Proiectarea unui nou proiect pentru țară cu un concept unic este întotdeauna o sarcină dificilă pentru o echipă de arhitecți, ingineri, constructori și designeri. Un rol important îl joacă mediul software în care lucrează specialiștii. Pentru a simplifica munca, a furniza instrumente unice, a îmbunătăți calitatea documentației de lucru, a accelera timpul de implementare a proiectului - acestea sunt sarcini constante pe care ARCHICAD le poate rezolva. ®.
Materialul a fost format pe baza interviurilor cu Igor Alexandrovich, director de creație, și Svyatoslav Alexandrovich, arhitect și director general al studioului de arhitectură „Kramall Studio” (Ucraina, Kiev).
Pentru a implementa partea arhitecturală a proiectului primului centru de afaceri „verde” din Ucraina, a fost aleasă ARCHICAD, care a ajutat specialiștii să creeze un proiect care a devenit câștigătorul Premiilor de proiect pentru Europa de Est și Asia (SEE) 2016 în două nominalizări: „Inovația anului” - ca prima în Ucraina „verde” BC, certificată de BREEAM și ca „Proiect de birou al anului”.
Card de proiect
Un obiect: Centru de afaceri ASTARTA
Adresa: Kiev, st. Iaroslavskaya 58
Dezvoltare: 2009-2011
Punere în scenă: proiect, documentație de lucru
Dezvoltator proiect: FEC "Energoinvest" (Ucraina)
Categorie: Construcție nouă
Zona de aterizare: 8 325 m2
Suprafata totala: 62.685 m² (3 etape)
Zona efectivă: 45.741 m2
Numărul de etaje: 9
Aproximativ 15 arhitecți au participat la toate etapele proiectului. Acum lucrează la 5 arhitecți. Nivelul de competență ARCHICAD al arhitecților și tehnicienilor este de la 60% la 90%.
BC ASTARTA este un complex de vânzare cu amănuntul și birouri, care se construiește în cartierul Podolsk din Kiev la st. Yaroslavskaya, 58. Centrul de afaceri este împărțit în 3 secțiuni, care corespund numărului de faze de construcție. Oferă parcare subterană (150 de locuri), parcări supraterane (56 de locuri) și zone de recreere. Suprafața spațiului de birouri este de 35.500 m², suprafața comercială este de 6.500 m².
Infrastructura centrului de afaceri a fost creată în conformitate cu conceptul de „oraș în oraș”: cu o zonă de servicii publice, o bancă și oficiul poștal, un notar, o agenție de turism, un restaurant, o cafenea, o cantină și o spălătorie auto. Una dintre principalele atracții ale centrului de afaceri ASTARTA este placa verde. Aceasta este o zonă de recreere cu șezlonguri pentru munca angajaților centrului de afaceri.
„Clientul a făcut o alegere dificilă, abandonând 120 de locuri de parcare suplimentare în favoarea amenajării teritoriului. În acest moment, nivelurile au fost ridicate acolo și s-au aruncat suprafețe de plastic indirecte pentru iarbă și copaci”, spune Svyatoslav Aleksandrovich, arhitect și director general al Kramall Studio.
Pionier în construcția verde
BC ASTARTA este prima unitate din Ucraina unde documentația de proiectare este certificată conform sistemului internațional de construcții ecologice BREEAM. Certificarea BREEAM este realizată de BRE Global (Marea Britanie) cu implicarea unor evaluatori acreditați. În timpul examinării, specialiștii evaluează impactul asupra mediului al clădirii, caracterul ecologic al materialelor utilizate în construcții, o abordare sistematică de reducere a costurilor de funcționare, confortul angajaților și vizitatorilor și alți parametri.
Respectarea standardelor BREEAM dă deja roade pentru centrul de afaceri. Chiar înainte de punerea în funcțiune (care este programată pentru toamna anului 2017), s-au încheiat contracte de închiriere pentru aproape întreaga zonă - astfel de clădiri sunt nu numai convenabile pentru oameni, ci și atractive pentru multe companii.
Valorile istorice
Au existat anumite dificultăți de negociere în proiect, deoarece una dintre laturile centrului de afaceri ASTARTA se află pe stradă. Valul inferior, de-a lungul căruia trece granița rezervei „Kievul antic”. Din această cauză, cerințele pentru conformitatea stilului arhitectural au fost extrem de ridicate.
„Trebuia să încadrăm 300 de metri curenți din planul fațadei în dezvoltarea Podol. Pentru a face acest lucru, am aplicat parcelarea și am împărțit clădirea în anumite porțiuni de fațadă, fiecare dintre acestea având plasticitatea și culoarea sa, astfel încât fiecare clădire pare să fie separată. Ideea a fost aprobată de primărie și, cel mai important, i-a plăcut și clienților noștri, care au cerut să transfere modelul pe desene și să observe progresul construcției, astfel încât ideea să se împlinească unul la altul, Igor Aleksandrovich, director creativ Kramall Studio, ne-a împărtășit.
Avantajele BIM
„Primul lucru pe care îl întâlnim la nașterea unui proiect și unde nu putem face fără ARCHICAD, este analiza inițială de planificare urbană a sitului și costul estimat al obiectului. Dacă mai devreme, pe hârtie și în programe plate, calculele durau până la o lună, pentru centrul de afaceri ASTARTA am furnizat datele de bază în 3 zile”, spune Igor Aleksandrovich.
Centrul de afaceri ASTARTA a fost planificat ca o facilitate mixtă, inclusiv birouri, un hotel, spațiu comercial, parcări. A pune totul împreună este un proces foarte laborios care a necesitat o mulțime de analize. Pentru implementarea sa în studioul de arhitectură „Kramall Studio”, au folosit ARCHICAD, care a făcut posibilă rezolvarea problemelor cu adevărat dificile, scăparea de factorul uman și de rutină și abordarea ingineriei.
„Principala provocare cu care s-a confruntat Kramall Studio în proiectarea centrului de afaceri ASTARTA a fost respectarea termenelor record. Au fost alocate doar trei luni pentru partea de reconciliere. Lucrul cu modelul BIM m-a ajutat să fac totul la timp. Datorită recalculărilor automate și a modificărilor prompte, o mare parte a muncii a fost redusă. Astfel, în trei luni am pregătit două versiuni ale proiectului, ceea ce ar fi fost imposibil fără ARCHICAD”, a spus Svyatoslav Aleksandrovich.
În timpul dezvoltării proiectului, arhitecții au lucrat în ARCHICAD și 3D Max, ingineri și designeri - în programele lor. Cu o abordare atât de fragmentată, desigur, nu a fost lipsită de probleme.
„Clientul și-a furnizat specialiștii pentru dezvoltarea sistemelor de inginerie. Mai mult, sub un sistem existau unii contractori, sub celălalt - alții. Ca rezultat, a fost necesar să se facă o diagramă rezumativă a rețelelor de inginerie pentru urmărirea coliziunilor și, pentru aceasta, nu este suficient doar să suprapuneți desene. Am combinat toate datele pentru a vedea sistemul în volum și pentru a privi din unghiuri diferite”, spune Svyatoslav Aleksandrovich. „ARCHICAD 21 a anunțat urmărirea automată a coliziunilor și este foarte util. Contractanții ne-au furnizat propriile desene, așa că a trebuit să reunim în mod independent datele sistemelor de inginerie, structurilor cu arhitectură în ARCHICAD într-un sistem BIM, să conectăm modelul și numai după aceea să căutăm coliziuni”, a conchis arhitectul.
lucru in echipa
„În munca noastră atât asupra centrului de afaceri ASTARTA, cât și pentru celelalte proiecte ale noastre, am folosit un astfel de instrument ARCHICAD precum Teamwork. Fără acesta, niciun proiect nu este posibil astăzi, mai ales cu termene limitate. Centrul de afaceri ASTARTA este imens: pe lângă faptul că fiecare dintre cele trei etape are propriul model, au niveluri, reliefuri și acoperișuri subterane și supraterane. Înainte de a lucra în echipă, fiecare dintre ei ar trebui să fie defalcat, astfel încât toți arhitecții să aibă propriul model și apoi să structureze gigaocteți de fișiere pentru a găsi cea mai recentă versiune. Adică, fără munca în echipă, s-a petrecut o cantitate extraordinară de timp pentru gestionarea modelului. Acum nu ne gândim la asta - toate rolurile dintr-un singur model sunt distribuite, iar Publisher vă permite să imprimați o carte de machete într-un singur clic. Datorită mai multor copii de siguranță - un model pe un server BIM, un model local pentru fiecare utilizator, o copie de rezervă dublă pe serverul PLN și o copie de siguranță a fișierului server - este asigurat cel mai înalt nivel de securitate”, spune Svyatoslav Aleksandrovich.
Implementarea ARCHICAD: economisirea resurselor cu 30%
Când proiectul abia începea, problema alegerii unui produs software nu se afla înaintea Kramall Studio. În acest moment, toată lumea din companie lucra deja în ARCHICAD, deși trecerea la BIM în perioada anterioară crizei 2007-2008 nu a fost ușoară în atelierul de arhitectură. Compania a înțeles că acesta ar fi un proces destul de dureros, deoarece angajații sunt obișnuiți să lucreze în diferite programe. ARCHICAD a fost ales de conducere ca cel mai bun instrument pentru lucrul cu BIM. Nu toți angajații erau pregătiți pentru astfel de schimbări radicale, unii dintre ei au plecat. Pentru cei care au rămas, dar nu erau familiarizați cu produsul, compania a organizat instruire. Drept urmare, după șase luni, procesul de lucru a fost complet ajustat, în care toți angajații companiei au lucrat pe deplin.
„Pentru noi, principalul avantaj al ARCHICAD este evitarea rutinei, automatizării proceselor și posibilităților largi de personalizare. Adică, acestea sunt așa-numitele caracteristici nedocumentate pe care le poți ascuți pentru tine. Datorită a două dintre aceste elemente, am economisit o cantitate imensă de timp și resurse. Le-am programat singuri, am atârnat un număr imens de funcții pe fiecare element. Este greu de crezut, dar în acest fel am evitat aproximativ 30% din risipa inutilă de resurse”, spune Svyatoslav Aleksandrovich.
Lucrarea la un proiect folosind ARCHICAD a ajutat Kramall Studio să experimenteze într-adevăr beneficiile economice ale BIM. Datorită personalizării și unei scheme de lucru automatizate, designerii au respectat termenele limită, au evitat un număr mare de greșeli și au economisit mult timp. Drept urmare - un client mulțumit, a cărui instalație este pusă în funcțiune în toamna anului 2017 și o parte semnificativă a spațiilor a fost deja închiriată.
„Am folosit ARCHICAD nu 100%, ci 200%. Când clientul a trimis modificări proiectului, le-am transformat imediat în modelul digital, l-am invitat și am analizat rezultatul din toate părțile în volum și proporții. Și după aceea au decis unde trebuie decorat obiectul și unde noua formă pare organică. Nu-mi pot imagina designul fără volum și cred că ARCHICAD este doar o comoară pentru arhitecți”, a adăugat Igor Aleksandrovich.
Despre Kramall Studio
Kramall Studio LLC este o companie ucraineană de arhitectură fondată în 1994 ca organizație de proiectare și construcții. Din 2004 până în prezent, proiectarea arhitecturală a fost un domeniu cheie de activitate pentru biroul de proiectare. Portofoliul "Kramall Studio" are multe proiecte implementate cu succes - clădiri rezidențiale și complexe rezidențiale, centre de afaceri, hoteluri și alte obiecte de dezvoltare urbană, inclusiv centrul de afaceri Senator, centrul de afaceri Domino, apartamentul 11MIRRORS, complexul rezidențial NobelHomes ", RC „BonApart”, UNIT. City etc. Studioul a colaborat cu ateliere de arhitectură internaționale bine cunoscute - Hugo Boss (Germania), Monti Di Rovello (Italia), Global Architectural Development (Turcia), APA Wojciechowski (Polonia), SCG International (Marea Britanie).
Site-ul companiei:
Site-ul proiectului BC ASTARTA:
Despre GRAPHISOFT
Compania GRAPHISOFT® a revoluționat BIM în 1984 cu ARCHICAD® Este prima soluție BIM din industrie pentru arhitecții din industria CAD. GRAPHISOFT continuă să conducă piața software-ului de arhitectură cu produse inovatoare, cum ar fi BIMcloud ™, prima soluție de proiectare BIM colaborativă în timp real din lume, EcoDesigner ™, prima evaluare completă a modelării energetice și a eficienței energetice a clădirilor și a BIMx din lume.® Este cea mai importantă aplicație mobilă pentru prezentarea și prezentarea modelelor BIM. Din 2007, GRAPHISOFT face parte din Grupul Nemetschek.
