Programul de discuții al Bienalei de la Sankt Petersburg a fost variat, dar în multe discuții, într-un fel sau altul, au apărut temele dezvoltării rezidențiale moderne. Numărul maxim de părți a fost implicat în discuție: nu numai arhitecți, ci și dezvoltatori, constructori, avocați, specialiști în presă și marketing. Am rezumat opiniile exprimate.
Perimetrul orașului a început să fie construit cu zone rezidențiale de același tip la începutul anilor 2000. Se obișnuiește să-i certăm: „cutii de pantofi așezate pe preot”, „furnici”, „ghetouri pentru cei care au ghinion în viață”. Acum s-au revărsat în afara orașului în cele mai apropiate districte ale regiunii Leningrad, unde sunt în vigoare diferite legislații și reglementări și au luat o scară și mai terifiantă. Potrivit arhitecților, aceștia sunt uimiți când trebuie să treacă pe lângă districte precum Kudrovo sau Murino. Nu există un mediu confortabil aici; în loc de spații publice, există parcări. Pe fondul lor, clădirile Hrușciov cu cinci etaje par a fi un lux.
Se obișnuiește să acuzăm problema dezvoltatorilor lacomi sau dezvoltatorilor slabi, pentru a reduce totul la beneficii economice. Dar, în timpul discuției, sa dovedit că totul nu este atât de simplu.
Politica de urbanism
În primul rând, experții sugerează să nu comparăm Petersburgul, climatul și populația acestuia, cu orașele europene: toată Finlanda, spre care ne uităm adesea cu invidie, se va potrivi la Petersburg. Creșterea orașului și numărul locuitorilor săi nu pot fi anulate. Dar este pur și simplu necesar să reglementăm acest proces.
Potrivit arhitectului Mikhail Kondiain, dacă nu vă gândiți la consecințe și permiteți orașului să se dezvolte într-un sistem monocentric, atunci megalopola, conectându-se cu aglomerările sale, va mânca locuri de recreere, parcuri forestiere, clădiri de țară și cabane și se va întoarce într-o junglă de piatră. Permisivitatea dezvoltatorilor, legile acestei jungle de piatră, care abia încep să se strecoare, potrivit arhitectului, ar trebui să fie opuse de ideologia statului, care să permită alegerea direcției corecte și aderarea la aceasta. Alternativ, puteți modifica standardele de mediu, astfel încât întreprinderile să poată fi aproape de locuințe, să facă zone verzi tampon.
Arhitectul Serghei Bobylev crede, de asemenea, că „răspunsul stă în concepte ample de planificare urbană”. Politica de planificare urbană nu poate fi eficientă fără participarea statului; nu poate echilibra o megapolis. Acum, în loc de planificare urbană, are loc gestionarea terenurilor, toate nemulțumirile provin din această bază. Este necesar să se creeze centre de cercetare, o școală națională de urbanism și să se autorizeze activități de urbanism.
Desigur, se fac niște pași în această direcție. Există cel puțin un plan general și reguli de utilizare și dezvoltare a terenului. De la 1 ianuarie 2017, un nou instrument a fost înrădăcinat în codul urbanistic - dezvoltarea durabilă integrată a teritoriului (KURT).
Potrivit lui Dmitry Karpushin, președintele consiliului de administrație al Lenstroytrest, „puteți interzice construirea rău, dar nu puteți forța construirea bine”. Cu toate acestea, unii merg bine astăzi. Cum este?
Bun dezvoltator
Nu se poate nega că se obține și locuințe decente. Există mai mulți dezvoltatori care sunt gata să se scufunde adânc în proiecte, să asculte arhitectul și să-și caute „jetoanele”. În general, se vorbește despre curțile închise, separarea pietonilor și vehiculelor, planificarea spațiilor nerezidențiale și a chiriașilor acestora, întreținerea facilităților lor după punerea în funcțiune. Reprezentanții companiilor de dezvoltare cred că acum se vinde spațiu de locuit, nu metri pătrați. Despre frumusețe se vorbește mai rar și numai în proiecte mai scumpe.
Unul dintre instrumentele accesibile și ieftine care ajută dezvoltatorii să creeze proiecte cu adevărat de înaltă calitate sunt competițiile interne de arhitectură, care au crescut recent. Nikolay Pashkov, directorul general al cavalerului Frank St Petersburg, a oferit o serie de avantaje pe care le oferă:
- Capacitatea de a compara opțiunile de arhitectură și indicatorii tehnici și economici ai proiectului. Este vorba despre cantitatea și calitatea de metri pătrați pe care studioul le poate stoarce din site. Alegerea se face aici în primul rând economic, apoi estetic.
- Posibilitatea de a simplifica aprobarea proiectului.
- Abilitatea de a alege un arhitect de încredere.
- Capacitatea de a alege o soluție care să se potrivească gusturilor clientului.
- PR suplimentar pentru proiect și dezvoltator.
Potrivit reprezentanților dezvoltatorilor, competiția lasă cumva toate cele trei aspecte ale procesului arhitectural în negru: dezvoltatorul face o alegere mai semnificativă a unui partener și a unui obiect, un arhitect ridică ștacheta într-un mediu competitiv, societatea obține o arhitectură mai bună. În plus, tinerii arhitecți au și o șansă. Deși mulți dezvoltatori recunosc că preferă să lucreze cu studiouri cu experiență: tinerii pot „deveni creativi”, dar nu se știe dacă au suficient profesionalism pentru a aduce la bun sfârșit ideile. La mila tinerilor li se dau mici forme și realizări. Arhitecții străini sunt mai rar invitați să participe la concursuri: serviciile lor sunt mult mai scumpe și deseori proiectele lor trebuie adaptate la standardele noastre.
Arhitect-educator
Ce rol i-a fost atribuit arhitectului în toate aceste procese? Judecând după declarațiile pe care le-a auzit, un arhitect trebuie să devină educator.
Tatiana Kopystyrinskaya, director comercial al Pioneer Group of Companies, consideră că prima datorie a unui arhitect este să-și prezinte ideea într-o manieră de înaltă calitate, astfel încât dezvoltatorul să fie impregnat de ea și, în timpul discuției, a explicat ce trebuie să fie făcut și ceea ce nu se poate face. Arhitectul și dezvoltatorul trebuie să coincidă în cele din urmă cu viziunea lor asupra proiectului și pot exista compromisuri de ambele părți. Potrivit lui Mikhail Kondiain, dacă un arhitect înțelege dezvoltatorul din punctul de vedere al afacerii sale, atunci nu își pune sarcina de a păstra proiectul în forma sa originală. Principalul lucru este „să nu arunci copilul cu apă”.
Dmitry Karpushin este de acord: arhitecții trebuie să continue să țină cursuri. Potrivit acestuia, „un dezvoltator este o profesie care a apărut în această dimineață. Noi, orășenii cu buldozere și bani, trebuie să fim educați. Arhitecții sunt elita, iar elita ar trebui să vorbească cu oamenii lor . Este necesar să creați o modă pentru un program educațional de arhitectură printre dezvoltatori.
Sergey Oreshkin a subliniat două moduri: „ardeți la alegerea materialelor ieftine și veniți cu planuri excelente sau lucrați în arhitectură scumpă, unde vă puteți exprima propriul„ eu”. Aparent, mulți sunt pregătiți pentru prima opțiune. Potrivit arhitectului Evgeny Podgornov, „în segmentul economiei, totul depinde de convingerile arhitectului și de dialogul cu dezvoltatorul. Se pot face machete interesante fără a crește prețul. Arhitecții propun următoarele soluții: organizați cartierul în ansamblu, combinați spații private și deschise, separați transportul și pietonii, protejați-vă de zgomot și vânt, faceți parcări ascunse, clădiri multi-înălțime cu dominante, jucați-vă cu densitatea, creați analogi de apartament clădiri, locuințe modulare cu planuri deschise, reglementează procentul de întreținere a apartamentelor de 1-2-3 camere.
Deus ex machina sau portret de consumator
Dramaturgia uneia dintre cele mai aprinse discuții a fost stabilită de Irina Sadikova, urbanistă a Institutului de Cercetări al Planului General din Sankt Petersburg, exprimând opinia că, nefiind satisfăcute nevoile de bază, este destul de dificil să treci la mai complexe unele, și nu este corect. Adică, mai întâi trebuie să vă asigurați că toată lumea poate obține locuințe cu o infrastructură minimă, iar apoi „țese dantela”: căi pietonale și pentru biciclete, curți închise și așa mai departe. Dacă respectați toate acele standarde necesare pentru un apartament (locuri de parcare, insolație, nivel de zgomot), atunci veți obține o locuință normală, - spune Irina Sadikova.
Dezvoltatorii, care își cercetează publicul țintă în detaliu, au realizat acest portret al unui cumpărător de apartamente din sectorul clasei economice: el crede că cu cât casa este mai înaltă, cu atât este mai bună; că atunci când sunt mulți vecini, este cumva mai liniștit. Este bine dacă locuința este aproape de locul de muncă, există o grădiniță și locuri de joacă, hub-uri de transport.
Cei care sunt gata să plătească mai mult gravitează spre clădirile cu înălțime mică, doresc o densitate mai mică, vecinii apropiați în statut, siguranță și ecologie. O categorie separată a devenit un tânăr dinamic care este interesat să trăiască la o înălțime și care are nevoie de douăzeci de metri pătrați pentru a fi fericiți. Și numai în clasa de arhitectură de elită există o cerere de arhitectură, frumusețe, atracție emoțională.
Potrivit studiilor citate de Natalya Andropova, un jurnalist al ziarului Imobiliare și construcții din Petersburg, doar 10-12% dintre noii coloniști din zonele rezidențiale din Parnas, Kudrovo și Murino erau nemulțumiți și ar dori să se mute. 63% nu ar dori să schimbe nimic și ar cumpăra un apartament aici. Le pasă de preț, amenajări, accesibilitatea transportului și disponibilitatea facilităților sociale și nu le pasă deloc de arhitectura monotonă, de lipsa parcurilor, bisericilor, piețelor și spațiilor publice.
Potrivit lui Dmitry Karpushin, „oamenilor li s-a învățat ideea că, dacă nu aveți o casă în Nisa, nu puteți conta pe arhitectura decentă la Sankt Petersburg”. Svetlana Denisova, șefa departamentului de vânzări al companiei de dezvoltare BFA, este de acord: poziția omului de pe stradă se explică prin formula „dacă nu ai ceea ce iubești, iubește ceea ce ai”.
Se pare că există o cerere de satisfacere a nevoilor de bază și este îndeplinită. Iar cererea pentru „dantelă” nici măcar nu este prevăzută, deoarece oamenii habar nu au ce ar putea fi altfel. Nevoile de bază trebuie schimbate, apoi vor deveni o realitate a pieței. Deci, în anii 70, o mașină cu aer condiționat era un lux, dar astăzi este viața de zi cu zi.
Dmitry Karpushin a comparat situația cu consumul de alcool surogat: „faptul că este cumpărat bine nu înseamnă că nu ar trebui interzis la nivel de stat”. Nici un sondaj de consum nu ar fi ajutat la elaborarea unui telefax, pentru că pur și simplu nu și-l putea imagina. Și numai politica poate schimba percepția publicului, poate stabili un nou sistem de coordonate de piață”, a spus Karpushin.
