Conferința consacrată problemelor construcției de complexe rezidențiale joase a avut loc pe 12 aprilie la Hotelul Radisson Royal. Publicăm un videoclip cu discursul arhitectului, șeful biroului de proiecte UNK Yuliy Borisov, precum și al reprezentanților companiilor de dezvoltare: Natalia Shatalina din MIEL-Novostroek și Raisa Manashirova din SDI Group.
Yuliy Borisov a făcut la conferință o propunere de introducere a sistemului „constructor” - un set de mai multe soluții tipice pentru planificare, fațade și amenajare generală. Diversele combinații ale acestora vor putea oferi opțiuni aproape individuale pentru fiecare apartament, reducând la jumătate costurile.
***
Yuliy Borisov pe locuințe joase
text de vorbire
„Este un pic ciudat să auzi de la un arhitect CUM să faci un sat cu înălțime mică. Întrebările adresate biroului nostru arată că proiectele cu creștere redusă se confruntă în prezent cu o creștere explozivă. Acest lucru este facilitat de mai mulți factori simultan:
- apare o barieră administrativă destul de serioasă. Există un anumit moratoriu nu numai în regiunea Moscovei, ci și în alte orașe privind construcția de clădiri cu 12 etaje într-o zonă rurală condiționată. În consecință, acest lucru obligă dezvoltatorii să-și reformateze proiectele;
- în opinia mea, potențialul de confort al clădirilor cu 12 etaje este deja la apogeu. Chiar dacă realizăm case de tip panou sau monolit cu finisaje îmbunătățite, parteruri înalte, adăugăm grădinițe etc., atunci, în principiu, această nouă locuință nu va diferi în niciun fel de casele construite acum 50 de ani. Toată experiența mondială sugerează că segmentul construcțiilor joase este confortabil pentru un rezident. Deoarece, pe de o parte, aceasta este apropierea de teren, în al doilea rând, creează o anumită comunitate și, în al treilea rând, aceasta este o locuință care va fi lichidă mai mult decât cele cu mai multe etaje.
Datele de la Metrium Group arată că ponderea construcțiilor cu creștere redusă crește avânt. În 2011, ponderea sa era de 10%, acum crește încet și se presupune că până în 2018 va dura 50%. La rândul nostru, observăm o creștere a cererilor special pentru construcții joase din regiuni - Vladivostok, Voronej, Ural etc.
Revenind la întrebarea „Cum să reușești un proiect?” Vă dau un sfat foarte simplu: aveți nevoie de o rețetă de calitate, ingrediente bune, echipament de bucătărie și un bucătar însuși. Le spun mereu colegilor, partenerilor și clienților că există o pătură și, de obicei, este trasă de 4 persoane. Aceasta este o administrație condiționată (unele dintre constrângerile noastre), un contractor (vorbim nu numai despre constructor, ci și despre posibilitățile complexului de construcții), aceștia sunt proiectanții și clientul însuși. Dacă una dintre părți trage puternic (extrem de profesionistă), atunci va exista o cută pe pătură și produsul va ajunge să fie rău. Prin urmare, dacă sunteți un dezvoltator de calitate, dar la nivel rusesc, este puțin probabil ca Norman Foster să vă ajute. Dar, în același timp, institutul regional de design va distruge proiectul. Toată lumea ar trebui să aibă același nivel, mentalitate și cel mai important - abordări și obiective. Limitele includ bugetul și intervalul de timp. Costul arhitecților de înaltă clasă care au experiență, înțelegând cum ar trebui să fie produsul este de 6-9% din bugetul total, costul unui designer mediu este de 4-5%.
Cea mai mare provocare în dezvoltarea unui produs de calitate este timpul. Pentru a crea un produs unic, de înaltă calitate, care îndeplinește obiectivele, este nevoie în medie: concept - 4 luni, etapa P și „lucru” - 8 luni, construcția durează 24 de luni. Aceștia sunt termenii care permit biroului și colegilor noștri să facă un produs bun. Adesea, dezvoltatorii cer să accelereze acest proces, ceea ce duce uneori la creșterea bugetului. Și acest lucru este important de conștientizat. Experiența de a limita bugetul și termenii duce la faptul că mulți dintre clienți sunt gata să aleagă consumul unui produs care nu este complet unic.
La un moment dat, N. S. Hrușciov a decis că fiecare familie din apartamentele comunale trebuie să vină într-un apartament separat. Astfel, a apărut un program pentru construcția de locuințe industriale. Ea a permis ca problema să fie rezolvată. Bine sau rău este a doua întrebare. Dar posibilitatea de a crea un produs de masă, care la acel moment îndeplinea caracteristicile confortului, a fost rezolvată.
Acum, dacă situația economică se îmbunătățește, va exista o „explozie” în construcții în Noua Moscova. Și, în opinia mea, pur și simplu nu există suficienți arhitecți pentru a asigura dezvoltarea cu obiecte unice.
Există două modalități de ieșire din situație: fie costul va crește brusc, fie vor apărea proiecte de calitate scăzută. Pentru a evita acest lucru, facem acum un fel de „constructor”. Elementele sale principale sunt soluții de planificare, soluții de fațadă și soluții de planificare urbană. Pentru noi înșine, am calculat că, dacă se fac 5 tipuri în fiecare dintre aceste elemente, atunci vom obține 3 până la a cincea putere, iar aceasta este 243 de opțiuni. Înțelegeți că aceasta este deja o soluție destul de unică.
Ce face, întrebi? Un astfel de sistem de proiectare vă permite să optimizați costurile de până la 50%, cel mai important lucru este timpul de proiectare de până la 60%. Dacă primiți un pachet gata pregătit, atunci fie cu ajutorul autorilor, fie al designerilor locali, adaptați fundațiile și începeți să construiți.
Cu toții încercăm să evităm riscurile, nimeni nu vrea să experimenteze. Dacă au fost deja testate undeva soluții de fațadă și există recenzii, inclusiv funcționare, acest lucru vă permite să evitați riscurile și reclamațiile din partea cumpărătorilor. Nimeni nu vrea să facă un proiect mișto și apoi să „reducă” economia pe garanții.
„Constructor” permite în etapa inițială să efectueze un studiu al preferințelor publicului țintă și să determine costul construcției.”
Yuliy Borisov a vorbit în detaliu despre proiectul UNK finalizat -
Complex rezidențial „Cartierul olandez” din Ivanteevka. Proiectul a fost dezvoltat în condițiile unor restricții severe de planificare urbană. Arhitecții au folosit clădiri de linie, în timp ce au reușit să realizeze atât „curți fără mașini”, cât și un mediu destul de confortabil pentru rezidenți. Cartierul a folosit formatul 4+ - case cu patru etaje, cu mansarde. Pe fațade, tencuiala din vată minerală sintetică este combinată cu finisarea cărămizilor din clincher.
***
Raisa Manashirova, Director comercial al SDI Group, dezvoltator Akkord. Smart-quarter”, a formulat principalele caracteristici ale unui proiect low-rise, care va ajuta dezvoltatorul să creeze un produs care este solicitat pe piață.
rezumatul discursului:
„Una dintre principalele condiții pentru succesul proiectului este accesibilitatea transportului, cumpărătorii de apartamente din„ clădirile joase”fiind construite în afara șoselei de centură a Moscovei, în primul rând, acordă atenție acestui criteriu. Cumpărătorii au început să acorde o atenție specială conceptului arhitectural de zone rezidențiale. Percepția vizuală este locul unde începe cunoașterea oamenilor cu viitoarea lor casă.
Dacă mai devreme lansarea infrastructurii, de regulă, a fost planificată împreună cu punerea în funcțiune a celei de-a doua și a treia etape, condițiile actuale dictează o abordare diferită. După ce am ascultat dorințele clienților, am revizuit planul de planificare a teritoriilor pentru a oferi viitorilor rezidenți din prima etapă infrastructura necesară din momentul sosirii - grădinița și centrul comercial vor fi deja puse în funcțiune cu primele patru case și, ulterior, cu o școală, o policlinică își va deschide ușile în complex una câte una, FOK cu o piscină și alte facilități importante pentru confort.
În plus, aproximativ 30% dintre clienții care au cumpărat deja apartamente într-un complex rezidențial și-au exprimat dorința de a investi în spații comerciale, dezvoltându-și propria afacere la câțiva pași de locul de reședință.
Sistemele de alarmă de securitate, controlul perimetrului teritoriului și sistemele de casă inteligentă, care odată cu dezvoltarea tehnologiilor au devenit disponibile în segmentul de masă, precum și prezența ascensoarelor în complexele cu înălțime mică corespund ideilor cumpărătorilor despre un mediu de viață confortabil, încredere în proiect și imaginea sa pozitivă."
