Situl destinat construcției „olimpicului” este situat în apropierea satului Yuzhny. Oficial, acest teritoriu se află în afara limitelor orașului, dar planul general de dezvoltare al Krasnodar prevede includerea satului în megalopole, precum și amenajarea unui nou șosea de centură de-a lungul frontierei sale exterioare. Desigur, astfel de perspective sporesc semnificativ atractivitatea investițională a întregii zone proiectate, ținând seama în special de faptul că, spre deosebire de orașul încă în dezvoltare spontană, proiectul prevede o dezvoltare cuprinzătoare, bine gândită, cu o infrastructură dezvoltată. Desigur, viitoarele Jocuri din 2014 au stimulat entuziasmul pe piața funciară Kuban. În special, atunci când atelierul Atrium a primit o comandă pentru proiectarea acestui sat, acesta a fost deja numit Olimpic: clientul se aștepta ca noul cartier să devină unul dintre centrele de recreere pentru sportivi, iar după Jocuri să fie folosit ca o joacă confortabilă - locuințe în creștere, prevăzute cu toate serviciile aferente necesare. Din păcate, criza economică și-a făcut propriile ajustări la aceste planuri: implementarea proiectului a fost amânată pentru o perioadă nedeterminată, dar investitorul nu intenționează deloc să-l abandoneze.
Vera Butko spune că clientul însuși, un dezvoltator și constructor cu experiență, a jucat un rol foarte important în lucrarea la acest proiect, care „… a găsit atelierul nostru după ce a văzut unul dintre proiectele noastre finalizate. În același timp, știa bine ce anume vrea să construiască. Acest lucru a dus la faptul că nu existau intermediari între noi, ceea ce a contribuit la o înțelegere reciprocă completă . Încă de la început, clientul a subliniat că nu este preocupat doar de numărul de metri pătrați, ci și de calitatea habitatului creat, care, combinat cu infrastructura dezvoltată, ar fi trebuit să devină principalul avantaj al zonei proiectate și atrageți potențiali cumpărători.
Așadar, la începutul anului trecut, Anton Nadtochiy și Vera Butko au primit ordinul de a crea un sat ecologic cu diferite tipuri de clădiri și infrastructură foarte dezvoltată. După ce și-au dat acordul pentru această lucrare, arhitecții au început să studieze documentația și site-ul în sine. În această etapă, le-au așteptat mai multe descoperiri, care în cele din urmă au influențat radical rezultatul final al lucrării. În primul rând, ar trebui spus câteva cuvinte despre structura urbanistică a orașului Krasnodar și suburbiile sale imediate. Acestea sunt în mare parte clădiri cu înălțime mică, cu accente rare înalte. Pe măsură ce vă îndepărtați de centru, aceste accente devin din ce în ce mai puține și numeroase zone ale caselor private sunt intercalate cu parbrize, oferind păturii nesfârșite a dezvoltării o asemănare distinctă cu o tablă de șah. În procesul de studiere a documentației inițiale și a amplasamentului în sine, s-a dovedit că cele 300 de hectare pe care investitorul le-a achiziționat pentru construcția olimpicului, care, conform documentelor, a fost listat ca un singur amplasament, s-au dovedit în practică două diferite „celule” ale câmpului de șah și situate la o distanță de aproximativ 300 de metri și separate nu numai de aterizări, ci și de linii electrice. Cu alte cuvinte, Butko și Nadtochem au trebuit să proiecteze o așezare pe două parcele, între care nu există limite comune (cu excepția colțului „punct de contact”) și, în plus, o parcela este de două ori mai mare decât cealaltă (210 și 90 hectare). Drept urmare, o parcelă mai mică, cu cât mai privată, a fost aproape în totalitate cedată clădirilor individuale cu înălțime mică, iar pe o parcelă mai mare, pe lângă locuințe, arhitecții au plasat principalele funcții publice: grădinițe și școli, o școală de artă, un centru multifuncțional, magazine, spitale și alte facilități care pot funcționa nu numai pentru locuitorii zonei, ci și pentru întregul oraș.
Arhitecții au văzut scopul principal al deciziilor lor ca o abatere de la natura monotonă a clădirilor și o încercare de a crea o planificare urbană și o diversitate arhitecturală într-un singur teritoriu. De aceea, abordările de planificare urbană care explorează structuri ornamentale omogene au fost respinse. Cartierul trebuia să aibă cea mai largă gamă posibilă de spații urbane, o varietate de tipologii de facilități rezidențiale și publice, o ierarhie clară și un sistem propriu de conexiuni vizuale și accente. Ca urmare, s-a născut o structură urbanistică plină de viață, cu străzi curbate, unde centrul compoziției era un parc cu un sistem de lacuri artificiale (care ocupă aproape jumătate din teritoriu), în care se află centrul public (Oraș) și asupra cărora gravitează alte funcții publice, precum și clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, cu trei etaje. Apoi, există clădiri rezidențiale blocate cu curți private, iar în spatele lor sunt case private, pentru care sunt concepute propriile centre publice, piețe și piețe.
Desigur, aspectele generale ale siturilor au fost dezvoltate ca o singură structură urbană, dar, de fapt, avem două districte strânse pe o singură axă de transport, care, după cum ați putea ghici, tăie site-urile exact în diagonală. De-a lungul acestei axe, arhitecții au amplasat principalele complexe publice: un centru multifuncțional, magazine, grădinițe și școli, o școală de artă la nivelul întregului oraș. Parcurile cu un sistem de lacuri artificiale au devenit centrul compoziției fiecărui sit, iar rezervoarele și spațiile verzi ocupă aproape jumătate din întreaga suprafață a clădirii. La proiectarea rezervoarelor, arhitecții s-au confruntat cu o altă surpriză: legislația de mediu a teritoriului Krasnodar interzice exportul de sol negru extras în timpul construcției în afara districtului - trebuie să fie folosit cumva în beneficiul amplasamentului, astfel încât compoziția solului pe ea nu se schimbă dramatic. Și din moment ce trebuia săpat o cantitate considerabilă de teren sub fundațiile clădirilor și ale lacului, Atrium a venit cu o opțiune de câștig-câștig pentru dezvoltarea sa chiar pe loc - dealuri pitorești au fost turnate lângă lacuri și inițial zonele plane au dobândit relief activ. Dealurile servesc, de asemenea, ca un fel de tampon de zgomot, protejând clădirile rezidențiale de zumzetul autostrăzii de transport. În partea centrală a unui lot mai mic de teren, s-a decis amenajarea unui parc peisagistic obișnuit cu lacuri și dealuri - pentru plimbări cu copii, dar în a doua parte a districtului, care are o dimensiune mai mare, există un parc, generos saturat cu funcții - creează condiții pentru clase mai mult de 10 tipuri de sport.
Schema de transport a raionului merită o mențiune specială, la care arhitecții au acordat o atenție deosebită. Cartierul este prevăzut cu intrări din diferite părți, iar diagonala principală de transport este susținută de o rețea dezvoltată de drumuri de ocolire, permițându-vă să vă regăsiți rapid în orice microdistrict dorit. Pentru a evita cursele de amatori în cartierele rezidențiale confortabile, absolut toate intersecțiile din sat sunt făcute circulare. În plus, interiorul zonei este literalmente presărat cu piste de biciclete care nu se intersectează cu mașinile, precum și cu trasee speciale pentru vehicule electrice - se presupune că vor circula în mod constant aici ca transport public. Cu toate acestea, principalul mijloc de a face față blocajelor de trafic viitoare nu sunt drumurile, ci disponibilitatea unui număr suficient de grădinițe, școli și locuri de muncă. Se presupune că cel puțin 60 la sută din populația Olimpiyskiy nu va trebui să alerge în fiecare zi spre și dinspre metropolă. Și, probabil, în condițiile actuale, această caracteristică a conceptului pare aproape mai avantajoasă decât chiar componenta sa ecologică supradezvoltată.
Parcelele diferă în mod semnificativ unele de altele în structura dezvoltării rezidențiale. Cea mai mică dintre ele este formată în principal din cabane și doar pe pelerină, orientată spre vecin, se construiesc un număr mic de case pentru a crea o tranziție vizuală către dezvoltarea superioară a celui de-al doilea loc, unde cabanele sunt intercalate activ cu case de oraș și case secționale de 4-6 etaje. Apropo, spre deosebire de credința populară că cele mai scumpe bunuri imobile ar trebui să fie situate cel mai aproape de parc și apă, aici se construiesc clădiri de apartamente mai aproape de centru. Vera Butko amintește că a fost foarte dificil să-i convingi pe oficialii Krasnodar și pe urbanistii de corectitudinea acestei decizii, dar arhitecții au înțeles că altfel linia de moșii private ar închide parcul pentru „simpli muritori”. S-a putut ajunge la un acord cu autoritățile locale doar făcând un anumit compromis: mini-parcuri separate au fost proiectate pentru dezvoltarea cabanelor, în care cei mai independenți locuitori ai satului își vor putea petrece timpul liber fără a se ciocni cu restul populației. Dacă totuși au o asemenea dorință, le-au fost făcute cu prudență „înțepături” în clădirile cu mai multe etaje, permițându-le să meargă direct la lacuri și alei.
Zona rezidențială proiectată de Atrium îndeplinește conceptul de așezare ecologică nu numai cu o abundență de apă și verdeață, ci și cu designul exterior al clădirilor. Piatra și lemnul sunt folosite cu generozitate pe fațadele căsuțelor și caselor urbane, în arhitectura caselor secționale există și materiale naturale, geamuri panoramice și suprafețe tencuite în culori pastelate moi. Poate că numirea unui astfel de reținut în formă și extrem de confortabil pentru ochi arhitectura europeană a devenit deja un banal, dar „olimpicul” este într-adevăr asociat cu cele mai bune proiecte rezidențiale ale colegilor danezi, olandezi și italieni, Anton Nadtochy și Vera Butko.
Ceea ce recunoaște imediat stilul de semnătură al „Atrium” se află în soluția complexului multifuncțional - dominanta arhitecturală și înaltă a satului. Planuri de acoperișuri sparte, un sistem complex de rampe interconectate, o curte interioară ca centru al întregii compoziții. Interesant este că acoperișul de peste curte are, de asemenea, un decupaj poligonal, ceea ce face ca complexul de clădiri să pară străpuns de acul unui stâlp. S-ar dori să comparăm clădirea cu un fluture uriaș fixat de un entomolog grijuliu pentru a nu deteriora frumoasele aripi fragile. Multifuncționalitatea complexului a fost exprimată în mai multe volume conectate între ele, având înălțimi diferite și design diferit. Cele mai înalte blocuri, realizate în principal din sticlă și confruntate cu șindrilă de la plugul atât de iubit de Atrium, sunt părțile de birou și hotel, în timp ce blocurile albe mai mici sunt centrele comerciale și sportive și clubul pentru copii.
În acest proiect, este deosebit de captivant faptul că atât la nivelul planului general (chiar și două!), Cât și la nivelul fiecărui obiect individual, „Olympic” a fost creat cu cea mai atentă grijă pentru calitatea habitatului. Se pare că peste aceste 300 de hectare, arhitecții au lucrat cu o lupă de mărire multiplă, asigurându-se scrupulos că fiecare chiar și cel mai mic teren era cât mai confortabil pentru a locui și integrat organic în conceptul general al așezării. Rămâne de sperat că proiectul va trece la etapa de „implementare” la fel de bine.
