Clădirea este situată în orașul Gandia cu 75.000 de locuitori, unde a apărut prima universitate în secolul al XV-lea. Noul complex rezidențial hibrid servește două scopuri simultan: funcționează ca o pensiune pentru studenți și, în același timp, satisface nevoia orașului de locuințe sociale. Clădirea găzduiește 102 apartamente pentru tineri și 40 de apartamente pentru pensionari, precum și un centru comunitar.
Din punct de vedere programatic, provocarea cheie pentru arhitect în acest proiect a fost amplasarea unor zone comune pentru tineri chiriași. Conform Planului național de locuințe spaniol, apartamentele ar trebui să aibă o suprafață de 30-45 m2, din care până la 20% este spațiu comun. Cu toate acestea, în acest plan, nu există nicio indicație despre locul și modul în care ar trebui amplasate aceste spații.
Arhitectul a fost interesat de oportunitatea de a oferi rezidenților cât mai multe resurse posibil prin partajarea spațiilor. Organizarea zonelor comune servește la extragerea valorii maxime dintr-un minim de fonduri. Adică, așa cum a conceput Guayart și biroul său, îndeplinește principiul de a face mai mult cu mai puțin.
Analizând funcțiile de bază ale locuinței, arhitecții au identificat pentru ei înșiși acele tipuri de activități umane care pot avea loc în public sau au o natură comună - mâncare, lucru la computer sau spălătorie - și au propus să planifice zone comune pe trei scări diferite.
„Dacă construim 102 apartamente de câte 45 m2 fiecare, unde 20% din suprafață va fi împărțită de chiriași, vom avea până la 918 m2 de spațiu comun”, a argumentat Guallart Architects. - Poate fi rezolvat ca 51 de spații comune, 18 m2 fiecare (unul pentru două apartamente, fiecare dintre care oferă 9 m2), sau ca un spațiu unic pentru întregul ansamblu rezidențial de 918 m2."
Biroul a prezentat un model original al unei organizări „pe trei niveluri” a zonelor publice. Primul nivel individual este o suprafață de 36 m2 care cuprinde bucătăria, baia și spațiul de relaxare într-un apartament la mansardă. Al doilea nivel intermediar este spațiile de 108, 72, 36, 24 și 12 m2, care sunt împărțite de 18, 12, 6, 4 sau 2 persoane. Astfel de camere sunt repetate pe podea și includ o cameră de zi, spații pentru comunicare și muncă. Următorul pas pe scară este o zonă comună de 306 m2 la parter, care este împărțită de toți rezidenții studenți. Se compune dintr-un salon, spălătorie, bibliotecă și colț de internet.
