Munchen este cel mai scump oraș din Germania. Prețuri cum ar fi aici pentru închirierea și cumpărarea de bunuri imobiliare, restaurante, haine și multe altele pot fi găsite doar în cele mai luxoase cartiere din Berlin, dar chiar și atunci va trebui să încercați din greu. Apropo, berlinezii îi tratează pe locuitorii capitalei Bavariei cu condescendență - ca o inteligență iluminată oamenilor din mediul rural. Locuitorii din München nu sunt deloc jigniți de acest lucru, crezând că berlinezii sunt „multă bătaie de joc” și își investesc economiile într-o altă bucată de pământ.
Munchen nu este un oraș metropolitan în sensul obișnuit al cuvântului: acesta nu este Viena, Moscova sau Paris. Dar aici se află principalii producători germani de automobile și se află sediul celor mai mari firme internaționale de asigurări și dezvoltare.
În același timp, nu trebuie să uităm că după cel de-al doilea război mondial orașul a fost practic reconstruit din nou și într-un mod foarte german: calitativ, dar foarte simplu, fără un indiciu de „excese” estetice. O astfel de locuință într-o zonă bună costă deja foarte mult și, dacă are încă un indiciu de valoare istorică și frumusețe, atunci este cu adevărat scumpă.
Compania de dezvoltare Frankonia Eurobau a decis să combine toți „factorii de atractivitate” posibili în proiectul său de cartier de elită numit „Lenbach Gärten”: o locație bună în centrul orașului, stil „istoric”, calitate, exclusivitate, confort. Anterior, în acest loc, în imediata vecinătate a frumoaselor grădini botanice, totul era complet neatractiv: aici se aflau institutele chimice, farmaceutice și zoologice ale Universității Tehnice din München, care se distingeau printr-o arhitectură extrem de zgârcită. Acum, locuința cunoașterii a fost mutată în Garching, care, având în vedere îndepărtarea acestei zone de centru, ar fi mai potrivit să-i numim o legătură.
Și în locul liber, după cum este obișnuit, s-a decis ca zona să fie foarte scumpă, de foarte înaltă calitate și „nu pentru toată lumea”. Arhitecții corespunzători au fost chemați -
Hilmer & Sattler und Albrecht, potrivit cărora „arhitectura ar trebui să aibă mai puțin de-a face cu ingeniozitatea decât combinarea stilurilor existente”, și Otto Staidle, care nu se deosebea din punct de vedere atât de radical, dar era la acea vreme unul dintre cele mai faimoase, dacă nu cel mai faimos arhitect din München.
Hilmer & Sattler und Albrecht au lucrat la Lenbach Gerten la un hotel de 5 stele Rocco Forte, la o clădire de birouri de pe Luisen Strasse, Max Palais și St. Bonifaz. Din păcate, Staidle a decedat în 2004, când lucrările la proiect abia începeau, iar apartamentele la mansardă, clădirea Klenze Palazzo și St. Bonifaz au fost create de biroul său fără participarea sa.
Acum să aruncăm o privire mai atentă asupra componentelor care alcătuiesc cel mai elit cartier din München.
Max Palais este o casă Art Deco care, așa cum sugerează și numele său, oferă rezidenților un stil de viață „de palat”. Apartamentele de aici au vedere la vechea grădină botanică; sunt relativ puțini, iar suprafața lor începe de la 120 m2. Pe acoperiș - penthouse: apartamente cu terase. În plus, locuitorii din Max Palais pot folosi toate serviciile Hotelului Charles, care face parte din complexul Lenbach Gerten, și serviciile de concierge non-stop (această opțiune este surprinzător de exclusivă pentru München, deși nu surprinde deloc, de exemplu, nimeni ca mine nu locuia la Milano: există concierge acolo nu numai în elite, ci și în case medii). Interiorul holului este decorat cu lemn de cireș american, care este, de asemenea, utilizat pentru toate mobilierele amplasate acolo. Din hol se intră în curtea cu coloane și o fântână: este practic invizibilă de pe stradă și acționează ca un fel de refugiu pentru rezidenți.
Clădirea grădinilor Staidle este situată în apropiere: zona apartamentelor de aici variază între 160 și 200 m2, iar aspectul lor poate fi schimbat, dacă este necesar. Ferestrele din podea până în tavan (unele care se întind pe două etaje simultan) sunt, de asemenea, orientate spre vechile grădini botanice. Această deschidere a casei către natură se datorează ideii biroului Steidle „de a lăsa toate anotimpurile în interior”. Această clădire, în comparație cu lucrările lui Hilmer & Sattler und Albrecht, nu imită atât de mult stilurile istorice și, în concordanță cu contextul propus, încearcă să utilizeze soluții mai moderne.
Între Max Palais și mansardele Staidle se află Palazzo Klenze, numit după faimosul arhitect german din secolul al XIX-lea, renumit pentru palatele și muzeele sale. Există doar 9 apartamente în clădire, variind de la 75 la 170 m2.
La München, în timpul construcției de noi complexe rezidențiale și zone rezidențiale, legea impune ca 20% din apartamente să fie alocate funcționarilor publici, care uneori pot cumpăra astfel de apartamente, dar mai des le primesc în arendă pe termen lung. Și acești funcționari publici nu sunt doar deputați, așa cum ți-ai putea imagina. Astfel de locuințe, chiar și în clădiri noi de elită, sunt oferite la prețuri accesibile, iar medicii, profesorii, profesorii universitari etc. își pot permite.
„Lenbach Gerten” nu a devenit aici și într-adevăr nu putea fi o excepție. O cincime din apartamentele de aici sunt într-adevăr închiriate oficialilor guvernamentali. Cu toate acestea, după cum ați fi ghicit, aceste apartamente nu trec cu vederea grădina botanică, nu diferă într-un aspect îmbunătățit, sunt cel mai adesea situate la parter sau există alte probleme, de exemplu, lipsa luminii solare. Deci, în mod formal, un funcționar public trăiește într-o casă de elită, dar nu în cele mai confortabile condiții. Bineînțeles, majoritatea acestor apartamente au rămas fără atenția „destinatarilor privilegiați” și s-a decis să le vândă. Au fost vândute străinilor, în principal compatrioților noștri, ca „ofertă specială” și o investiție profitabilă în locuințe de lux, subliniind valoarea unei astfel de investiții prin faptul că prețurile imobiliarelor din München sunt în continuă creștere. Drept urmare, după câțiva ani, cumpărătorii ruși de astfel de apartamente cu mare dificultate, dar au reușit totuși să le vândă pentru aproape aceeași sumă ca și prețul inițial.
Partea mea preferată, Lenbach Gerten, se confruntă cu o piață de cameră cu o fântână spre Abația Sf. Bonifaz, care seamănă cu un oraș tipic italian. Pe piață sunt mese și scaune ale unui mic restaurant italian, iar aici chiar uiți că nu te afli undeva în Veneto, ci în Bavaria. Pe ambele părți ale pieței se află casele-părți ale complexului, numite după abație, St. Bonifaz 1 și 2. Apartamentele de aici au o categorie de preț mai moderată decât cele cu vedere la grădinile botanice, dar fiecare dintre ele are acces la un balcon amenajat, iar dacă apartamentele sunt la parter, la o grădină mică.
În Lenbach Gerten nu sunt prevăzute doar funcții rezidențiale, ci și funcții de birouri: au fost ridicate două clădiri de birouri în spirit clasic (14.000 m2, respectiv 11.000 m2), care găzduiesc companii precum McKinsey și Condé Nast. Punctul final a fost Hotelul Charles (800 m2) cu 160 de camere, restaurante, spa și centru de fitness. După cum vă amintiți, hotelul oferă toate serviciile rezidenților din Max Palais și este conectat la acesta printr-un pasaj subteran.
Este plăcut surprinzător faptul că Lenbach Gerten nu evocă sentimentul de artificialitate, care este adesea caracteristic noilor clădiri rusești în „stiluri istorice”. Și punctul aici, evident, nu este doar în materialele de finisare selectate corect, ci și în soluția de planificare urbană cu un raport bine gândit de locuință și natură: matricea s-a dovedit a fi foarte verde și își justifică cu adevărat numele - „Grădinile Lenbach”. Desigur, există dezavantaje care sunt inevitabile în orice proiect de anvergură: aerisirea foarte puternică a hotelului, care perturbă foarte mult atmosfera liniștită a cartierului, containerele pentru deșeuri în piețe elegante …
Când îl examinați pe Lenbach Gerten, se pare că arhitecții au încercat să creeze o bucată din Italia în centrul orașului München, dar au primit o arhitectură germană cinstită, care probabil nu este deloc un minus, ci doar o declarație de fapt.
