Competiția pentru renovarea microdistricțiilor 4, 7 și 8 a fost desfășurată prin ordin al administrației cartierului orașului în cadrul conceptului de dezvoltare a centrului regional până în 2024. Operatorul a fost compania din Moscova RTDA - este planificat ca, pe baza conceptelor câștigătoare, să dezvolte un nou regulament de planificare urbană în viitor. Recent a fost anunțat că proiectul a câștigat în nominalizare „soluții arhitecturale și de planificare pentru dezvoltare”, iar soarta ulterioară a tuturor proiectelor va fi stabilită de juri.
În ultimii ani, administrația Yuzhno-Sahalin a inițiat o serie de concursuri, inclusiv o competiție pentru conceptul de dezvoltare spațială a orașului, în care a câștigat
JSB „Ostozhenka”, concurs pentru conceptul de cluster educațional - câștigat de proiectul UNK. Și aceasta vorbește despre cel puțin trei lucruri importante: în primul rând, despre problemele de planificare urbană nerezolvate cu care s-a confruntat Yuzhno-Sahalinsk în momentul actual, în al doilea rând, despre deteriorarea morală și fizică a clădirii și, în cele din urmă, în al treilea rând, despre modul în care administrația este pregătită pentru un dialog amplu pe această temă.
Apropo de „renovare”, în cazul Iuzhno-Sahalinsk, trebuie luat în considerare un punct fundamental: atunci când Moscova îmbunătățește mediul și condițiile de viață ale orășenilor, vorbim despre „îmbunătățire”, despre apropierea mediului de anumite standarde moderne, dacă nu pentru care, ar fi - În orice caz, unele clădiri cu cinci etaje, după cum știți, au refuzat să intre în program în vechiul mod. Când Yuzhno-Sahalinsk a decis să renoveze - și începuse deja în același microdistricțiu 8 unde au fost construite două clădiri municipale - era vorba despre înlocuirea totală a fondului, nu doar învechită din punct de vedere moral, ci pur și simplu nepotrivită și care reprezenta un pericol real pentru rezidenți datorită accidentelor și neconcordanței cu cerințele moderne de construcție în zonele active seismic.
Prin urmare, programul de renovare din Iuzno-Sahalinsk nu este încărcat comercial într-o asemenea măsură și nu necesită coeficientul de la Moscova pentru creșterea densității clădirii. În Yuzhno-Sahalinsk, conform caietului de sarcini, cu densitatea de populație existentă de 20.852 persoane / km2, creșterea va fi de doar 9%, adică 22.288 de persoane / km2. În termeni de arhitectură și urbanism, acest lucru, în primul rând, mărturisește posibilitatea menținerii unui număr redus de etaje - în conceptul proiectului UNK nu depășește 4-9 etaje, cu o creștere a suprafeței apartamentelor cu 20 % - precum și pentru a face curți mari și spații publice în soluțiile propuse de arhitecți.
Caracteristici geografice
Microdistrictele 7 și 8 renovate - și în acest proiect UNK au găsit sprijin din partea administrației - vor deveni un site de pornire, exemplar, care va arăta viitorul „chip” al întregului oraș. Natura dezvoltării rezidențiale este punerea în aplicare a tipologiei blocurilor urbane - o dimensiune mică a blocurilor perimetrale, cu o împărțire clară în zonele urbane și curte și restricționarea intrării mașinilor. Subiectul blocurilor urbane este în tendințe de câțiva ani la diferite forumuri de planificare urbană. Dar, în ciuda faptului că s-a născut odată cu renovarea de la Moscova, în capitala însăși nu există încă practica blocurilor urbane, implementată prin ordinea orașului. Experiența renovării a fost redusă până acum pentru a umple clădirile, care sunt turnuri desprinse.
Există, bineînțeles, o explicație de înțeles pentru aceasta - diferența incomensurabilă între suprafața Moscovei supraevaluată și același Yuzhno-Sahalinsk. Dar regiunea Orientului Îndepărtat are propriile dificultăți care decurg în primul rând din caracteristicile geografice. În primul rând, seismicitatea este crescută. Dacă ne bazăm pe standardele sovietice, atunci niciun bloc urban nu ar fi funcționat, deoarece fragmentele indicau necesitatea de a pune case mai departe una de cealaltă în cazul în care o casă „se prăbușește” ca urmare a unui cutremur - nu se atinge de cea vecină. Odată cu dezvoltarea tehnologiilor moderne pentru proiectarea și calculul clădirilor, verificate de experiența Japoniei vecine, a dispărut nevoia de a muta casele unul de altul, iar rezistența seismică a clădirilor este acum asigurată în moduri mai puțin arhaice. Toate casele noi oferă în cele din urmă rezistență structurală care poate rezista cutremurelor de până la 9 puncte.
În al doilea rând, climatul musonic este o mare problemă pentru Sahalin - există cicloni cu cantități colosale de zăpadă. Șeful proiectului UNK, Yuliy Borisov, observă că nu este prima dată când lucrează în regiune, arhitecții au devenit deja convinși de această specificitate și, prin urmare, reflectă imediat soluțiile necesare în proiecte. Deci, lățimea căilor de acces ar trebui să ia în considerare metodele de îndepărtare a zăpezii, iar conturul acoperișurilor - în principal înclinat - acumularea sa abundentă.
În plus, căderile de zăpadă sunt deosebit de dificile pentru șoferi - de aceea conceptul acordă prioritate parcării subterane față de parcarea plată, ceea ce îi va elibera pe proprietarii de mașini de a fi nevoiți să-și scoată mașinile din zăpadă. Parcări subterane au fost construite sub aproape toate blocurile urbane. Excedentul de buget al Yuzhno-Sahalinsk își poate permite o astfel de decizie.
-
Image 
mărire 1/15 Structura elementelor structurii de planificare. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 2/15 Schema planului de dezvoltare. Renovarea Yuzhno-Sahalinsk. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 3/15 Schema de migrare a valurilor (1 val). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 4/15 Schema de migrare a valurilor (al 2-lea val). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 5/15 Schema de migrare a valurilor (al 3-lea val). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 6/15 Schema de migrare a valurilor (al 4-lea val). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 15/7 Schema de migrare a valurilor (al 5-lea val). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 8/15 Schema de migrare a valurilor (al 6-lea val). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 9/15 Schema de relocare a valurilor (finalizarea construcției). Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 10/15 Schema de ecologizare. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 11/15 Numărul de etaje. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 12/15 Amenajarea infrastructurilor sociale. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 13/15 Schema de organizare a traficului pietonal. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și planificare urbană pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 14/15 Schema de transport cu organizarea rețelei rutiere. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 15/15 Secțiuni transversale pe teritoriu. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
Construirea principiilor
În timpul implementării blocurilor urbane, marea rețea de planificare urbană a erei sovietice este împărțită într-o structură mai mică - unde dimensiunile „modulului” nu depășesc 2,5 hectare cu o lungime maximă de 200 de metri. Care sunt avantajele unei astfel de structuri - s-a spus deja de multe ori. Amintiți-vă că conceptul de urban-boks a fost odată ideea centrală a noului RNGP (standarde regionale de planificare urbană), care în urmă cu câțiva ani au fost prezentate de Comitetul de Arhitectură al Orașului Moscovei la expoziția Arch Moscova. Proiectul a fost dezvoltat de RTDA - operatorii concurenței actuale și ideologic există multe în comun.
Calitatea principală a sistemului de bloc urban este accesibilitatea - se creează un lanț de spații de locuit cu acces pietonal la facilitățile de infrastructură socială, un mediu permeabil și sigur de mers pe jos. Este tăiat de așa-numitul „cadru verde urban” - o rețea de bulevarde, piețe ale orașului, grădini interioare - permițând construirea de noi formațiuni de urbanism în peisajul natural montan și implementarea unui traseu turistic în centrul orașului. Deci, 7 și 8 microdistricte sunt conectate printr-un bulevard care leagă Parcul Orașului de Piața Centrală și cartierul de afaceri.
Locuitorii - cu care au fost discutate în mod repetat conceptele în timpul competiției - urmăreau în special îndeaproape această parte specială a proiectului, studiind literalmente de la ce ferestre dealul vecin ar fi cel mai bine văzut.
Yuliy Borisov: „Sarcina noastră a fost să arătăm planificarea urbană și abordările arhitecturale ale implementării renovării și, cel mai important, să primim feedback de la rezidenți. Credem că cetățenii din Yuzhno-Sahalinsk au fost coautori și, într-adevăr, au dat multe sfaturi valoroase. Discuțiile au căzut în perioada unei pandemii, dar am avut un cort construit în centrul orașului, au venit acolo și au discutat proiectul cu noi prin link video."
Conceptul presupune, de asemenea, o calitate atât de importantă a mediului renovat precum multifuncționalitatea și o varietate de scenarii pentru utilizarea teritoriilor: cu o funcție rezidențială predominantă, parterele publice nerezidențiale, zone special amenajate pentru curți pentru grădini de legume și sere, crearea de noi centre urbane sunt avute în vedere. Conceptul enumeră Piața Teatralnaya, Strada Restaurantului, Terenul de sport, Piața Centrală, Delovoy Tsentr, Bulevardul Sakur. Desigur, în etapa conceptului, toate au până acum doar caracterul de propuneri care consolidează ideile principale pentru planificarea urbană ulterioară.
-
mărire 1/7 Schema spațiilor publice. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 2/7 Schema de umplere funcțională a zonei. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 3/7 Schema de îmbunătățire a teritoriului. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 4/7 Amenajarea parcărilor subterane. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 5/7 Schema soluției arhitecturale și artistice. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 6/7 Schema curții interioare a blocului Urban. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
-
mărire 7/7 Cod proiectare fațadă. Scheme de modelare. Dezvoltarea unui concept de arhitectură și urbanism pentru dezvoltarea cartierului urban „Orașul Yuzhno-Sakhalinsk” © proiectul UNK
Arhitectura blocului urban în sine este construită pe principiul diversificării volumelor, o varietate de soluții de fațadă, cum ar fi, ale caselor individuale, asamblate într-un singur sfert. Proiectul UNK propune fixarea unei anumite reglementări în concept - așa-numitul cod de proiectare a clădirilor, care include înălțimea, plasticul, tipurile de acoperișuri, materialele de fațadă și amplasarea structurilor publicitare. Transferat la noile standarde, un astfel de cod ar putea afecta în mod semnificativ calitatea proiectării ulterioare, rezultând o dezvoltare mai armonioasă și mai ușor de utilizat.
Scenariul Sahalinului de Sud
Yuliy Borisov consideră că scenariul de renovare propus Yuzhno-Sahalinsk este potrivit pentru multe orașe rusești cu o anumită dimensiune, densitate a populației și, cel mai important, costul terenurilor. În ciuda faptului că în regiuni raportul dintre costul terenurilor și al construcțiilor este mult mai puțin dramatic decât la Moscova, unde în timpul renovării încearcă să stoarcă maximum de metri pătrați din fiecare piesă, orașele ruse încearcă să copieze modelul Moscovei pe o situație economică fundamental diferită. În același timp, construcțiile înalte în regiuni, în primul rând, nu ies atât de ieftin. Și, în al doilea rând, blocurile urbane au sens doar atunci când numărul de etaje rămâne pe 9 etaje, subliniază arhitectul.
Yuliy Borisov, proiect UNK
„Deciziile care se află acum în conceptul de renovare, în opinia mea, sunt cheie și importante nu numai pentru Iuzno-Sahalinsk. Dacă orașul reușește să implementeze aceste abordări în astfel de parametri, poate fi un bun exemplu pentru alte orașe rusești, deoarece Moscova este încă o aglomerare separată, iar acum majoritatea regiunilor urmează calea Moscovei, ceea ce mi se pare că nu este pe deplin corect. Aș dori să văd o altă perspectivă asupra relocării. Există o soluție logică - de la 8 la maximum de clădiri cu 9 etaje, are o economie bună, totul este corect din punctul de vedere al locuitorilor și trebuie să ne străduim pentru ea.
