Loc uitat
Există locuri în oraș a căror stare actuală nu corespunde cu disperare potențialului lor, în Sankt Petersburg sunt surprinzător multe dintre ele - Konyushenny, de exemplu, o curte, sau aici Apraksin, care formează un complex uriaș cu o zonă de Aproximativ 13 hectare împreună cu curtea Shchukin alăturată, el este piața Mariinsky. În chiar centrul, lângă Nevsky, a fost dărăpănat de mulți ani, acoperit de extensii auto-realizate și semne pânditoare și alte semne de design ecologic „sălbatic”: o piață uriașă din anii 90 situată într-un monument arhitectural - statutul OKN pentru 58 de clădiri a fost obținută în 1993.
Dar situația începe să se schimbe - în mare măsură datorită persistenței arhitecților Studio 44, care au dezlegat încurcătura intereselor chiriașilor, a lipsei de finanțare și a lipsei cererii sociale pentru schimbări cu entuziasm profesional de zeci de ani.
Piața eternă
Dreptunghiul lui Apraksin și Shchukin dvor este cea mai mare dintre piețele de la începutul secolului al XIX-lea, care erau grupate în Sankt Petersburg pe Sadovaya: lângă Morskaya, Sennaya, Nikolsky și, bineînțeles, Gostiny Dvor (în plus, actualul
proiectul reconstrucției sale aparține și „Studio 44”). Toate acestea sunt tarabe comerciale, sateliți în dezvoltarea industriei capitaliste, centre de dezvoltare economică. În Rusia, din secolele al XVI-lea până în al XIX-lea, locul lor era invariabil în centrul orașului.
Tipologia centrelor comerciale este determinată de funcție și este aproape eternă: de-a lungul perimetrului exterior al colonadei sau arcadei din fața intrărilor în magazine, la etajele superioare ale biroului, în interiorul depozitelor. Dacă curtea ar fi mare, ar exista străzi comerciale interne. Dacă o structură mai simplă a fost transformată într-o galerie comercială - piața orașului, formată din rânduri de magazine, dezvoltarea a decurs în etape. Odată cu apariția banilor de la comercianți și adesea din cauza incendiilor, pavilioanele din lemn au fost reconstruite în pietre, păstrând aspectul general.
Așa s-au dezvoltat Apraksin și Shchukin dvory - de la mijlocul secolului al XVIII-lea până la sfârșitul secolului al XIX-lea. În diferite momente, mulți arhitecți au lucrat cu clădirile lor, printre care vedete de la Yeropkin și Korobov până la Lidval. Până în 1917
Apraksin Dvor a fost aproape cea mai mare piață din Europa: peste 40 de clădiri și aproximativ 650 de magazine, comerț cu blană, pânză, produse alimentare, fructe, ceai, vin și altele.
După revoluție, magazinele au continuat să funcționeze, piața fructelor și micul comerț au rămas. În caz contrar, de-a lungul Fontanka, această parte nu aparținea pieței: Biserica Învierii a fost demolată aici, în 1964 a fost construită în locul său clădirea Lenizdat, care a aderat la tipografie. În apropiere, de-a lungul Fontanka, se află BDT, moștenitorul teatrului contelui Apraksin; în secolul XX, a primit mai multe clădiri de birouri, care au închis ieșirea către terasament pentru piață.
În anii nouăzeci, clădirile „Aprashka”, așa cum o numesc locuitorii din Sankt Petersburg, au fost privatizate, parțial reconstruite pe gustul proprietarilor, golurile au fost umplute cu tarabe, toate fără un plan și un proiect.
Deci, de pe piața scumpă a capitalismului matur din secolul al XIX-lea "Apraksin Dvor" s-a transformat în cea mai ieftină piață de îmbrăcăminte din orașul secolului XXI. Alegând între plăcerea comerțului civilizat și ieftinitatea bazată pe prețul scăzut de închiriere a spațiilor ruinate, locuitorii orașului au preferat-o pe aceasta din urmă. Complexul a ajuns aproape să fie o mahala comercială marginală; este suficient să treci pe lângă Sadovaya pentru a simți spiritul recunoscut.
„Să lovim cu un raliu motor …”: fundal
Studio 44 și-a făcut primul proiect la sfârșitul anilor 1980. O nouă perioadă din istoria „Aprashka” a început la mijlocul anilor 2000, în perioada competițiilor internaționale „vedetă”. În 2007 a trecut
concurența companiilor de dezvoltare pentru dreptul de a reconstrui și dezvolta Apraksin Dvor. Trei firme au luptat pentru acest drept: Glavstroy LLC a miliardarului Oleg Deripaska, Țara Rusă Shalva Chigirinsky și compania suedeză RURIC AB. Fiecare dezvoltator a intrat în competiție cu propria propunere arhitecturală. Chigirinsky a comandat conceptul lui Norman Foster, RURIC AB la Studio 44 al lui Nikita Yavein, iar Glavstroy a organizat o competiție non-publică la care au participat Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, MRDV și PRP Architects. În competiția sa internă, Glavstroy l-a ales pe Chris Wilkinson, în timp ce RUSSIAN LAND și RURIC au făcut echipă și au jucat împotriva lui Wilkinson Foster. Victoria finală a fost câștigată de conceptul lui Wilkinson, care presupunea demolarea lui Lenizdat și construirea unui hotel în locul său, un acoperiș de sticlă „plutitor” peste piață, un pod peste Fontanka. Cu toate acestea, nici cele aproape 30 de miliarde de ruble ale investițiilor promise, nici planurile de a pune în ordine întregul trimestru în trei ani, nu au ajutat conceptul să depășească scepticismul experților în protecția patrimoniului și consecințele crizei economice mondiale, care a oprit multe proiecte de investiții în Sankt Petersburg.
Biroul lui Timur Bashkaev și Studio 44 au participat la licitația din 2013. Victoria a revenit moscoviților - Timur Bashkaev a oferit un cost nominal pentru dezvoltarea unei schițe conceptuale de 200.000 de ruble, planificând să păstreze aspectul istoric al fațadelor și să nu dezvolte spațiul subteran. Dar chiar și această opțiune economică a rămas pe hârtie - probleme cu proprietarii privați, a căror pondere în suprafața totală a lui Aprashka este de 170.000 m2, aproape o treime, nu ar putea fi rezolvată rapid fără o voință politică puternică sau fonduri suficiente pentru a cumpăra orașul din toate clădirile.
În timp ce se discuta despre conceptul de la Moscova, compania din Moscova Glorax Development a comandat în 2015 Studio 44 o nouă versiune a conceptului pentru dezvoltarea teritoriului curților Apraksin și Shchukin, unde designerii au luat în considerare criticile, în primul rând, reducând partea subterană - în trecut, echipa lui Nikita Yavein a propus să facă o parcare subterană cu patru etaje pe întreg teritoriul și, extinzând funcția publică, să transforme piața într-o zonă rezidențială cu o zonă pietonală.
Apoi, tot în 2015, guvernul orașului a creat Apraksin Dvor SA, transferându-i în gestionarea încrederii aproximativ 40.000 m2 Apraksin și Shchukin dvor, parte deținută de oraș și fără contracte de investiții. Sarcina societății pe acțiuni include implementarea planului de lucru pentru renovarea teritoriului Apraksin Dvor, conservarea siturilor de patrimoniu cultural și lansarea procesului de investiții pentru adaptarea la utilizarea modernă.
Pentru a selecta dezvoltatorul proiectului de proiect, Apraksin Dvor SA a organizat o licitație în 2017, unde a câștigat Studio 44. După 4 luni în octombrie 2017, conceptul lui Nikita Yavein a trecut cu succes de Consiliul Patrimoniului.
A cincea excursie
Conceptul prezentat și aprobat de consiliu este a cincea încercare a Studio 44 de a schimba radical situația cu una dintre cele mai mari ansambluri din centrul Sankt Petersburg, care s-a transformat într-o zonă marginală. Această persistență și loialitate față de subiect este uimitoare. Participarea la licitații, cercetare la scară largă, analiza fiecărei clădiri, pregătirea opțiunilor pentru soluții constructive și de inginerie pentru infrastructura în ruină, negocieri cu autoritățile și cu proprietarii, și așa, în permanență, fără finanțare externă, în pierdere. Nu este ușor să amintim alte exemple ale unei astfel de „cruciade” din istoria arhitecturii moderne rusești.
Principii și metodologie
Propunerea actuală a „Studio 44” nu este atât un proiect, cât un program de schimbare a stării funcționale și de urbanism a teritoriului, transformarea acestuia într-un cartier urban cu drepturi depline, cu o infrastructură dezvoltată, demnă de cartierul Nevsky. Prospect. Oamenii vor lucra și vor locui aici, va fi posibil să vă relaxați și să faceți cumpărături, să mergeți la un spectacol și la o expoziție.
„Am dezvoltat mai multe principii pentru renovarea complexului, care garantează păstrarea patrimoniului istoric și crearea celei mai confortabile și eficiente infrastructuri a unei zone urbane vii”, spune Nikita Yavein.
1. Oraș pietonal
Rețeaua istorică a căilor de acces cu lățimea de 4-8 m nu este potrivită pentru traficul auto deplin. Soluția optimă este o zonă complet pietonală cu posibilitatea de trecere a echipamentelor speciale. Una dintre cele mai mari zone pietonale din Sankt Petersburg se poate dezvolta pe teritoriul Apraksin Dvor.
2. Spațiu subteran dezvoltat
Continuă și dezvoltă subsolurile clădirilor existente. Singurul etaj subteran este utilizat pentru încărcarea magazinelor și cafenelelor, accesul la case și magazine cu intrare subterană, precum și pentru parcarea limitată de 441–757 mașini, în funcție de scenariu și finanțare. Comunicațiile sunt stabilite pe canale speciale de la nivelul subteran, ceea ce va facilita repararea acestora.
3. Oraș rezidențial
Nivelurile superioare ale clădirilor cu amănuntul devin rezidențiale, ceea ce permite să scăpați de „piața solidă” și seamănă cu un oraș comercial cu locuințe deasupra magazinelor, care este potrivit pentru întreprinderile mici, de exemplu, un magazin de antichități, un cabinet medical sau un birou de avocatură. Mai mulți dezvoltatori și agenți imobiliari au confirmat deja cererea pentru acest tip de imobil pe piața din Sankt Petersburg.
Arhitecții au încercat să găsească un echilibru între funcțiile comerciale, publice și rezidențiale. Se întâmplă adesea ca o cafenea sau un club popular să transforme existența locuitorilor de la etajele superioare în iad. Prin urmare, vor exista străzile „liniștite” - rezidențiale, cu o funcție publică minimă - și străzile „zgomotoase”. Numărul de zone rezidențiale, inclusiv apartamente, hoteluri și pensiuni, este aproximativ egal cu suprafața totală a spațiilor publice: magazine, cafenele, birouri, spații de coworking, servicii de servicii, cluburi sportive, muzee, săli de expoziții și centre culturale.
4. Multifuncționalitate
Cu o părtinire față de industriile creative și serviciile de călătorie, aceasta nu este un tribut adus modei, ci rezultatul unei analize a situației pieței: aceste zone ar trebui să contribuie la realizarea unei cereri stabile atât pentru zonele rezidențiale, hoteliere, cât și pentru cele nerezidențiale.
În plus, arhitecții au considerat necesar să se profite de cartier cu Teatrul Dramatic Bolshoi și Academia de Balet Rus Vaganova, după ce au oferit mai multe clădiri din partea Fontanka pentru spații de teatru, muzică și artă. Aici va apărea
o etapă experimentală a BDT, în care vor fi reutilate clădirile 50 și 51. Pentru a păstra aspectul istoric al clădirii, curtea sa va fi reconstruită într-un auditoriu. Dar scena experimentală este singurul exemplu de intruziune a arhitecților în structura clădirii.
5. Conservare
„Nu demolăm nimic și practic nu construim nimic”, spune Nikita Yavein. Cuvântul „restaurare” a fost pus pe coperta proiectului de proiectare. Desigur, vorbim despre clădiri istorice și nu despre extensiile haotice ulterioare și alte atribute ale vieții de piață a lui Aprashka. Pe baza studiilor anterioare, arhitecții au întocmit un pașaport al statului și lucrează pentru fiecare (!) Clădire cu o listă a tuturor modificărilor care au avut loc în apariția sa și o descriere a lucrărilor de restaurare - vorbim, în special, despre deschiderea deschiderilor așezate, așezarea ferestrelor și ușilor „spontane”, restaurarea elementelor de fațadă. De asemenea, este planificată recrearea galeriilor de ocolire de la etajul al doilea. Fără un grad ridicat de detaliu și participare a proprietarilor de clădiri și spații, proiectul ar fi sortit să repete soarta predecesorilor săi.
Strategie și tactică
Arhitecții au scăpat de iluzii - cu excepția credinței într-un final fericit - și au dezvoltat un concept viabil care poate fi implementat în orice condiții, pe cât posibil în țara noastră.
În primul rând, volumul investițiilor de la bugetul orașului a fost minimizat. Orașul este obligat să finanțeze crearea părții subterane, care, conform estimărilor aproximative, necesită 6-10 miliarde de ruble. În condițiile crizei bugetare, nu există niciun motiv să ne bazăm pe o reconstrucție fulgerătoare a programului de la Moscova „Strada mea”, astfel încât conceptul a elaborat mai multe opțiuni: de la dezvoltarea minimă la cea maximă a spațiului subteran, cuprinzător sau în etape, în funcție de capacitățile companiei de administrare.
Pe baza experienței negative a încercărilor din trecut de a găsi un investitor major, arhitecții au început să lucreze direct cu proprietarii de clădiri individuale sau blocuri, fără a căuta să acumuleze bunuri imobiliare în aceleași mâini (pentru mai multe detalii despre proprietarii de Aprashka, puteți citit
Aici). Evident, renovarea îi amenință pe proprietari cu o restructurare serioasă a muncii și a investițiilor, dar în același timp, mulți înțeleg că situația existentă nu poate dura pentru totdeauna, iar participarea activă la proces îi pune într-o poziție mai avantajoasă în viitor.
Conceptul prevede renovarea prin metoda „preluare”, încheierea de contracte cu fiecare dintre proprietari, pentru care a fost pregătit un set exhaustiv de toate informațiile necesare pentru întocmirea unui plan de afaceri, care servește ca instrument pentru implicarea proprietarilor. Deja, proiectele mai multor clădiri dezvoltate de Studio 44 sunt în curs de examinare. O serie de contracte sunt în curs de desfășurare.
Conform estimărilor aproximative ale autorilor conceptului, renovarea etapă cu etapă a întregului complex va dura câteva decenii. Dar pentru arhitecți și pentru oraș este mai important ca „procesul să înceapă”. Și nu există nicio îndoială că fiecare nouă clădire restaurată, fiecare nou fragment al ansamblului istoric va contribui la implicarea noilor participanți și a investițiilor, ceea ce înseamnă că există șansa de a revedea Apraksin Dvor și, cine știe, poate chiar închiria. o mansardă timp de o săptămână pentru a simți o adevărată atmosferă din Sankt Petersburg în inima orașului.
