Office Next Moscow 2012, organizat de Officenext.ru pentru al treilea an consecutiv, a început ieri la Moscova. În ceea ce privește formatul său, acest eveniment este cel mai asemănător cu ceea ce se numește festival în țara noastră, dar organizatorii preferă să nu folosească acest cuvânt și îl numesc „principalul eveniment profesional al anului pentru industria de birouri”. Evenimentul durează trei zile (15-17 mai) în a doua clădire Art Play de pe Yauza, cea mai mare și deschisă recent. Se compune din trei părți: o expoziție de mobilier de birou și standuri ale producătorilor de materiale de finisare (OfficeNext Trends), o conferință (OfficeNext Talks) și un premiu (Best Office Awards), unde sunt acordate clădiri de birouri și interioare pentru anul respectiv. Premiul va fi acordat în seara zilei de 17 mai.
Ajuns ieri la începutul evenimentului, am putut găsi în noua sală albă a Art Play o selecție destul de impresionantă de standuri ale diferitelor companii producătoare; pe un balcon remarcabil de larg cu vedere la Yauza - o mică cafenea multicoloră, cu scaune înșurubate la tavan pentru frumusețe, realizată conform proiectului biroului Pole Design. La mezanin există o expoziție nu prea mare de panouri de perete și mobilier și există, de asemenea, tablete cu proiecte ale unei competiții mici, deși plăcute, a participanților la concurs (pentru mai multe detalii, a se vedea aici mai jos). Nu au existat expoziții de proiecte prezentate pentru premiu (nu există, toate proiectele sunt prezentate în catalog).
Conferința, pe care organizatorii au numit-o Evenimentul anul trecut și acum a fost redenumită Talk, durează două zile: prima zi, potrivit organizatorilor și participanților, este mai arhitecturală, așa că vă vom spune puțin despre asta.
A constat în patru părți: în primul rând, au fost discutate tendințele în dezvoltarea imobilelor de birou. Apoi - tot ceea ce formează valoare adăugată, adică în limbajul economiei politice școlare, a adăugat valoare pentru acest imobil de birou (principalii jucători aici au fost lumina, arhitectura și ecologia). Și, în cele din urmă, ultimele două părți au fost dedicate proiectării și amenajării interioarelor de birouri. Conferința în ansamblu (cel puțin prima parte a acesteia) poate fi înțeleasă ca o întâlnire a specialiștilor din diferite specialități conexe, în care toată lumea le spune colegilor săi despre specificul și regulile de bază ale activității sale (fără a intra în detalii, regulamentele erau strict observat și, în general, trebuie spus că conferința a fost organizată bună și subțire). Pentru o persoană care nu este complet scufundată în problemele imobilelor de birou, această abordare vă permite să priviți industria în ansamblu, să spunem, din exterior. Iar pentru profesioniști, acesta este un motiv pentru a vorbi, care este de fapt obiectivul principal al acestor conferințe în orice domeniu de afaceri.
Deci, având în vedere domeniul imobiliarelor de birouri, într-o oarecare măsură, din exterior, din ascultarea rapoartelor și discuțiilor, putem trage aproximativ următoarele concluzii. Pe de o parte, proprietățile noastre imobiliare de birou s-au dezvoltat într-o perioadă foarte scurtă de timp (20 de ani) și acum au totul sau aproape totul, pe de altă parte, iar aceasta este o consecință directă a perioadei scurte de dezvoltare - această piață, ca mulți alții din țara noastră, este foarte colorat.
Pe parcursul unei zile, se puteau vedea oameni, cu sclipire în ochi, discutând despre cum să înghesuie mai mulți oameni în birou și cum să-i facă să lucreze aproape 24 de ore din 24 - și să audă remarca lui Alexei Polyakov de la Consiliul pentru clădiri verzi din Rusia (RuGBC) că sănătatea bună a unei persoane care lucrează este de fapt o resursă și, dacă o persoană lucrează 14 ore pe zi, se va îmbolnăvi într-o zi și va lua concediu medical sau va face o greșeală importantă care va costa mai mult.
Se putea auzi mărturisirea lui Stanislav Biryulin de la compania de administrare CBRE despre intenția sa de a economisi bani oferind lucrări „proiectanților pentru un exemplu în Vladimir” sau în altă parte, unde munca unui arhitect este mult mai ieftină decât la Moscova. Trebuie spus că nimeni nu l-a susținut, a început o discuție destul de animată în care arhitecții au apărat calitatea și, prin urmare, costul ridicat al soluțiilor de proiectare și necesitatea unor termene normale de lucru. Denis Kuvshinnikov, șeful departamentului de interior al ABD Architects, a rezumat însă disputa, spunând că solicitările clientului pot fi diferite, inclusiv minime. Nu toată lumea are nevoie de o calitate foarte bună. Dar, bineînțeles, dacă clientul are nevoie de un birou de elită sau cel puțin la nivel european, atunci nu este prea rezonabil să economisești la proiectare, să cumperi un proiect străin pentru utilizare secundară și să strângi prea mult termenele - majoritatea participanților în discuția de acord cu acest lucru.
La conferință au participat reprezentanți ai a două, probabil cele mai renumite acum din Moscova, birouri de arhitectură, specializate (inclusiv) în lucrul cu clădiri de birouri și interioare.
Sergey Choban (SPEECH Choban Kuznetsov) a vorbit despre trei proiecte recente ale biroului, în care, în opinia sa, arhitecții au reușit să realizeze o unitate armonioasă a imaginii exterioare și a interiorului clădirii, precum și să obțină calitatea dorită în general și în detalii, deși, potrivit lui Sergey Choban (din păcate, corect) „calitatea construcției rusești, din păcate, este încă terifiantă”. Serghei Tchoban a arătat St. Petersburg Plaza, un turn de sticlă cu o fațadă de „dublă curbură”, ale cărui interioare ale holurilor sunt umplute cu avioane de sticlă cu amprente de detalii ale arhitecturii clasice. Al doilea obiect a fost clădirea Novatek din Moscova pe Leninsky Prospekt, unde panourile de fațadă din piatră dungată au ecou texturii foarte similare de piatră din interior. Al treilea este interiorul biroului VTB din Turnul Federației. Potrivit lui Serghei Tchoban, este important să ne gândim la clădire până la ultimul mâner: „mânerul este foarte important, deoarece aici contactul tactil dintre o persoană și o clădire are loc prin atingere”. Arhitectul crede, de asemenea, că numai clădirile de birouri înalte ar trebui construite cu sticlă, în timp ce casele de înălțime medie ar trebui să fie îmbrăcate cu piatră care îmbătrânește frumos (ceea ce s-a făcut în clădirea Novatek).
„Puteți construi cât de multe clădiri„ verzi”doriți, dar dacă sunt instabile spiritual, soarta lor este deplorabilă. La urma urmei, dacă o construim astfel încât clădirea să devină veche peste 10 ani, atunci nimeni nu va avea nevoie de ea și va trebui demolată”, spune Serghei Tchoban. Arhitectul a exprimat, de asemenea, problema importantă a construcțiilor rusești: „construim din piatră italiană, importând-o prin China”, în Rusia se produce foarte puțin la nivel local și se cumpără prea mult - se dovedește a fi scump și dăunător economiei. În Germania, dimpotrivă, multe clădiri de birouri mici, nu prea complicate și scumpe (chiriile sunt mai mici acolo), dar totuși arhitectură interesantă, sunt construite și finisate în întregime cu materiale locale.
Boris Levyant, șeful arhitecților ABD, a vorbit împreună cu șeful departamentului de interior al acestui birou Denis Kuvshinnikov. Această prezentare a fost un rezumat foarte succint, bine structurat și clar al experienței extinse a ABD în domeniul construcțiilor de birouri. Această prezentare arată ca un mini-manual și se potrivește perfect în formatul unei conferințe pentru schimbul de experiențe. Arhitecții au lăsat totul jos, punct cu punct. Și primul, adică cel mai important, au numit semnificația socială a orașului și deschiderea „zonei de contact” a acestuia. "Nu este întotdeauna posibil să răspundem la această sarcină civică", a spus Boris Levyant, "dar uneori funcționează". Ca exemplu, arhitectul a citat complexul
Piața Albă de pe Belorusskaya și Metropolis Business Park, unde a fost proiectat special un mic pătrat. Apropo, în timpul conferinței, cineva a menționat că Procter & Gamble s-a mutat în Metropolis din oraș când a fost deschisă.
Al doilea punct Denis Kuvshinnikov a numit accesibilitatea transportului și mai jos (totuși, toate sunt importante). Lobby-ul este foarte important, în conceptul shell & core ar trebui să fie finalizat pe cheltuiala investitorului; este mai bine dacă este realizat de arhitectul care a construit clădirea. Clădirea ar trebui să fie ușor de navigat - de exemplu, dacă direcționați ieșirile din lifturi către un coridor transversal îngust, vizitatorilor le va fi dificil să găsească recepția. Un modul ideal pentru o rețea de coloane este de 1,5 metri, dar puteți utiliza și un modul european - 1,35 metri. După cum a spus Denis Kuvshinnikov, „Este un chin teribil pentru designerii de interior să lupte împotriva pădurii de coloane. Vreau doar să-l reduc. " Mai departe. Cu cât este mai multă lumină naturală, cu atât sunt mai scumpe zonele și se vând mai bine, motiv pentru care o fațadă de sticlă este un standard pentru o clădire de birouri, Boris Levyant este sigur: „Există o legendă că o fațadă de sticlă este mai rece decât o piatră una, nu este așa. În zilele noastre, o fațadă dublă din sticlă este la fel de eficientă, iar tendința principală este de a face clădirea cât mai ușoară posibil. Panourile de sticlă sunt mai ușoare decât oricare altele. " Adâncimea podelei este importantă - idealul este de 7-8 metri, iar acum este din ce în ce mai popular să așezi angajații la ferestre și să ascunzi birourile șefilor în adâncuri. Comunicațiile verticale ar trebui combinate și nu împrăștiate în întreaga clădire - acest lucru reduce factorul de pierdere, așa-numitul factor de pierdere. În clădirile administrative sovietice, potrivit lui Boris Levyant, era aproape 30-40, iar în Metropolis ABD a fost calculată la 9,2%. Și, în cele din urmă, ultimul dintre elementele enumerate este înălțimea podelei. Cu un design interior modern, grosimea tavanului fals și a pardoselii ridicate (care pot include sisteme de ventilație) poate ajunge până la jumătate de metru, iar această grosime trebuie luată în considerare la calcularea înălțimii podelei.
Au urmat prezentări de proiecte individuale de interior. Sergey Estrin a arătat
biroul Sanofi-Aventis, Ivan Chuvelev a vorbit despre proiectul de a crea o sală de prezentare multimedia în RIA Novosti, Larisa Talis - despre interiorul companiei olandeze de brokeraj Schildershoven și Denis Lobanov despre biroul pentru testarea procesorilor NVIDIA, unde jumătate din tinerii „își petrec toată ziua urmărind diavolii pe computer”, iar cealaltă jumătate se gândește cum să-i facă pe acești diavoli să alerge mai repede. Prezentările proiectelor și programul conferinței pot fi văzute aici.
Să povestim puțin mai multe despre lucrările de concurs prezentate acum la mezaninul OfficeNext. Competiția a fost organizată pentru a găsi cel mai bun proiect pentru showroom-ul producătorilor de cherestea lipite NLK Domostroenie. În acest caz, un showroom nu este doar o vitrină pentru afișarea mărfurilor, ci o clădire în care materialele producătorului sunt utilizate în așa fel încât să își maximizeze capacitățile. Proiectul câștigător o face cu succes - arhitecții din Petersburg au reușit să realizeze o curbură serioasă, fără a sacrifica textura arborelui formei. Ceva, dar amploarea posibilităților materialului, acest proiect demonstrează cu succes. Showroom-ul este planificat să fie construit pe teritoriul Art Play. Autorii au dreptul la un premiu de 100.000 de ruble.
Alte două proiecte au primit premii onorifice de la sponsorii concursului. Lucrarea biroului "ArchiTact" - o casă cu acoperiș cu două ape, format din benzi de sticlă, metal și lemn, a primit un premiu de la compania Velux - 30.000 de ruble.
Proiectul clasic al lui Yaroslav Kovalchuk și Yevgeny Shirinyan a primit un premiu onorific din partea organizatorilor (proiectul ProjectNEXT).
