Complex rezidențial „Strizhi” pe strada Farforovskaya
Sankt Petersburg, strada Farforovskaya, număr cadastral de terenuri 78: 12: 0007125: 230, 78: 12: 0007125: 3
Proiectant: ZAO Zemtsov, Kondiain and Partners Architectural Bureau
Client: LLC "Dezvoltator specializat" Settle City"
Discutat: aspectul arhitectural și urbanistic și cererea de înălțime
Arhitectul-șef al Sankt-Petersburgului, Vladimir Grigoriev, a început ședința cu un memento că Consiliul de urbanism se va confrunta în curând cu o rotație planificată - cel puțin o treime din componența actuală va fi înlocuită, dar foștii membri ai consiliului vor fi capabil să participe și să vorbească la toate reuniunile ca experți invitați, numai fără drept de vot. Noua componență a consiliului este determinată de președintele KGA, adică Vladimir Grigoriev.
O altă modificare referitoare la activitatea Consiliului municipal este noua ediție a Regulilor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare a orașului, care ar trebui să intre în vigoare
anul acesta. Proiectul Biroului "Zemtsov, Kondiain și Partners", prezentat în discuție a devenit involuntar un prilej de a discuta toate preocupările aferente.
Viitorul complex rezidențial, căruia dezvoltatorul i-a dat numele de „Strizhi”, are o locație avantajoasă - nu departe de stația de metrou Lomonosovskaya, vizavi de parcul Babushkin, lângă cariera Ivanovsky, care probabil va fi amenajată într-o zi, la o distanță ușoară de Neva. Complexul va ocupa aproape întregul bloc, delimitat de străzile Farforovskaya, Babushkina, Sedov și perspectiva Zheleznodorozhny. Anterior, amplasamentul găzduia fabrica de bere din Viena, fondată în 1872: din ea rămâne clădirea administrativă, recunoscută ca monument, precum și depozitele din cărămidă roșie, care nu au un statut de conservare, dar nu sunt incluse în „fața locului” a site-ului. Există un alt monument peste strada Farforovskaya - Biserica Catolică a Inimii Sacre a lui Iisus. Estetica fabricii a determinat alegerea culorii și a materialului complexului - există o mulțime de cărămidă în finisarea etajelor inferioare, teracota este combinată cu bej și gri deschis.
Zona de dezvoltare este în cea mai mare parte joasă, numai clădirile moderne înalte încep în Zheleznodorozhny Prospekt. Clădirile Swift-urilor vor crește treptat de la 33 de metri de la Neva la maxim 75 de metri la intersecția străzilor Sedov și Farforovskaya - acolo este planificat un turn dominant.
Dacă nu ar fi acest turn, probabil că proiectul nu ar fi fost adus în discuție, deoarece prima fază a complexului a fost deja convenită și începe să fie construită. A doua etapă continuă compoziția și tehnicile de bază: clădirile sunt amplasate meridian, combinate în jumătăți de blocuri, în „nucleu” există o zonă de recreere și două grădinițe: administrația raională a cerut să nu construiască o școală, deoarece există deja destui dintre ei aici. Punctul culminant îl reprezintă curțile, care sunt ridicate cu 4,5 metri, sunt protejate de zgomot și vânt prin ecrane speciale și sunt unite de poduri „aeriene”, peste care, în caz de nevoie, pot trece și echipamente de stingere a incendiilor.
Spațiile de parcare din proiect sunt proiectate aproape inovativ pentru Sankt Petersburg. Întreaga suprafață a primelor etaje, cu excepția „perimetrului” comerțului cu amănuntul, este alocată mașinilor și, pentru a se potrivi cu totul, vor folosi
sistem de parcare pe două niveluri. Cu toate acestea, a fost imposibil să se facă fără un garaj tradițional pe mai multe niveluri - o parte din fosta clădire a fabricii va fi adaptată pentru acesta.
Apartamentele din complex sunt în mare parte o cameră, dar arhitecții au prevăzut posibilitatea combinării acestora. O astfel de experiență a biroului a avut loc în istorie
Complexul rezidențial „Cosmos”: dezvoltatorul se temea că apartamentele mari nu vor fi la cerere, dar în cele din urmă, „odnushki” au fost cumpărate în „pachete” și combinate.
Recenzorul proiectului, Sergey Bobylev, nu s-a îndoit de cererea de înălțime, deoarece prima etapă a fost aprobată - ar fi ciudat să reducem clădirile noi. El a numit decizia puternică și evidentă, a sugerat să sublinieze în continuare dominantul, folosind un stil diferit. La un moment dat, se părea că ședința consiliului municipal ar fi durată de record, însă discuția s-a desfășurat totuși, deși nu atât de mult despre proiect.
A început cu faptul că lui Mihail Kondiain i s-a amintit de angajamentul său față de ideea unui oraș policentric și a întrebat unde vor fi locurile de muncă. Vladimir Grigoriev a considerat că dezvoltarea site-ului ar putea deveni „fața centurii cenușii”, dar „sarcina obișnuită de a pune metri pătrați pe un teritoriu liber este rezolvată și nu o perspectivă urbanistică asupra viitorului”. Mikhail Kondiain a replicat că a fost mai degrabă „o bucată a centurii gri care a zburat mult spre sud” și este greșit să amesteci totul într-un singur bloc. În plus, astfel de sarcini nu pot fi rezolvate doar prin eforturile unui arhitect și al unui investitor.
Apoi au vorbit despre punctul dureros: dacă acest proiect este un răspuns la o sarcină specifică cu un context, reglementări de altitudine, cererea unui client și standardele actuale, atunci totul este în regulă. Dar - au clarificat experții - de fapt, Biroul „Zemtsov, Kondiain și Partners” este capabil să facă mult mai bine, așa că aș dori ceva nou și de dorit capodoperă. Ce s-ar fi putut întâmpla dacă, de exemplu, norma ZNOP, pe care aproape toată lumea și-a amintit-o cu iritare, ar fi fost mai flexibilă - de ce să împărțim clădirile noi cu „mini-pătrățele scrupule” dacă există un parc mare în apropiere.
Evgeny Gerasimov a numit cerințele proiectului „disproporționat de utopice” și a sugerat „să se ocupe de problemele de a fi în altă perioadă și în alt loc”. Acest lucru a fost susținut de Mikhail Kondiain: merită să dedicăm un consiliu municipal separat căutării „regulilor corecte ale jocului” înainte ca acestea să devină lege.
