Divizia de arhitectură și design a companiei a fost deschisă nu cu mult timp în urmă - în 2013. Spuneți-ne cum v-ați structurat munca pe o piață extrem de competitivă, care a fost strategia dvs.?
Strategia se bazează pe calitatea, rapiditatea și profesionalismul deciziilor luate la toate nivelurile: de la idei la nivel de concept până la implementare. Indiferent de locul în care se află obiectul, mic sau mare, îl consider ca fiind cel mai interesant și important. Caut mereu soluții non-standard de arhitectură, planificare urbană și planificare. Și, desigur, un factor important în formarea companiei ca „arhitect” este relația specială cu dezvoltatorii și specialiștii în marketing atunci când creează obiecte. Încă de la început, ne adâncim în esența obiectivelor și obiectivelor lor, aflăm pentru cine construiesc, discutăm bugetul. Un dialog corect, în care clientul și arhitectul se aud reciproc, este cheia succesului. Este important să rezolvați problema pe care dezvoltatorul o setează pentru dvs. și să o faceți cu o soluție arhitecturală unică. Un complex interesant poate fi creat cu soluții simple, iar unicitatea poate sta nu numai în costul ridicat al materialelor de fațadă sau al decorării interioare, unicitatea este organizarea spațiului, atât la nivelul planului general, cât și la nivelul fiecărui apartament.
Dar principalul pas către succes, cred, a fost echipa noastră. Încerc să insuflu fiecărui specialist o atenție deosebită pentru detalii și calitate. Fraza mea preferată atunci când am discutat orice problemă cu colegii a fost: „Tratează obiectul ca pe viitorul tău cămin. Imaginați-vă că locuiți în acest complex, vă plimbați pe teritoriul său, locuiți în acest apartament, parc, sunteți înconjurat de aceste fațade … Vrei să locuiți aici? Și dacă „nu”, atunci vom căuta o soluție până când răspunsul este „da”.
Există într-adevăr o mulțime de birouri de arhitectură și designeri generali pe piață - concurența este cu siguranță mare. Dar nu risipesc energie pe aceste gânduri, nici măcar nu este timp pentru ele. Prin urmare, nu am considerat niciodată pe nimeni competitorul meu. Încep doar să lucrez și mă cufund în proiect, îl tratez ca pe copilul meu, care trebuie crescut și pus în el tot ce pot să dau.
Ce experimente sunt dispuși să întreprindă dezvoltatorii în ceea ce privește soluțiile arhitecturale neobișnuite?
Știți, cu cât mergeți mai departe, cu atât este mai interesant să lucrați pe proprietăți imobiliare rezidențiale. Datorită concurenței ridicate dintre dezvoltatori, arhitecții au posibilitatea de a utiliza instrumente care nu erau disponibile până acum - materiale de finisare de înaltă calitate, soluții de planificare atipice, amenajare a teritoriului interesantă. Și dacă un dezvoltator este un agent de marketing competent, atunci el înțelege importanța și valoarea acestor instrumente și este gata să experimenteze, de exemplu, cu amenajarea teritoriului, pentru că știe: este necesar nu numai să vândă un apartament, ci este necesar să creeze un mediu, al cărui element important este zona curții. Și acum există o cerere pentru proiectarea lor ca spații publice locale cu posibilitatea de a utiliza o varietate de amenajare a teritoriului, mici forme arhitecturale de producție individuală, echipamente europene moderne pentru sport și locuri de joacă.
Și este important să rețineți că dezvoltatorii sunt dornici să experimenteze cu materiale de finisare pentru fațade și amenajare a teritoriului. Au început să se concentreze asupra respectării mediului: lemn pe pardoseală, cărămizi din clincher și piatră naturală în loc de fibrociment și gresie porțelanată.
Ce tendințe în arhitectură puteți sublinia în ceea ce privește promovarea proprietăților rezidențiale?
Acum dezvoltatorii, proiectanții și arhitecții acordă mai multă atenție accesibilității pietonilor și permeabilității mediului, soluțiilor de fațadă, materialelor plastice, materialelor, încercând să abordeze fiecare obiect în mod individual. Nu există nimic nou în acest sens, însă însăși atitudinea față de detaliile planului general și deciziile de planificare a spațiului a devenit mai serioasă. Câștigătorii sunt proiecte în care interesele oamenilor sunt în frunte. Este important să puteți transmite dezvoltatorilor și specialiștilor în marketing ceea ce va fi confortabil și adecvat pentru viitorii chiriași.
Acum, portofoliul companiei constă în principal din complexe rezidențiale înalte. Cum rezolvă problemele asociate tipologiei „locuințelor în masă”?
Locuințele publice sunt cel mai adesea asociate cu soluții tipice de planificare, densitate ridicată a clădirii, lipsă sau lipsă de locuri de parcare.
Folosim o varietate de soluții de planificare pentru apartamente. Oamenii au posibilitatea de a alege cea mai confortabilă locuință special pentru ei înșiși: cineva iubește mai multe spații de cameră și cineva spații deschise - cu toții avem preferințe diferite. Iar problema cu parcarea, inclusiv locurile de parcare pentru oaspeți, a fost mult timp rezolvată de nivelurile subterane. Acest lucru vă permite să creați spații curte și confortabile în curte fără acces la mașină. Cu astfel de decizii, fiecare rezident al complexului și familia sa se simt confortabil. La urma urmei, toată lumea își amintește bine trotuarele și zonele de odihnă înfundate de mașini, când senzația că locuiți într-o parcare bântuie - nu există unde să mergeți, să vă jucați cu copilul dvs. sau pur și simplu să ieșiți în aer curat și să citiți.
Și cu cât este mai mare densitatea pe site, cu atât sarcina este mai dificilă și mai interesantă pentru arhitect! Metodele de rezolvare a acestei probleme sunt diferite: facilitarea vizuală a clădirii datorită numărului diferit de etaje, golurilor, diferitelor soluții stilistice de fațadă și culorilor acestora.
Ce vrei să spui prin „mediu confortabil”?
Aceasta este o anumită atmosferă pe care un arhitect o creează pentru o persoană: de la drumul său spre casă și se termină cu un apartament. Un sentiment de armonie deplină, când nimic nu interferează și nu provoacă disconfort, când simți satisfacția că te afli în acest spațiu. Obiectul trebuie să fie confortabil pentru viață și în același timp armonios în raport cu mediul. Și un mediu armonios nu este doar o alegere de fațade și amenajări, ci este un fel de set de soluții. De exemplu, teritoriul ar trebui să fie structurat funcțional în mod competent: zona de intrare în complexul rezidențial și spațiul de curte ar trebui să fie separate de zona publică. Nivelul pietonal ar trebui să fie saturat cu funcții publice și ar trebui să existe o infrastructură socială dezvoltată.
Compania intenționează să meargă dincolo de „specializarea” în complexele rezidențiale cu utilizare mixtă și, dacă da, în ce direcție v-ar interesa să lucrați?
Compania nu are o specializare clară în complexele rezidențiale, este mai degrabă legată de tendințele de pe piața imobiliară. Locuința este ceva ce se construiește acum la scară largă și are o cerere de piață mai mare decât birourile și centrele comerciale. Avem și clădiri publice în lucru, sper să fie mai multe astfel de facilități, inclusiv cele sportive. Este mai interesant pentru un arhitect să experimenteze cu volume curbilinee, întinderi mari, care sunt greu de aplicat în locuințe. Dar un profesionist din domeniul său este inspirat din orice direcție.
Folosiți tehnologia BIM?
Acum modelarea BIM se dezvoltă în toate companiile. Este nevoie atât de designeri, cât și de dezvoltatori. Cu noi, BIM facilitează lucrul cu specialiști și departamente conexe. Atunci când există un singur model, toate deciziile pot fi elaborate rapid și fără erori. Într-o anumită etapă, modelul este transferat către client și ulterior ajută la operarea clădirii.
Folosim BIM la toate proiectele, dar nu 100% peste tot. Dezvoltarea rețelelor de inginerie și a elementelor structurale, cele mai complexe părți, de exemplu, partea subterană, merge întotdeauna la Revit. Facem ceva în AutoCad, dar există o sarcină comună de a trece complet la Revit în decurs de un an.
Cum ați defini stilul dvs. de scriere?
Stilul autorului este un concept efemer pentru mine, nu este pentru mine să îi determin prezența sau absența. Începând să lucrez la un nou proiect, încerc să uit ce am văzut mai devreme și să dau o soluție pe care încă nu am dat-o. Acesta este procesul creativ și căutarea. Cred că fiecare obiect ar trebui să fie individual, iar scopul meu nu este să dezvolt o scriere de mână recunoscută. Este ca un puzzle pe care îl culegi din acele constrângeri și sarcini pe care orașul, clientul și societatea le-au stabilit. Diferența este că atunci când puneți împreună un puzzle, vedeți imaginea finală în fața dvs., în timp ce rezultatul nostru este vizibil doar în etapa de finalizare a clădirii.
Și pentru mine, de fiecare dată îmi pun sarcina de a face mediul urban mai confortabil și mai interesant, iar calitatea vieții cetățenilor - mai înaltă. Îmbunătățirea ta, ceea ce te înconjoară, ceea ce poți influența - acesta este scopul principal al vieții unei persoane. Mi-am propus exact această sarcină, deoarece arhitectul afectează direct aranjamentul și calitatea vieții oamenilor.
