Noul 1200 Bay Tower va apărea la intersecția dintre Bay Street și aglomerata Bloor Street, la granița de nord a orașului Toronto. Va lua locul unei clădiri de birouri cu 16 etaje, îngustă și alungită în lungime. Zgârie-nori Herzog & de Meuron își va repeta proporțiile în plan (site-ul nu permite altă opțiune), dar va fi mult mai înalt: 87 de etaje.
Primele 16 etaje ale noii clădiri vor găzdui cafenele, magazine, birouri și spații tehnice, amenajări mai mari pentru rezidenți vor fi amplasate, deasupra lor - 64 de niveluri rezidențiale cu 332 de apartamente variind de la un dormitor la mai multe etaje. Dar primele trei niveluri vor fi ocupate de spații comerciale: un restaurant mare, sky lounge și spațiu pentru evenimente.
Pentru a maximiza spațiul util, nucleul funcțional este „liniar” și plasat pe partea de vest, unde 1200 Bay este adiacent clădirii adiacente. Particularitatea podelelor rezidențiale este ferestrele de deschidere și jaluzelele orizontale din lemn plasate de-a lungul întregii înălțimi dintre straturile de geamuri. În acest fel, locuitorii vor putea controla singuri nivelul luminii și protecția solară.
