În general, lanțul de etape pentru construcția anvelopei clădirii constă în examinarea, proiectarea, aprobarea, producția, instalarea întreținerii ulterioare a fațadei.
Fiecare dintre aceste etape trebuie realizată la cel mai înalt nivel.
Cu toate acestea, nu fiecare client are cunoștințele suficiente pentru a face o alegere, despre care mai târziu
fără regrete: există multe momente agitate cunoscute doar de profesioniștii din industria fațadelor.
Unul dintre liderii segmentului de anvelope pentru clădiri, Alkon-Trade-System CJSC, își împărtășește experiența cu clienții și contractanții generali de proiect.
Atunci când alege un antreprenor pentru instalarea fațadelor, antreprenorul general sau clientul se confruntă adesea cu o alegere - să angajeze mai multe companii pentru a efectua fiecare tip de lucru (fațade de ventilație, geamuri, iluminat etc.) sau să încredințeze toate lucrările o echipă.
Cel mai adesea, această dilemă se referă la lucrările pe cele două componente principale ale fațadei - structuri translucide și placare.
Ce primește clientul preferând prima opțiune?
În primul rând, estomparea responsabilității. Fațada este un singur complex.
Fiecare centimetru este conectat cu alte „fire” tehnice și tehnologice. Când proiectarea fațadei este încredințată unei companii, aceste fire sunt strâns legate. Dacă se încearcă o descompunere în părțile sale componente, aceasta poate duce la consecințe negative. Companiile aliate nu sunt obligate prin acorduri reciproce și în cele din urmă poartă responsabilitatea doar pentru calitatea muncii lor și nu își propun să creeze un rezultat complet - o fațadă de înaltă calitate. Adesea, companiile contractante angajate într-un proiect le fac cunoscute deciziile colegilor lor, atunci când proiectele au fost deja aprobate și unele aspecte ale muncii la care clientul sau antreprenorul general nu au acordat atenție pot cauza un conflict de interese. Ele pot, de exemplu, să devină zone (noduri) de contiguitate a sistemelor de natură și scop diferite. De exemplu, izolarea și impermeabilizarea părților „orbite” și translucide, adică fațada și fereastra (vitralii).
Preț
În etapa de încheiere a unui contract, pentru mulți clienți, criteriul principal este prețul. Cu toate acestea, atunci când citiți o ofertă comercială, trebuie să vă amintiți despre o linie de cheltuieli care nu sunt specificate acolo - riscuri. Au și un preț, iar clientul va trebui să îl plătească.
Riscul este asociat cu incompetența contractantului, lipsa de experiență, personal necalificat, echipamente de calitate scăzută și alți indicatori. Este necesar să răspundeți la întrebări: ce se va întâmpla cu fațadele, de exemplu, în șase luni? Cum se va comporta contractantul, de exemplu, dacă se încalcă termenele de plată și, să fim sinceri, întârzierile în plăți sunt frecvente în industria construcțiilor (de exemplu, atunci când principalii jucători care conduc proiectul se schimbă)?
Are suficiente resurse pentru a nu îngheța munca timp de o lună sau două? Ce se va întâmpla cu fațadele într-un an - va fi instalarea de înaltă calitate, alegerea materialelor va fi corectă? Și doi ani mai târziu, când poate fi necesar să faceți reparații minore? Va exista compania până la acel moment și va avea resursele pentru a oferi servicii de garanție?
Evaluarea riscurilor poate face o propunere de afaceri cu numere frumoase semnificativ mai puțin atractivă.
Rar, dar se întâmplă, atunci când clientul, nemulțumit de calitatea muncii executantului insolvabil, decide să înlocuiască antreprenorul de fațadă. O echipă nouă va fi mai ușor să se rupă decât să refacă. Costurile vor cădea în mod natural pe umerii clientului.
Majoritatea clienților și contractorilor generali care au trecut deja „școala de licitații” folosesc o regulă simplă: exclud cele mai ieftine și mai scumpe oferte. Și apoi lucrează cu „mijlocul de aur”. Piața de fațadă a capitalei a fost formată de mult timp, iar costul lucrărilor de înaltă calitate realizate din aceleași materiale nu poate diferi în mod fundamental. Dacă cineva oferă un preț semnificativ mai mic decât media pieței, atunci acesta este un motiv să ne gândim la ce parte de cheltuieli, comună tuturor companiilor, lipsește acestui jucător.
Aceste costuri includ taxele, chiria biroului, salariile angajaților. S-ar putea dovedi că o companie care se oferă să lucreze foarte ieftin se află pe „listele negre” ale angajatorilor, are probleme cu autoritățile fiscale sau alte încălcări.
Materiale (editați)
Calitatea materialelor determină nu numai aspectul fațadelor. Siguranța și funcționalitatea fațadei depind de aceasta. De exemplu, toate materialele utilizate pentru placare și izolare trebuie să fie neinflamabile. În caz contrar, fațada dvs. se poate alătura cu ușurință rândurilor știrilor din seria Fatade arzătoare.
Au existat cazuri în care companiile, încălcând toate reglementările și normele, au folosit materiale necorespunzătoare. De exemplu, pentru izolarea fațadelor, s-a folosit un material izolant destinat acoperișurilor, podelelor și decorului interior.
Va urma…
