de pe fulltimeford.com. Licență CC BY-NC-ND 3.0
Casa, proiectată de un arhitect american de origine japoneză, cunoscută și pe scară largă pentru activitățile sale didactice, Toshiko Mori, a intrat pe piața imobiliară în 2017. În acest timp, o clădire cu două etaje din Valea râului Hudson și-a pierdut jumătate din valoare; proprietarul a solicitat inițial 6 milioane de dolari pentru proprietate. Soarta sa a împărțit conacul în șapte dormitoare, proiectate de Annabelle Selldorf. Obiectul din Colorado a fost scos la vânzare în 2015 pentru 33 de milioane de dolari; încă „atârnă” pe site, dar acum cer cu 4 milioane mai puțin pentru asta. „Un arhitect de renume internațional, o clădire de primă clasă și multe [alte] vedete care contribuie la construirea casei sunt împlinirea unui vis [personal]”, a spus Ty Stockton, agent pentru LIV Sotheby's International Realty; el vinde casa Selldorf. Stockton este încrezător că pentru o tranzacție reușită, vânzătorul trebuie să înțeleagă că un potențial cumpărător nu va investi neapărat în clădire același sens ca proprietarul actual.
În unele cazuri, costul obiectelor de stare scade aproape de zece ori în comparație cu costurile de construcție. Acest lucru s-a întâmplat cu casa construită de Raphael Vignoli în Connecticut. În 1990, s-au cheltuit 25 de milioane de dolari pentru construcția sa. După moartea proprietarului, moștenitorii săi au ridicat casa cu 10 milioane de dolari, în 2012 au reușit să o vândă … cu 2,7 milioane de dolari. Noul proprietar, în speranța unui profit rapid, a încercat imediat să îl revândă cu 25 de milioane de dolari, dar planul nu a funcționat. Casa încă caută un cumpărător, dar la un preț redus de 9,75 milioane de dolari.
Ty Stockton este sigur că nu este realist să evaluezi în mod obiectiv casele construite de arhitecții „vedetă” - sunt prea unice, ca „unicornii din pădure”. Pentru a argumenta cumva corectitudinea prețului, Stockton analizează în ce constă. La calcul, ia în considerare costul terenului, munca unui arhitect de primă clasă, antreprenorii, o echipă de construcții „vedetă”, precum și costul materialelor. După ce au luat cunoștință de estimare, potențialii cumpărători înțeleg că prețul nu este luat din plafon. În plus, Ty Stockton estimează cât timp ar dura construirea unei proprietăți comparabile de la zero și, adesea, este timpul să devină cel mai important argument în disputele privind prețurile. „Majoritatea oamenilor nu vor să aștepte trei ani”, explică agentul imobiliar.
Casele lui Frank Lloyd Wright sunt un prim exemplu de „vânzare deficitară”. Dintre cele 380 de locuințe construite conform proiectelor marelui american, 280 ne-au supraviețuit și, în orice moment, 15-20 dintre acestea sunt scoase la vânzare pe piața imobiliară. Este nevoie de aproximativ 18 luni pentru a vinde o astfel de proprietate.
Unul dintre motivele lipsei cererii de locuințe de la F. L. Wright este numit îndepărtarea caselor de civilizație și de planificare învechită - acestea pot avea o bucătărie mică sau tavanele joase. În plus, casele vechi de câteva decenii necesită o întreținere atentă, reparații și restaurări; nu fiecare proprietar este pregătit să acorde atât de multă atenție îngrijirii clădirii. „Cumpărați o piesă de artă și trebuie să [preluați rolul de] manager”, explică Ted White, specialist imobiliar la Dielmann Sotheby's International Realty. Experții sunt siguri că pentru a achiziționa o casă conform proiectului Wright, nu trebuie doar să ai un venit mare, ci să fii un adevărat admirator al operei sale, gata să investești în conservarea capodoperelor arhitecturale.
Un alt agent imobiliar, Doug Milne din Houlihan Lawrence - care a vândut casa lui Tyranna cu 4,8 milioane de dolari - își amintește unii dintre cumpărătorii care au trecut prin clădire timp de câteva ore. „Nu mă simțeam ca în imobiliare, eram mai mult [ca] un ghid turistic”, recunoaște Milne. Cu alte cuvinte, contemporanii noștri apreciază casele proiectate și realizate de mari mai mult ca exemplare de „muzeu”, dar asta nu înseamnă că sunt gata să investească mult în ele.
