Arhitectul german Hadi Teherani, care lucrează în Rusia de câțiva ani și a venit recent la Novosibirsk cu o prelegere despre „arhitectura transparentă”, a prezentat consiliului public un nou proiect - complexul de birouri și comerț Setun Hills, cu o suprafață totală de peste 700 de mii de metri pătrați. m. Va fi situat la vest de Parcul Victoriei și va ocupa o parte din rămășița „sălbatică” a Poklonnaya Gora între străzile Setun, Starovolynskaya și Minskaya, precum și o copie de rezervă a Kutuzovsky Prospekt. Acesta este un câmp în care a fost amplasat recent un depozit de deșeuri - potrivit arhitectului șef al Moscovei, acum pe amplasament „aproape toate elementele din tabelul periodic sunt reprezentate …”
Proiectul, propus de celebrul arhitect german pentru aceasta, așa cum a spus primarul, „zona de depozitare naturală” seamănă mai ales cu modul în care așezările marțiene, orașul farfuriilor zburătoare, sunt descrise în filmele de ficțiune științifică. Trei dintre ele sunt situate în partea centrală a site-ului, formând un ansamblu compact de cupole. Celelalte două arată mai mult ca niște covrigi deschise - una este mare și se confruntă cu o secțiune de sticlă spre strada Minskaya și Moscheea Poklonnaya Gora. De fapt, această întreagă secțiune de sticlă poate fi înțeleasă ca o punte de observare uriașă cu vedere la Parcul Victoriei. În centrul unei gogoși mari, este conceput un iaz perfect rotund, înconjurat de copaci. Al doilea bagel este mult mai mic - este situat mai departe de autostrăzi, săpând în pământ în conformitate cu principiul unui amfiteatru antic și deschizând locuitorilor săi o vedere spre Setun, cel mai pitoresc dintre râurile Moscovei actuale.
Trebuie să spun că proiectul nu este doar laconic și frumos, ci și foarte „verde” - aproximativ jumătate din teritoriul recuperat este alocat pentru „ecozonă” - un fel de „pătrat agățat” cu poduri din lemn și poteci articulate, de-a lungul cărora toată lumea (așa cum s-a spus) poate merge fără a călca iarba.
Soluția arhitecturală a complexului, „peisajul lunar” în expresia exactă a lui Alexander Kuzmin, nu ridică obiecții particulare. Dar dacă vă gândiți la asta, apare o asociație interesantă. După cum am menționat, totul împreună pare un oraș marțian, a cărui caracteristică principală, prin definiție, este izolarea sa de mediu. Pe Marte, acest lucru este de înțeles, atmosfera de acolo nu este respirabilă și este logic că, dacă oamenii se stabilesc vreodată acolo, vor trebui să trăiască în cupole înainte de a putea teramoda planeta. Dar suntem pe Pământ și chiar nu în cea mai proastă parte a orașului - vecinătatea Setun este considerată pe bună dreptate unul dintre cele mai delicioase peisaje naturale dintre cele situate nu departe de centru. De unde a luat arhitectul german imaginea „marțiană”? Aici, strict vorbind, pot exista două răspunsuri posibile - fie Hadi a fost inspirat de context - cupola Muzeului Războiului din Parcul Victoriei. Sau mediul agresiv din Moscova pare atât de străin arhitectului european încât amintește de lumi îndepărtate și de planete extraterestre?
Prezentând proiectul, Alexander Kuzmin s-a concentrat asupra semnificației transportului și asupra faptului că acest complex creează noi „locuri de muncă” în locul potrivit. Setun Hills va fi primul astfel de centru din această parte a CJSC, „proiectat” pentru zonele Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo etc., de unde oamenii ar putea merge să lucreze aici și nu la centru. Astfel, Setun Hills va deveni următorul pas în programul de mutare a centrelor de activitate de afaceri din centrul orașului în zonele viitorului al patrulea inel de transport și nu numai. Și aici este doar crearea copiei de rezervă sudice a Kutuzovsky Prospekt, care va rula de la al treilea inel prin autostrada Aminevskoe până la șoseaua de centură a Moscovei. La intersecția acesteia cu strada Minskaya, în detrimentul investitorilor, va fi creat un schimb suplimentar special cu un pasaj care duce direct la nivelul inferior al complexului de afaceri pentru a nu supraîncărca drumurile orașului. Alexander Kuzmin a amintit publicului despre perspectivele dezvoltării schemei de metrou: zonele Michurinsky Prospect, Ochakovo și Solntsevo ar trebui să primească o linie ușoară de metrou - se presupune că această „rază” va descărca linia sud-vestică. Această linie „ușoară” este un fragment al „celui de-al treilea circuit de metrou” emergent; se va întinde de la Solntsevo prin Michurinsky Prospekt și Parcul Pobedy până la orașul Moscova.
Spre deosebire de îndelungul turn Hadi Tehrani de pe strada Profsoyuznaya, proiectul Setun Hills a fost acceptat aproape instantaneu și fără prea multe obiecții; după cum a spus primarul, „întrebarea este clară, să o luăm”.
Ulterior, schema teritorială a zonei adiacente „Orașului” MIBC, numit figurativ „Oraș mare”, a fost reexaminată. În timpul discuției, Alexander Kuzmin a subliniat de mai multe ori că, în acest caz, au fost aduse în discuție mai multe subiecte generale pentru acest teritoriu - numeroase detalii vor fi discutate mai târziu. Potrivit arhitectului șef al Moscovei, astăzi nu se poate spune nimic bun despre acest sit din zona autostrăzii Zvenigorodskoye, pasajele Silikatny etc., de la Vagankovo la Khoroshevka - teritoriul este ocupat în mare parte de facilități de producție și comunale și este o zonă industrială continuă. Cu toate acestea, trebuie subliniat faptul că, pe lângă zonele industriale, același teritoriu (cu o suprafață totală de peste 1000 de hectare) include centrul de afaceri al Moscovei moderne în construcție, Moscova-Orașul MIBC.
Prin urmare, potrivit lui Alexander Kuzmin, „norma birourilor” pentru teritoriu este aproape aleasă. De fapt, din cauza depășirii procentului de birouri planificate (precum și din cauza problemelor de transport), proiectul a fost respins ultima dată. S-a decis că cantitatea totală de spații de birouri pentru acest teritoriu nu va depăși 5 milioane de metri pătrați. m (aceasta este împreună cu orașul). Acum ambele probleme au fost corectate - s-a decis să se facă o „lovitură” a perspectivei Zvenigorodsky, descărcarea terasamentului Krasnopresnenskaya etc. și facilități de agrement - astfel de funcții în care sunt implicate „fluxurile de trafic invers”. În noua versiune, volumul amenajării teritoriului a fost mărit de aproape 2,5 ori, aducându-le la 16%.
Complexul administrativ și comercial de pe bulevardul Sakharova de la intersecția cu strada Sadovo-Spasskaya, după examinarea anterioară la consiliul public, și-a pierdut componenta administrativă - conform ordinului primarului, birourile au fost eliminate din proiect. Astfel, proiectul prezentat consiliului a fost o versiune dezactivată a precedentului. Volumul total și numărul de etaje au fost păstrate, replanificând oarecum stilobatul. Vicepreședintele Comitetului pentru Arhitectură și Construcții din Moscova, Yuri Grigoriev, a vorbit cu cuvintele „nu umpleți această secțiune cu o altă„ valiză”, propunând să scoateți jumătate din clădire și să faceți un pătrat pentru a dezvălui conexiunile vizuale cu autostrăzile adiacente. La care președintele Uniunii Arhitecților din Rusia, Yuri Gnedovsky, a remarcat că i-a plăcut versiunea actuală „cu un prefix”, în special, deoarece este mult mai ușoară decât atunci când crește înălțimea clădirii. Pentru ca, ca urmare a tuturor acestor manipulări, interesul comercial pentru obiect să nu dispară, Gnedovsky a sugerat că este mai bine să vă concentrați pe colțul clădirii decât să spargeți pătratul.
Yuri Luzhkov a fost de acord cu această remarcă și, în ansamblu, proiectul a fost „luat ca bază”, cu condiția să se gândească la modul de a rezolva arhitectural colțul clădirii. Primarul a reamintit că, în această formă, noua instalație formează un ansamblu unic cu complexul existent. Și, deși soluția optimă nu a fost încă găsită, ultima opțiune din aspectul prezentat este foarte aproape de ea.
Trecând la problema suprapunerii punții de observare a lui Gostiny Dvor, Alexander Kuzmin a reamintit publicului că aceasta, strict vorbind, nu este o construcție nouă, ci una neterminată. În cele din urmă trebuie finalizat - a spus arhitectul șef al Moscovei, altfel obiectul nici măcar nu a intrat în publicațiile profesionale … Inițial, în timpul reconstrucției lui Gostiny Dvor, un acoperiș cu vedere la restaurant a fost planificat viitorul complex de pe site-ul hotelului Rossiya; o panoramă specială un lift care a fost inactiv de cinci ani acum. Acum investitorul vrea să completeze complexul. Se planifică realizarea unui tavan transparent al platformei superioare și, conform calculelor, nu se va ridica cu un centimetru deasupra împrejurimilor istorice și va fi sub semnul cupolei proeminente a Gostiny Dvor. Investitorii s-au oferit să facă un restaurant și 2 etaje, dar acest lucru nu poate fi aici și nu va exista nicio denaturare a aspectului istoric, a asigurat Alexander Kuzmin pe toți cei prezenți. Ministerul Culturii este de acord cu această opțiune și se apleacă către cea mai relaxată arhitectură, ceea ce presupune un minim de noutate și o soluție pur funcțională.
A urmat o discuție destul de vie. Alexander Kudryavtsev s-a pronunțat în favoarea respectării literei legii și a tuturor aprobărilor (făcute cu mult timp în urmă, când Natalya Dementyeva era ministrul culturii), a avertizat cu privire la pericolul perspectivei dezvoltării ulterioare a acoperișului Gostiny Dvor și a spus că „aici este permisă o singură formă, cea care este fixată în document”. Apoi, Alexei Klimenko a vorbit, spunând că, din punctul de vedere al analizei vizual-peisagistice, el a indicat că vederea de la Podul Moskvoretsky la Gostiny Dvor nu tolerează orizontală, ar trebui să fie minimizată în proiect, astfel încât să nu existe vizor accentuat. Primarul a fost de acord cu vorbitorii și a reamintit încă o dată despre excluderea oricăror „acumulări” suplimentare pe acoperiș, a cerut să se apropie cât mai mult de profilul existent al acoperișului, pentru a nu rupe aspectul exterior al clădirii istorice. Astfel, dintre cele două propuse, a fost convenită prima, cea mai liniștită opțiune.
Cea mai intensă discuție a fost construirea celei de-a treia etape a complexului de afaceri Usadba Center din Voznesensky Lane. Locuitorii unei case vecine protestează împotriva construcției; multe temeri sunt exprimate de agențiile de securitate și de parohia Bisericii din apropiere a Învierii Cuvântului de pe Uspensky Vrazhka.
Proiectul prezentat este a treia etapă a construcției clădirilor „Conacul Centrului”, primele două au fost construite cu mult timp în urmă și sunt bine cunoscute; sunt situate chiar în spatele primăriei de pe Tverskaya. A existat o problemă - reprezentanții grupului de inițiativă au susținut că, conform informațiilor culese din ITO, clădirile „Moșiei Centrului” sunt proprietate privată, iar Iuri Lucekov și investitorii au încercat să-i convingă contrariul.
A treia etapă este un hotel, potrivit investitorilor, „de cea mai înaltă clasă”, mai mult de 5 stele, pentru 90-95 de locuri cu o parcare subterană. Poftă este că, în versiunea existentă, hotelul invadează teritoriul unei clădiri rezidențiale învecinate și practic mănâncă locul de joacă și infrastructura existentă. În plus, pe site-ul adiacent a fost descoperit recent un nou sit de patrimoniu - o casă din secolul al XVIII-lea, acum plasată sub protecție. Toate acestea, împreună cu decretul privind dezvoltarea umpluturilor, au necesitat o revizuire a deciziei anterioare. Drept urmare, versiunea actuală a complexului hotelier sacrifică literalmente o parte din hotel (16 camere) și eliberează parțial teritoriul curții. Garajul subteran poate fi, de asemenea, reamenajat, în cadrul acestuia, la propunerea lui Iuri Luzhkov, încă un minus poate fi realizat primul nivel, după ce a primit spațiu pentru proprietarii de mașini din rândul locuitorilor casei vecine.
Investitorul a cerut foarte mult să lase totul așa cum este, altfel hotelul, redus cu 20%, în care s-au investit deja mulți bani, va deveni neprofitabil. Locatarii nu vor ceda, temându-se pe bună dreptate că etapa a 3-a a „Estate - Centru”, având o suprafață de doar 8.000 mp. (și o clădire rezidențială de 6.000 mp), își vor zdrobi pur și simplu casa cu apartamente cu orientare unilaterală și le vor priva de atât de puține îmbunătățiri. Au intervenit și reprezentanții culturii, menționând că remodelarea unui astfel de colț unic al Moscovei vechi ar putea duce la dispariția sa completă. Aici, există un conac al secolului al XVIII-lea, un pătrat de case din secolul al XIX-lea, o casă construită de A. V. Șușev. Președintele Comitetului de patrimoniu din Moscova, Valery Shevchuk, a confirmat că temerile gardienilor din antichitatea Moscovei sunt adevărate, deoarece toate aceste clădiri unice de pe Voznesensky Pereulok (casa 18 și casa 20) intră într-adevăr în sfera de influență a complexului de afaceri extins, care, desigur, necesită ajustarea propunerii de proiect.
Primarul a cerut ca în luna următoare să se stabilească o listă a tuturor lucrărilor necesare protejării siturilor istorice și „cu aceste ajustări, s-a purtat o conversație cu locuitorii”. În plus, Yuri Luzhkov a spus că, în cazul în care chiriașii arată dovezi clare că construcția va înrăutăți condițiile de viață, atunci va fi, fără îndoială, terminată; „… Dacă nu văd argumente semnificative, decizia va fi luată în favoarea investitorului”.
Ultimul număr adus în discuție se referea la construirea unei clădiri pentru un complex social și cultural evreiesc și un centru comunitar, pentru care orașul a alocat un teren lângă sinagoga din Moscova, între benzile B. Spasoglinischevsky și Petroverigsky. În timp ce arăta proiectul, Alexander Kuzmin s-a plâns că membrii a două comunități diferite nu ar putea fi de acord unul cu celălalt și nu au prezentat un singur proiect, ci au dat două proiecte și cu un exces mare de volume, înălțimi și zone admisibile. În timpul discuției, s-a dovedit că nu există încă ARI pentru această secțiune, adică nu au fost determinate însăși înălțimea și restricțiile volumetrice care au fost încălcate odată cu proiectele. Între timp, proiectele arhitecturale au fost deja aduse la un nivel ridicat de detaliu. Yuri Luzhkov a amenințat că, dacă în termen de o lună comunitățile nu vor ajunge la un acord, va lua pământul de la amândouă și a reamintit incidentul cu cimitirul Vostryakovsky, unde a făcut exact asta - a amenințat, iar în termen de o lună comunitățile de acord. Terenul de 0, 51 hectare este suficient chiar și pentru mai multe comunități, astfel încât înălțimea clădirii trebuie, desigur, schimbată, iar până în prezent proiectul nu funcționează în această formă. Primarul a ordonat să pregătească imediat ARI și să rezolve disputa extrasă în termen de o lună.
