Rusia intenționează să construiască 600 de milioane de metri până în 20252 locuințe. În 2015, au fost construite 85 de milioane de m2, în 2016 - 79 milioane m2… Este planificat să se atingă marca de 100 de milioane de m2 în an. Cetățenilor li se promite un mediu de trai confortabil. O sută de milioane de metri pătrați este mult, deci va trebui să fie construit rapid. Dacă nu luăm măsuri acum, țara va fi acoperită de un alt val de microdistricte de panouri de 30 de etaje, care sunt învechite din punct de vedere economic și estetic și care, în plus, va trebui demolat în 20-30 de ani, ca și casele Hrușciov. sunt acum demolate.
un exemplu de dezvoltare tipică lângă Moscova, cu toate acestea, există o mulțime dintre ele:
Prin urmare, Strelka, împreună cu DOM. RF, dezvoltă principiile pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor. Acesta este un document pentru trecerea la modele moderne de dezvoltare.
Sunt planificate în total șapte cărți. Primul - Codul de principii pentru dezvoltarea integrată a teritoriilor - este de natură fundamentală, descrie obiective și valori, ținând cont de experiența internațională și de specificul Rusiei, apoi vine specificul. A doua carte este dedicată dezvoltării zonelor construite, a treia dezvoltării teritoriilor libere, a patra formării imaginii orașului, a cincea unui ghid pentru dezvoltarea proiectelor, a șasea unui ghid pentru implementarea proiectului și al șaptelea pentru dezvoltarea mediului urban în orașele cu o singură industrie.
Codul de principii a fost testat cu ajutorul arhitecților profesioniști la concursul DOM. RF. Participanții și-au prezentat proiectele pentru modele de locuințe mici, mijlocii și centrale. Rezultatele vor fi anunțate pe 18 mai la forum „
Mediu pentru viață în Kaliningrad, deținut de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților din Federația Rusă, Institutul Strelka și administrația regiunii Kaliningrad.
Exemple de proiecte finaliste pentru modele de dezvoltare low-rise (noul nume: suburban) și mid-rise (urban).
Învinge SNIP-urile urate
Introducerea spune că documentul este acum discutat cu comunitatea profesională și departamentele relevante. De asemenea, se spune despre pregătirea unei propuneri cuprinzătoare pentru actualizarea cadrului legal care guvernează dezvoltarea zonelor rezidențiale și de dezvoltare multifuncțională și îmbunătățirea spațiilor publice. Este important. Majoritatea standardelor sau SNIP-urilor au fost scrise acum 60 de ani pentru microdistricte sovietice, iar acum sunt depășite din punct de vedere moral. Pentru locuințele interesante din punct de vedere arhitectural, este acum necesar să se producă condiții tehnice speciale care necesită costuri financiare, pentru care clienții nu sunt pregătiți. Dacă Strelka învinge SNIP-urile și mută acest colos, va fi o realizare istorică.
Ce este un oraș compact
Prima parte a cărții se numește „Calitatea mediului urban” și spune principalul lucru: diversitatea este baza rezistenței orașelor. Cel mai important capitol al Codului de principii se numește „Mediul compact al unui oraș rezilient”.
Aș vrea să cred că surprinde momentul istoric al ridicării blestemului micro-districtelor de panouri, care au fost abandonate în Europa și America în anii 1970, iar acum există șansa ca acestea să fie abandonate în Rusia.
Un oraș compact este o clădire care nu depășește șapte etaje, primele etaje sunt date pentru funcții publice; locuința, munca, cultura, divertismentul sunt amestecate în același bloc și toate funcțiile sunt la câțiva pași, ceea ce reduce nevoia de mașini; unitatea nu devine un microdistrict de 60 de hectare, delimitat de drumuri largi, ci blocuri mai mici de 0,6-5 hectare, delimitate de străzi normale de 20-40 m lățime (în general, criteriul normalității unei străzi și amploarea acesteia la o persoană, dată în cartea lui Alan Jacobs , - când, aflându-te pe o parte a străzii, poți discerne fața unei persoane care merge pe cealaltă parte - aprox. LK). Partea din față a fațadelor și partea din față a parcării cu o rețea mai densă de străzi crește de mai multe ori. Străzile unui oraș viabil ar trebui să reprezinte cel puțin 30% din teritoriu (în Rusia astăzi există mult mai puțin), lungimea lor ar trebui să fie de 18 km pe 1 km pătrați de teritoriu. De fapt, descrierea orașului compact corespunde structurii clădirilor istorice precum centrul din Sankt Petersburg sau Roma, deși stilul arhitectural nu este prescris.
Un oraș rezistent poate rezista crizelor
Punctul de plecare a fost următoarea circumstanță: nu cu mult timp în urmă, organizațiile internaționale OECD și Habitat de la ONU, care se ocupau de locuințe, au formulat caracteristicile unui oraș durabil și competitiv. În orașele și orașele rusești, doar clădirile istorice le corespund, ceea ce reprezintă doar 8%.
Câteva comentarii cu privire la definiția unui oraș rezistent. Anterior, nu exista o astfel de definiție, exista doar sustenabilitate în sensul durabilității. Există o problemă în general în limba rusă: se traduce prin eco-durabilitate, dar acest lucru aduce confuzie. Rezistent la orice - la îngheț, la stres - este rezistent la îngheț sau la stres. Durabil este durabil din punct de vedere ecologic, opusul în sens. Rezistent - încă sună mai bine. Un oraș rezistent este un oraș care poate rezista crizelor economice și sociale. Orașele rezistente trebuie să creeze noi modele de dezvoltare teritorială.
Mediul urban al Rusiei
Conform Codului de principii, există trei tipuri de mediu în Rusia: clădiri rezidențiale individuale (IZHS), microdistricte și istorice.
După cum sa menționat deja, numai mediul istoric corespunde principiilor unui oraș viabil compact, dar este doar 8% în țara noastră. „Mediul microdistrict este monoton și monoton. Aceasta include 77% din fondul de locuințe din Rusia”(p. 25). Ponderea spațiilor deschise (citit, pustii) în acest mediu este de 70% - adică este foarte incomod și neplăcut să mergi în el, cota de infrastructură comercială este de 10-12% - adică foarte scăzută și nu este confortabilă pentru oameni. Un alt tip comun de mediu în Rusia, în special în sud, este IZhS. Dezavantajele sale se datorează densității scăzute a populației și clădirilor rare, diversității funcționale reduse, drumurilor și comunicațiilor scumpe. În orașele compacte din Europa și SUA cu un nivel ridicat de peste 15 mii de persoane / m22, densitatea infrastructurii comerciale este de 20%.
Principiile oferă informații istorice interesante. În special, se menționează că, în timpul domniei Ecaterinei cel Mare, centrele a 416 orașe din 497 care existau au fost planificate și construite de-a lungul liniilor roșii cu clădiri exemplare. Această clădire a supraviețuit în orașe precum: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov etc. Cartierele clasice au fost construite pe aproximativ aceleași principii până în 1955. Prin urmare, clădirea istorică este înțeleasă ca pre-revoluționară plus stalinistă.
Aceasta reprezintă 2% din teritorii și respectiv 6%. Ea este cea care este compactă în ceea ce privește raportul dintre suprafața clădirii și teritoriul. Ponderea infrastructurii comerciale de acolo ajunge la 40%. S-a încheiat când Hrușciov a anunțat lupta împotriva exceselor arhitecturale în 1955. Microdistricțiile care au fost apoi construite sunt reglementate de Legea din 1958 „Reguli și norme pentru planificarea și dezvoltarea orașelor”.
Noi modele ale mediului urban
Înainte de a propune noi modele de locuințe, specialiștii Strelka au analizat 100 de exemple de succes ale dezvoltării integrate a teritoriilor, 40 de mii de blocuri în Rusia (în acele orașe în care construcția nouă era de 50%), 450 de case, au realizat 120 de interviuri aprofundate, au analizat 1800 de texte despre rețele bazate pe antropologie digitală și 80 de obiecte în ceea ce privește structura costului de construcție.
În a treia parte sunt analizate scenariile „Noile modele ale mediului urban” ale vieții urbane. Există trei scenarii principale, precum modelele: suburban, urban și central. Fiecare scenariu are componente legate de utilizarea spațiului urban: locuințe, călătorii, consum și timp liber.
Experiența occidentală este detaliată în cifre, pe care fiecare le poate compara cu ale lor. Pentru Europa și Statele Unite, gospodăriile sunt de obicei împărțite după cum urmează. Mai multe persoane sub 40 de ani locuiesc în centru, compoziția populației este diversă, de la studenți la oameni bogați, piața de închiriere este mai mare (în Germania este în general de 70%). În suburbii, de regulă, în casele private, populația de peste 40 de ani locuiește cu copii. Numărul adulților pe gospodărie este de aproximativ o persoană și jumătate. Este clar că locuitorii centrului folosesc transportul public mai des decât locuitorii din suburbii, dar, în mod surprinzător, amândoi nu sunt suficienți. (În Spania, ponderea transportului public este de la 2 la 4%, în Elveția 15-19%).
O situație similară se dezvoltă în orașele din Rusia: cavalerii convenționali din districtul administrativ central au mai puține mișcări de transport, dar mai mult și mai variat timp liber și consum decât Zamkadysh. De aceea Strelka a dezvoltat trei modele de carcase: 1)
suburban; 2) oraș și 3) central. Archi.ru a scris despre ele în legătură cu competiția DOM. RF, nu mă voi opri aici în detaliu. Indicatorii cheie de performanță sunt afișați pentru fiecare. De exemplu, ponderea infrastructurii comerciale în modelul low-rise este de 5%, în modelul mid-rise - 20%, iar în cel central - 40%. Doar un loc de muncă la 10 minute cu transportul mi se pare un indicator utopic al unui model urban. Acest lucru este aproape întotdeauna mai mult. În general, acest model este cel mai flexibil, deoarece prevede schimbarea funcției de la rezidențial la comercial.
Rolul orașelor
75 la sută din populația Rusiei trăiește în orașe. Orașele definesc economia Rusiei și a lumii în ansamblu. Cota principală din PIB se creează în orașe. Noile modele propuse de Strelka ar trebui să îmbunătățească viața unui număr mare de oameni. Cetățenii care plătesc impozitul pe venit contribuie cu 25% din fonduri la bugetul orașului, astfel încât orașele post-industriale au nevoie de cetățeni. Și pentru ca oamenii să nu plece, este necesar să le creăm un mediu confortabil.
Densitatea unui oraș viabil trebuie să fie de cel puțin 15 mii de oameni pe 1 km2… (Cele mai scumpe zone din Londra, de exemplu Chelsea sau South Kensington, au o densitate mare cu clădiri scăzute - aprox. L. K.). Acest lucru împiedică orașul să se extindă. Un mediu urban compact presupune o creștere a locului construit. Densitatea este aceeași pentru bloc și turn, dar un bloc de până la 7 etaje este proporțional cu o persoană, se simte bine pentru ei. Trebuie să spun că fraze similare de natură emoțională se găsesc în Principii - datorită lui Strelka pentru asta. Acolo, de exemplu, este scris că în microdistrictul sovietic, tipul tipic de clădiri nu permitea ca una să fie atașată la o locuință (este adevărat!). Dar Principiile nu reglementează detalierea fațadelor, iar un mediu care este proporțional cu o persoană poate fi combinat cu fațade foarte monotone (probabil recomandări vor apărea în cărțile următoare).
În calitate de fan al orașului istoric, mă bucur foarte mult că, în opinia experților internaționali, el sa dovedit a fi cel mai durabil, ecologic și viabil din punct de vedere economic. Și că noile modele de locuințe îl urmează în mare măsură. De mult am prețuit ideea că arhitectura tradițională, dată afară din educație, se va întoarce din ușa din spate, prin urbanism. Dar rămâne o întrebare la care încă nu pot obține un răspuns clar. Cartierele mai mici de 2-4 hectare în modele noi, clădiri dense cu înălțime mică, o rețea frecventă de străzi, amplasarea caselor de-a lungul liniei roșii a străzilor este un mediu minunat. Chiar și numărul ferestrelor și lungimea fațadelor sunt parțial reglementate de noile Principii. Noile Principii fac posibilă utilizarea terenului mai intens. Dar, totuși, cum să-l convingi pe dezvoltator să folosească aceste principii și să nu facă totul în stilul vechi - un microdistrict de plăci de 25 de etaje și turnuri cu goluri între ele? Într-adevăr, cu o clădire mai densă, costurile de stabilire a comunicațiilor cresc (de obicei, acest lucru explică dezacordul arhitecților cu dezvoltatorul de a construi camere cu șapte etaje). Din câte am înțeles, cu drumuri mai înguste, pauzele sanitare nu sunt necesare, iar teritoriile suplimentare sunt eliberate. Partea din față a parcării este extinsă cu o rețea de străzi mai frecventă, fața fațadelor cu parterele publice crește, de asemenea. Dar dacă acest lucru este direct legat de beneficiul pentru dezvoltator nu îmi este clar personal. Evident, este posibil să se limiteze dezvoltatorul din punct de vedere al înălțimii numai înregistrându-l în SNIP-uri (vezi mai jos comentariul expertului).
Revenirea în orașul străzilor și al cartierelor mici, unde spațiile deschise sunt pline de oameni și se poate ajunge la toate pe jos, nu numai că creează un mediu mai confortabil, dar crește și automat controlul social. Nu există nicio crimă pe străzile unde sunt oameni. Întreprinderile mici înfloresc pe străzile pe care se plimbă oamenii (pentru care zonele de dormit în stil Corbusian sunt foarte puțin adaptate).
Predecesori
Codul de principii conține un fundal istoric asupra ideilor de planificare urbană care au precedat modelele Strelka. Acesta este New Urbanism in Occident și abordarea de mediu în Rusia. Acest lucru este important deoarece autorii boomului urban din ultimii 10 ani (ceea ce înseamnă îmbunătățirea Moscovei, interesul pentru cartiere, orașele clasice) - de obicei nu se bazează pe predecesorii lor sau nu îl raportează. Noul urbanism a fost o reacție la extinderea suburbiilor cu un singur etaj din Statele Unite și a zonelor din Europa. Apropo, documentul pe care s-au bazat noii urbani a fost numit și „Principii” (Principiile Awanhee, autorii A. Duany și E. Plate-Sieberk, 1978). Noul urbanism, mai mult decât modelele Strelka, este axat pe amenajarea unui sat tradițional cu o piață centrală în centru, precum și pe construcția locală tradițională din materiale locale cu implicarea lucrătorilor locali. Săgeata nu reglementează stilul și nu se bazează pe tradițiile locale. În caz contrar, similitudinea este mare: utilizare mixtă, accesibilitate pietonală, un raport uman între lățimea străzilor și înălțimea fațadelor etc. Cel mai apropiat de New Urbanism este modelul low-rise propus de Strelka și testat în competiția DOM. RF. Abordarea de mediu, care a înflorit în anii 1980, moștenind ideile lui Alexei Gutnov, a fost mai preocupată de construcția co-scară în mediul istoric. Strelka nu a comentat încă acest subiect. ***
În continuare, discutăm cu Ekaterina Maleeva, Director de proiect KB Strelka
Archi.ru:
- De la standurile înalte, s-au declarat intenții de a crește volumul construcțiilor de locuințe în viitorul apropiat la 100 de milioane de m2 în an. Cum să evitați zonele de panouri la un astfel de ritm de construcție, deoarece construcția lor este încă cea mai rapidă?
- Principiile conțin un set de soluții din care pot fi asamblate o mare varietate de proiecte. Detaliile în sine sunt deja de înaltă calitate: amenajarea de înaltă calitate a apartamentelor, clădirile de înaltă calitate, principiile de înaltă calitate ale structurii clădirilor din cartiere. Puteți tasta orice soluție doriți din piese deja bine realizate. De aceea, rezultatul final va fi bun.
Acum fiecare proiect nou începe de la zero, sau dezvoltatorii își folosesc propria bază de soluții deja dezvoltate, iar planurile sunt copiate de la proiect la proiect. Și aici va exista o carte, unde vor exista multe soluții diferite - nu a venit un singur dezvoltator, ci o întreagă colecție, experiențe diferite și elemente diferite. Acest lucru va facilita atât planificatorii, cât și dezvoltatorii. Dacă li s-ar spune: aici, noi principii, construiți pe ele, ar fi dificil, dar aici există deja un set de detalii și este clar imediat ce să facem cu el.
Și pentru a face implementarea mai ușoară, organizăm concursuri (de exemplu, un concurs internațional deschis pentru dezvoltarea de locuințe standard și dezvoltare rezidențială) și facem, de asemenea, proiecte pilot, cum ar fi în Saratov, Kaliningrad sau Vladivostok.
De ce documentul care descria noile modele de orașe a fost denumit anterior Standarde și acum numit Principii?
- Acum nu există o astfel de formă de document în sistemul legislativ - un standard flexibil. Acum standardele sunt SNiP-uri și GOST-uri și, până când legislația nu va fi modificată, acestea vor fi principii.
Cum se încadrează noile modele în zonele construite, în special, cum se raportează la clădirile istorice?
- Zonele construite pot fi ajustate la calitatea modelelor. Există diverse soluții spațiale care aduc mediul existent mai aproape de idealul pe care l-am format pentru noi în baza problemelor existente de dezvoltare rezidențială din Rusia. Este clar că mediul de referință nu va funcționa, dar vă puteți apropia de el. De exemplu, așezarea străzilor noi, formarea unui front de clădire, lucrul cu primele etaje: cu rezidențiale (adăugarea grădinilor din față) și nerezidențiale (adăugarea de facilități comerciale), plantarea copacilor ca protecție împotriva zgomotului, tot felul de dispozitive de drenare a apei de ploaie, introducerea unui cod de proiectare pe garduri și semne … În general, există o mulțime de soluții.
