Regulamentele și codurile orașelor sunt instrumente care sunt familiare arhitecților din întreaga lume, dar nu și în Rusia. Norma, conform căreia regulile jocului într-o zonă urbană sunt stabilite în prealabil și nu se modifică în cursul acesteia, a început să fie introdusă în practică în Europa și America de Nord încă din secolele XIX - începutul secolului XX. Până acum, a atins înălțimi fără precedent, pe de o parte, capacitatea planificatorilor urbani de a descrie în cuvinte și numere caracteristicile a oricărei soluții arhitecturale prin intermediul parametrilor limitativi ai clădirii care urmează să fie incluși în reglementări; pe de altă parte, arhitecții au fost, de asemenea, instruiți pentru a profita la maximum de cadrul oferit. Rezultatul oricărui concurs de urbanism este descris imediat sub forma unui „anvelopă a clădirii” și, chiar dacă arhitectul proiectului se schimbă sau diferite firme de arhitectură sunt implicate în implementare, rămâne soluția de planificare a spațiului aprobată de juri. În diferite orașe, reglementările sunt din ce în ce mai stricte, în Statele Unite, codurile inteligente sunt din ce în ce mai utilizate, conectând flexibil caracteristicile unei clădiri la amplasarea unui teren într-un oraș.
În ceea ce privește țara noastră, reglementările pentru arhitecții noștri rămân ceva de neînțeles, neplăcut și constrângând cadrul fanteziei. Bineînțeles, arhitecții sunt susținuți de dezvoltatori, pentru care reglementările limitează suma profitului. Deși locul reglementărilor în sistemul de reglementare urbanistică este determinat de codul urbanistic al Rusiei, în aproape toate orașele acestea sunt scrise în așa fel încât de facto să nu reglementeze nimic. Este mai ușor pentru noi, suntem obișnuiți să nu stabilim regulile în avans, ci să fim de acord cu ele deja în procesul de lucru cu cei care „hrănesc”.
Dintre republicile din fosta Uniune Sovietică, astăzi doar statele baltice au introdus sistemul de reglementare a planificării urbane care este familiar europenilor. Mai degrabă, au restabilit pur și simplu prevederile codurilor lor de construcție din perioada pre-sovietică acolo. Astfel, Riga a revenit la reglementările simple de la începutul secolului al XX-lea, potrivit cărora o clădire nu poate fi mai mare decât lățimea străzii pe care se află - acest lucru permite crearea unei clădiri umane, la scară umană.
În mod surprinzător, în Rusia, în ciuda faptului că puțini dintre designeri sunt familiarizați cu principiile moderne ale reglementării urbanistice, arhitecții au inițiat primele proiecte dezvoltate într-un cadru spațial predeterminat. Poate cel mai faimos exemplu este reconstrucția Ostozhenka din inițiativă și în conformitate cu conceptul de planificare urbană a lui Alexander Skokan, Andrey Gnezdilov și Rais Baishev.
După cum știți, zona Ostozhenka a rămas pe tot parcursul perioadei sovietice un teritoriu în care nu s-a realizat deloc construcție nouă. Acest lucru s-a datorat faptului că, în conformitate cu planul stalinist de reconstrucție a Moscovei, în loc de Ostozhenka îngustă și strâmbă, urma să fie amenajată o bulevardă largă, care mergea de la Parcul Gorky la Palatul Sovietelor, construită cu ansambluri ceremoniale. și a fost planificată demolarea tuturor clădirilor joase ale benzilor Ostozhenka. Această decizie a fost tradusă din planul general în planul general, dar chiar și puternicul stat sovietic nu a avut puterea de a efectua o reinstalare și demolare pe scară largă.
Și astfel s-a întâmplat că nici zgârie-noriul lui Stalin, nici casele din cărămidă roz ale lui Brejnev nu au apărut în această zonă. În anii 1980, ideea unei perspective a fost în cele din urmă abandonată și s-a decis construirea de case în zonă pentru gestionarea afacerilor Consiliului de Miniștri al URSS. Institutul de Arhitectură din Moscova a fost rugat să proiecteze, unde a fost reunită o echipă, care a devenit ulterior biroul Ostozhenka. Proiectul pe care l-au dezvoltat a fost foarte diferit de proiectele tradiționale de planificare detaliată din acea perioadă, s-a bazat pe ideile „abordării ecologice” care erau la modă la acea vreme, care până în acel moment nu erau aproape niciodată realizate în lucrări reale de planificare urbană, rămânând mulțimea de teoreticieni străluciți. Conceptual, proiectul era remarcabil de similar cu planul general pentru Berlin de Hans Stiemann, care a fost dezvoltat în același timp. Arhitecții, potrivit lui Alexander Skokan, au stabilit sarcina de a restabili mediul urban istoric, adică prin aceasta nu restaurarea conacelor sau construirea de obiecte noi de dimensiuni similare, ci restaurarea țesăturii de urbanism a districtului [1]. Deși, conform tradiției sovietice, nu au fost stabilite în mod oficial reglementări, proiectele de dezvoltare au fost inițial coordonate cu Ostozhenka și au fost respectate principiile generale ale proiectului, care prevedeau construirea nu mai mare decât clădirile existente.
De la începutul anilor 2000, în district au început să apară clădiri, construite de excelenți arhitecți moscoviți - Serghei Skuratov, Yuri Grigoryan. La un moment dat, un mediu unic pentru Moscova a apărut cu adevărat aici, când casele istorice au coexistat pașnic cu clădirile moderne.
Dar calitatea înaltă a mediului înconjurător, plus apropierea cartierului de Kremlin, au jucat o glumă crudă pe Ostozhenka: zona a devenit extrem de prestigioasă, iar prețul bunurilor imobile din ea a crescut rapid până la vârfurile înalte. Și, prin urmare, a atras interesul dezvoltatorilor de la Moscova de vârf, care până atunci nu și-au arătat interesul pentru o scară mai mult decât modestă și costisitoare pentru demolare și proiecte de dezvoltare a relocării în acest vechi colț al Moscovei. S-a dovedit că o abordare delicată a conservării mediului în timp ce îmbunătățirea calității acestuia a sporit capitalizarea imobiliarelor aici de multe ori, dar hiperactivitatea investițională rezultată nu a beneficiat teritoriului. Întrucât restricțiile de înălțime nu au fost fixate în documentele obligatorii din punct de vedere juridic, respectarea lor a fost monitorizată numai în modul manual, când proiectele au fost coordonate. Și, ca de obicei, prin cârlig sau prin escroc, dezvoltatorii au început să încerce să mărească numărul de etaje, crescând producția suprafețelor vândute. Primul care s-a ridicat deasupra vecinilor a fost clădirea Școlii Galina Vishnevskaya, iar acum există deja o duzină de astfel de case „proeminente”, deși „clădirile înalte” nu au apărut încă. A doua consecință negativă a „exploziei investiționale” este că au început să cumpere apartamente nu pentru a trăi în ele, ci în primul rând în scopul de a investi bani în imobilele care devin rapid mai scumpe. Locuitorii au început să dispară din zonă, astăzi sunt mult mai mulți paznici decât pietoni. Nimeni nu s-a ocupat la timp de aspectele sociale ale proiectului și încă nu există experiență în proiectarea socială a teritoriilor din Rusia. În cele din urmă, din motive de profit, au început să demoleze nu numai casele dărăpănate, ci și clădirile istorice, care au format de fapt mediul din Ostozhenka.
Drept urmare, Ostozhenka se va distruge astăzi. Mai multe concluzii importante pot fi extrase din experiența dezvoltării sale. Primul este că reglementările funcționează numai atunci când sunt obligatorii din punct de vedere juridic. Există un întreg temei juridic pentru acest lucru, despre asta vom vorbi puțin mai târziu. Dacă restricțiile sunt stabilite doar ca o bună intenție, vor exista întotdeauna cei care vor să le încalce. A doua concluzie: nu este suficient să se standardizeze doar parametrii reali ai clădirilor; este necesar să se formeze un mediu social divers, folosind pentru aceasta, printre altele, reglementările și standardele de planificare urbană. De asemenea, este necesar să se protejeze legal cele mai valoroase clădiri de demolări posibile.
[1] Anna Martovitskaya. Alexander Skokan: „O structură arhitecturală crește întotdeauna din loc” // archi.ru, 2.04.2012. URL:
