Proiectarea proprietăților imobiliare comerciale în limitele unei clădiri standard dense și de lungă durată este un gen separat în planificarea urbană modernă. Numărul mare de restricții stabilite de reglementări adesea tentează să caute soluțiile cele mai simple și mai puțin costisitoare: originalitatea se retrage în fundal înainte de necesitatea respectării formale a standardelor. Ca să nu mai vorbim de faptul că abordarea inițială a soluției de planificare a spațiului poate pur și simplu să nu fie înțeleasă de consumatori. În situația actuală, cel mai mic indiciu al riscurilor unui astfel de plan îi sperie pe clienți ca pe un vis rău. În atelierul lui Sergey Estrin, ei nu se tem să meargă prin acest „câmp de mine”, depășind cu ușurință și artistic toate dificultățile sale imaginare și reale. Complexul rezidențial „Bijuteria” nu face excepție: soluția arhitecturală a autorului nu contravine nici componentei tehnice, nici celei comerciale a proiectului.
Locul pe care urma să fie proiectat ansamblul rezidențial cu o suprafață de 6500 m2, este destul de ușor de imaginat: este tipic pentru Moscova. Un mic amplasament este situat în curți verzi, nu departe de o autostradă aglomerată, într-un „inel” dens de clădiri cu cinci etaje care stau în rânduri obișnuite, într-un district îndepărtat de centru, dar acum destul de prestigios al Moscovei, cu o aspect și infrastructură de multă vreme, cu trasee pietonale și de transport bine stabilite. Suprafața sitului este de 0,45 hectare și este un romb aproape regulat cu vârfuri situate de-a lungul axelor nord-sud și vest-est. Harta de insolație oferită de client a arătat că ar fi extrem de dificil să se ajungă la un astfel de număr de metri pătrați, în timp ce observarea tăierii destul de mici, cerute de piață, ar fi extrem de dificilă: doar în colțul sudic al rombului înălțimea ar putea fi de până la 35,6 metri, colțul estic necesită deja coborârea la un punct de șase etaje, clădirile rezidențiale și o policlinică erau adiacente amplasamentului pe laturile rămase, iar clădirile cu o înălțime mai mare de 3-4 etaje ar umbra apartamente și medici birouri. Cea mai simplă soluție de planificare în această situație este un volum în formă de U, cu o înălțime maximă de-a lungul părții sud-estice a sitului și „aripi” inferioare. Dar a servit doar ca punct de plecare în procesul de modelare.
Varianta cu cinci clădiri de diferite înălțimi a fost imediat acceptată ca fiind mai promițătoare în ceea ce privește rezolvarea problemelor atât tehnice, cât și spațiale-arhitecturale. Singurul lucru rămas pentru „bijuterii” a fost să dea tăierea corectă și să le aranjeze în cea mai favorabilă lumină. (Ideea de a compara carcase cu pietre prețioase părea să aibă succes pentru poziționarea complexului pe piață). Carenele, de formă dreptunghiulară, au fost transformate în hexagone. Datorită secțiunilor diagonale care au apărut, a devenit mai ușor să se găsească un astfel de aranjament de clădiri unul față de celălalt, astfel încât ferestrele să deschidă o perspectivă și nu o vedere a ferestrelor clădirii vecine - nu există „fereastră” - în fereastră”apartamente în complex. În plus, atât fațadele clădirilor, cât și spațiul interior dintre ele par mai dinamice, mai diverse datorită faptului că pereții lor sunt dispuși în unghiuri diferite - nu drepte. Pentru o mai bună insolație, corpurile au fost plasate meridian, paralel cu axa nord-sud. Nu există apartamente în partea de nord a hexagonelor - există noduri pentru scări și lifturi.
Astfel, pe clădire au fost amplasate trei clădiri: zece, șase și patru etaje - și două clădiri identice, câte trei etaje fiecare. A trebuit să lucrez în plus cu ei. Pe fundalul clădirilor cu cinci etaje situate în vecinătate, acestea s-au pierdut vizual și, pentru a le face proporționale cu împrejurimile, clădirile au fost unite de o parte comună stilobată, care servește ca primul etaj. Există holuri, precum și o farmacie, club pentru copii, salon de înfrumusețare și intrare subterană de parcare. Acoperișul părții stilobate este în uz, are o terasă verde cu ieșiri din apartamentele adiacente. Doar etajele 2 și 3 sunt rezidențiale în aceste clădiri. În celelalte trei clădiri, locuințele, conform dorințelor clientului, încep de la primul etaj.
Conform termenilor de referință, pe fiecare etaj există cinci apartamente. Pe baza condițiilor predominante pe piață, s-a acordat preferință apartamentelor cu două camere: cota lor în complex este de aproximativ 60%, adică există trei astfel de apartamente pe fiecare etaj. În plus - un apartament cu trei camere și un apartament cu o cameră. Tăierea prin înregistrări este destul de mică: există trei tipuri de apartamente cu o cameră: 39,8, 44,2 și 45,5 m fiecare2, patru tipuri de apartamente cu două camere: de la 51,6 la 64,2 m2 și două tipuri de apartamente cu trei camere: 93 și 76,7 m fiecare2… Clădirea cu zece etaje de la ultimul etaj are două apartamente cu patru camere de 113,6 și 105,6 m2 cu geamuri panoramice și acces la un acoperiș exploatat, proiectat sub forma unei terase circulare.
Soluția stilistică și decorarea fațadelor complexului au fost în mare parte predeterminate de dorințele clientului. A cerut să folosească plăci de piatră naturală de culoare deschisă. Printre condiții se numărau și ferestrele obișnuite și un aspect general calm, clasic, de înțeles de cumpărători. Autorii proiectului au ales un stil modern cu aluzii la zgârie-norii lui Stalin și zgârie-nori americani de la sfârșitul anilor 1930 Art Deco. Fațadele sunt formate din vitralii distanțate în mod regulat, luate într-un cadru rigid din piatră de suporturi verticale și grinzi transversale, mergând de la sol la acoperiș și continuu la nivelul etajelor I și III din toate clădirile, care vizual subliniază unitatea complexului. Tranzițiile către acoperiș sunt decorate cu cornișe clasice. Balcoanele nu ies din planul fațadelor, sunt situate în nișele dintre suporturile verticale. Mai mult, ferestrele cu vedere la balcoane sunt amplasate în diagonală (balcoanele sunt triunghiulare în plan), iar această tehnică conferă dinamism fațadelor, introduce un element de joc cu planuri vitrate. Nu există atât de multe apartamente cu nișe de balcon, dar toate apartamentele au ferestre din podea până în tavan, iar cele din colț au ferestre cu geamuri complet vitrate. Accentele în desenul regulat al fațadelor sunt stabilite de cadrele întunecate ale ferestrelor din lemn-aluminiu și balcoanelor forjate din metal. În aceleași scopuri, autorii proiectului propun utilizarea panourilor decorative din metal.
Cele două superioare, dacă vă uitați la hartă, limitele site-ului sunt clar marcate de o partiție structurală sau, s-ar putea spune chiar, de un gard abia conturat, dar destul de tangibil, realizat din aceeași piatră naturală cu care sunt fațadele clădirile sunt decorate. A apărut după multă gândire: am vrut să fac granițele site-ului mai vizuale și, în același timp, să le structurez, să stabilesc un ritm. În același timp, nu era nevoie evidentă de un astfel de design. În cele din urmă, s-a decis încă păstrarea acestuia în proiect. Structura de margine este integrată în ramele de piatră ale fațadelor, devenind continuarea lor. Suporturile verticale sunt realizate în deschideri, care alternează cu aceeași succesiune, în același ritm cu suporturile de pe fațade. Structura, cu un fel de linie punctată, conturează contururile ipotetice ale complexului - așa ar arăta dacă ar fi făcut monolitic și nu ar fi împărțit în cinci clădiri separate. Și, în plus, la fel ca partea stilobată, pe care se află primele clădiri de jos, le conferă și mai multă greutate lângă clădirile cu cinci etaje.
În ciuda tuturor restricțiilor, teritoriul interior al complexului s-a dovedit a fi destul de spațios, cu trasee interne și fără niciun sentiment de constricție și îngustare: în primul rând, este un spațiu mare de curte care se deschide spre exterior din partea de sud-vest, chiar vizavi clinica pentru copii situată peste pasaj; în al doilea rând, există trei pasaje între clădiri, un fel de străzi verzi. În fața apartamentelor de la parter, proiectul prevede grădini din fața unui gard verde. Nu este prevăzută nicio intrare în curtea mașinilor, cu excepția vehiculelor speciale: chiar în conturul teritoriului interior există o parcare subterană cu un singur nivel pentru 78 de mașini.
Proiectul complexului rezidențial este înscris în împrejurimi, în primul rând datorită proporționalității caselor din apropiere. În același timp, el nu imită, deschizându-se în mod neașteptat în spațiul curților, ca, într-adevăr, un fel de bijuterie pierdută. Respingerea unui volum monolitic în favoarea a cinci clădiri de diferite înălțimi s-a dovedit a fi cea mai bună alegere. Predominanța sticlei, reducerea părților furniruite la linii subțiri care structurează fațadele, pasaje destul de largi între clădiri și un spațiu interior mare deschis dintr-o parte în exterior - toate acestea creează o imagine luminoasă din punct de vedere vizual și tocmai această alteritate este cea îl face să iasă în evidență printre clădirile existente - mai mult material, tangibil, cărămidă roșie. În plus, o curte, magazine, un coafor, o farmacie care formează o stradă separată ar putea ajuta la stabilirea conexiunilor vizuale și funcționale cu restul zonei. Dar implementarea nu este planificată, proiectul a rămas printre concepte.
