Archi.ru:
Proiectul de dezvoltare al Kadashevskaya Sloboda este cunoscut pentru o lungă și scandaloasă istorie de confruntare publică cu dezvoltatorul. Va fi rezolvat acest conflict? Spuneți-ne despre proiectul dvs. și despre cum a început totul
Ilya Utkin:
- În acest loc, în epoca sovietică, existau fabrici care produceau produse alimentare, exista și un magazin de plăci aglomerate și alte industrii. Întreaga zonă din jurul Bisericii Învierii era o zonă continuă de întreprinderi și depozite. Chiar mai devreme, înainte de revoluție, fabrica de cârnați a lui Grigoriev funcționa în acest loc, care consta din clădiri din cărămidă cu arhitectură expresivă a fabricii, semi-arcade, ornamente și cornișe.
În anii post-perestroika, întreaga zonă a fost destinată dezvoltării rezidențiale. A fost dezvoltat proiectul Five Capitals, un complex rezidențial de birouri și șase etaje care ar înconjura ansamblul templului cu masivul său pe trei laturi. În 2009, acest proiect a fost aprobat. Teritoriul a început deja să fie degajat pentru construcție. Dar în acel moment, parohia templului și personal părintele Alexander Saltykov au devenit interesați de proiect și, când l-au văzut, au decis să lupte până la moarte, dar să nu permită construcția. Nu doreau ca templul lor să fie înconjurat de imense clădiri de locuințe de lux. Activiștii au chemat publicul și „Arhnadzor” să se ajute singuri. S-a dovedit că, în ciuda faptului că dezvoltatorul deținea deja o autorizație de construire a statului, nu toate aprobările fuseseră aprobate și nu fusese efectuată o examinare. Activiștii s-au ridicat ca un zid pentru a proteja Kadash, au trăit literalmente pe ruine, riscându-și viața, nu au permis excavatorilor să se apropie de sit. După ce toate acestea au fost larg mediatizate, construcția a fost oprită. După părerea mea, aceasta a fost prima dată când, datorită publicului, construcția a fost înghețată. Clientul a decis să refacă proiectul, a schimbat proiectantul, s-au făcut mai multe opțiuni, dar nici ele nu se potriveau orașului și publicului.
Ce anume nu s-a potrivit publicului? Care sunt principalele lor plângeri cu privire la proiect?
- Vedeți, din punct de vedere istoric, a existat o biserică parohială pe un mic teren și un pic în partea laterală este casa diaconului, peste care au apărut recent cele mai aprinse dispute asupra proprietății.
Teritoriul din jurul templului era o suburbie industrială a satului: aici ambii porci erau sacrificați și cârnații erau gătite. Alături de fabrica de cârnați, proprietarul său, Grigoriev, a construit un conac mare, iar pe Kadashevsky Lane s-a deschis un magazin de cârnați. Muncitorii fabricii locuiau în podurile numeroaselor clădiri fabrici foarte dens construite. Acest loc are un spirit special. Și autorii noului proiect au redus oarecum amploarea dezvoltării în comparație cu propunerea anterioară, au schimbat arhitectura, dar, în general, au făcut ceva de genul Rublevka - clădiri foarte dense, case scumpe „Rublev” cu coloane care nu fac deloc corelează cu contextul Kadash și teritoriul templului …
Cum s-a întâmplat că te-ai implicat în dezvoltarea proiectului de dezvoltare Kadash?
Elaborarea reglementărilor de urbanism pentru acest site a fost realizată de NPO-38 NIiPI din Planul General sub conducerea Elenei Solovieva. Ea a fost cea care a invitat clientul să mă contacteze pentru ajutor. Aceasta a fost în 2011. La început, clientul mi-a cerut să refac doar fațadele clădirilor din proiectul existent. Dar sunt profund convins că acest lucru nu ar trebui făcut. Noul designer trebuie să dezvolte proiectul de la început până la sfârșit. În acest sens, am fost de acord și am început să dezvolt un nou concept.
Ai avut o sarcină foarte dificilă. Ce mi-ai sugerat?
În această situație, am propus un concept bazat pe istorie. M-am gândit că într-un astfel de loc ar putea apărea doar clădirile joase cu propriile străzi, cu propriul mediu urban. Clădirea principală blochează clădirile rezidențiale, casele. Un bloc cu trei etaje, cu subsol și garaj este destinat unei singure familii. În ceea ce privește soluția de stil, m-am gândit că ar trebui să fie stilul fabricii de cărămizi de la sfârșitul secolului al XIX-lea - începutul secolului al XX-lea, apropiat de cel în care a fost construită fabrica Grigoriev. În decizia mea, m-am orientat spre arhitectura tradițională cu cornișe, socluri, balcoane metalice, care servesc simultan ca vizor peste intrarea pe scară. Se propune utilizarea cărămizii ca principal material de finisare. Motivele ornamentului sunt împrumutate de la fabrica de mezeluri. Toate acoperișurile sunt înclinate, metalice. Singura abatere este conductele de deasupra acoperișurilor, în care sunt ascunse aparatele de aer condiționat și sistemul de ventilație.
Și direcția acestor case și distanța dintre ele și caracteristicile înălțimii nu le depășesc pe cele existente istoric. Nu se tem că partea subterană a noii construcții va afecta fundațiile istorice ale clădirilor din jur. Secțiunea arată că partea subterană a garajului este situată în cotele subsolurilor existente.
Ce clădiri istorice au supraviețuit pe site până în prezent?
Puține au supraviețuit până în prezent: un perete al magazinului de mezeluri, un fragment al porții de intrare și rămășițele unui magazin de mezeluri. Orice altceva a fost distrus în epoca sovietică. Clădirile fabricii pur și simplu au crescut împreună - erau acoperite cu un singur acoperiș, deoarece erau destul de aproape una de alta. Totul a fost distrus și reconstruit de multe ori.
Proiectul dumneavoastră implică restaurarea fragmentelor de clădiri istorice care au supraviețuit?
Dacă am face o restaurare, ar trebui să reproducem exact clădirile fabricii. Dar astăzi este imposibil să faci asta. În noul proiect, este imposibil să recreezi labirintele pasajelor înguste dintre clădiri din secolul al XIX-lea. Conform standardelor actuale, distanța dintre case nu poate fi egală cu șase metri, cel puțin zece sau doisprezece metri, pentru a asigura pur și simplu un pasaj pentru o mașină de pompieri.
În ceea ce privește fragmentele supraviețuitoare ale clădirii, am realizat un proiect foarte detaliat pentru restaurarea părții de intrare, porțile sunt complet recreate. Fațada străzii magazinului și peretele fabricii de cârnați vor fi restaurate. Am făcut intenționat acoperișuri plate pe volumele laterale ale fostei fabrici Grigoriev pentru a accentua acest zid. Deasupra lui va fi recreat un acoperiș de mansardă. Iar cele două volume, care flancează zidul de ambele părți, sunt acoperite cu acoperișuri plate pentru a trasa sfidător granița dintre clădirea istorică și cea nouă.
Cum au luat protestatarii propunerea dvs. de proiect?
Arhnadzor și autoritățile orașului au studiat proiectul meu pentru o lungă perioadă de timp, au efectuat analize și expertiză peisagistică, au verificat cu atenție dacă clădirile noi nu erau vizibile de pe străzile orașului, că nu obstrucționează cupolele templului, astfel încât toate reglementările au fost observate. Drept urmare, proiectul meu s-a potrivit tuturor experților. De asemenea, i-am arătat propunerea mea părintelui Alexandru, care a tratat și lucrarea mea favorabil. Adevărat, a spus imediat că se va opune oricărei construcții în acest loc. Aceasta este poziția sa de principiu, pe care o înțeleg. Dar a trebuit să îndeplinesc comanda și am încercat să o fac cât mai delicat posibil. Trebuie să spun că în acest sens am fost susținut atât de oraș, cât și de reprezentanții Arkhnadzor. Dar entuziasmul din jurul proiectului nu s-a potolit. După un timp, s-a decis încredințarea dezvoltării proiectului unui alt tânăr arhitect, care a creat o altă opțiune alternativă, implicând restaurarea mediului istoric nu la sfârșitul secolului al XIX-lea, ca în proiectul meu, ci la începutul acestuia. Totuși, nici această opțiune nu a fost dezvoltată.
Cum s-a dezvoltat proiectul dvs. în continuare? Cu ce probleme te confrunți?
Povestea nu se termină astăzi, de parcă ar fi un loc blestemat.
În prezent, deși reglementările privind construcțiile au fost deja aprobate și s-a făcut un proiect, care este în curs de examinare de către experți, clientul și dezvoltatorul nu pot obține autorizații în niciun fel, activiștii continuă greva, organizează discuții publice, propun proiecte alternative, și să ridice publicul la luptă. Dar cel mai important lucru este că proiectul nostru este din ce în ce mai acoperit de speculații și zvonuri.
În același timp, teritoriul este proprietate privată și acum este un depozit de gunoi abandonat în centrul Moscovei, acoperit de iarbă și mușchi. Cu greu trebuie lăsat așa cum este …
