Recent, din cauza crizei, cererea de apartamente studio ieftine a crescut. În acest sens, unii proprietari de metri pătrați „extra” au avut ideea de a-și reconstrui apartamentul, împărțindu-l în 2-3 apartamente separate și de a câștiga bani închirindu-l sau scoțându-l la vânzare.
Într-adevăr, în acest caz, costul total al unui apartament / chirie crește de 1,5-2 ori și este mult mai ușor să găsiți clienți pentru locuințe bugetare.
De exemplu, dacă chiria aproximativă a unui apartament cu 1 cameră costă 20.000, garsoniere - 15.000, camere - 12.000, atunci când două garsoniere sunt închiriate dintr-un apartament cu 1 cameră, proprietarul primește 30.000 în loc de 20.000. În același timp, chiriașii sunt, de asemenea, mulțumiți - primesc un apartament cu drepturi depline, deși mic, separat pentru aproape prețul unei camere!
Un nou termen „reamenajare profitabilă” a apărut pe piața imobiliară și chiar agenții specializate care oferă divizarea și înregistrarea ulterioară a reamenajării unui apartament în Moscova și în străinătate, precum și asistență în alegerea spațiului de locuit adecvat pentru o astfel de investiție.
Costul acestui serviciu variază de la 200 la 2.000 de ruble pe metru pătrat (în funcție de configurație), pentru selectarea unui apartament - 3-5% din costul acestuia.
Dificultăți în divizarea unui apartament:
Din păcate, nu toate apartamentele pot fi împărțite legal în mai multe apartamente separate. Cele mai mari dificultăți în separare apar din necesitatea de a avea propria baie și bucătărie în fiecare apartament.
Cu excepția cazului în care apartamentul are două băi separate, nu este posibil să se împartă legal deloc. Excepție fac apartamentele situate la etajele 1 ale clădirilor sau la etajele 2 sau 3, dar sub acestea există spații nerezidențiale (magazine, birouri, depozite și așa mai departe). Acest lucru se datorează cerinței legale pentru amplasarea „zonelor umede” - acestea nu trebuie amplasate deasupra sufrageriei vecinilor de jos.
În ceea ce privește cea de-a doua bucătărie, cea mai simplă soluție este de obicei să alocați spațiu pentru aceasta într-o zonă nerezidențială - o parte a coridorului sau în cămară (dacă există).
În cazul în care împărțirea apartamentului nu se efectuează spre închiriere, ci pentru revânzare ulterioară, există o altă dificultate - necesitatea implementării a 2 intrări separate de intrare. Acest lucru afectează deja proprietatea comună a casei și, prin urmare, pentru a obține permisiunea pentru acest tip de lucrări, este necesar să se obțină consimțământul a cel puțin 73% dintre locuitorii casei.
