Prima discuție din acest an, gazdele sale, arhitecții Serghei Trukhanov și Igor Bevzenko, au dedicat aproape cel mai popular tip de imobil rezidențial din Moscova modernă - apartamente. Nu este un secret faptul că, în ceea ce privește raportul preț-locație-suprafață, acestea sunt mult mai atractive decât apartamentele obișnuite, dar „clonarea” pe scară largă a apartamentelor este atât de bună pentru oraș? Pentru a obține un răspuns la această întrebare, organizatorii au invitat reprezentanți ai autorităților, arhitecți, investitori și agenți imobiliari din Moscova la Roof Point.
Primul care a vorbit despre acest subiect arzător a fost arhitectul-șef al Moscovei, Serghei Kuznetsov, care a fost destul de categoric în evaluarea fenomenului numit „apartamente”. „De fapt, acest cuvânt astăzi este folosit pentru a descrie construcția rezidențială ilegală. Sub masca creării de locuințe temporare, în oraș sunt construite complexe mari, care nu sunt dotate cu infrastructuri în niciun fel, ceea ce, mai devreme sau mai târziu, duce inevitabil la tensiuni sociale, Kuznetsov este sigur. - În unele Dubai, apartamentele sunt într-adevăr folosite timp de câteva săptămâni pe an, iar familiile care vin la ele nu au nevoie de nimic în afară de plajă, dar la Moscova aceasta nu este altceva decât o ficțiune. Aici oamenii se stabilesc în apartamente timp de cel puțin câțiva ani și, în acest sens, astfel de locuințe nu diferă de apartamentele obișnuite, nu sunt prevăzute doar grădinițe, clinici și spălătorii. Și este mai ieftin și mai ușor să construiți apartamente, deoarece practic nu există un cadru de reglementare care să reglementeze acest tip de imobil în prezent, iar investitorii sunt dispuși să-l folosească. Prin urmare, deocamdată, tind să văd doar dezavantaje în apartamente - pentru oraș devin din ce în ce mai mult o sursă de excese și tensiuni sociale.
Aleksey Belousov, director comercial al Capital Group, a vorbit în numele chiar investitorilor care astăzi preferă să construiască apartamente. „Astăzi, proiectarea de apartamente în Rusia este arta de a crea ceva pentru care nu există standarde”, a confirmat el. Și a recunoscut: lipsa standardelor facilitează adesea cu adevărat crearea și implementarea unui proiect, deoarece nu este nevoie să ne gândim la insolația notorie sau la respectarea regulilor de reamenajare extrem de incomode. În același timp, Aleksey Belousov a reamintit că nu există nicio limită a duratei de ședere într-un apartament și că în acestea se poate emite o înregistrare temporară, care elimină automat întrebarea „a fi sau a nu fi”.
Arhitectul Pavel Andreev crede că actuala creștere a apartamentelor este legată, printre altele, de cursul „postluzhkovsky” al politicii de urbanism. „Când s-a decis că ar trebui construite mai puține locuințe și mai multe hoteluri în centrul capitalei, investitorii nu au avut de ales decât să intre pe segmentul de apartamente. Proiectele au fost redenumite și, ca să spunem așa, editate, notele explicative au fost rescrise … Apropo, acest proces continuă. Arhitectul este de acord că suprasaturarea pieței cu apartamente este plină de o potențială amenințare socială. „Teoretic, proprietarul unui spațiu nerezidențial poate să înregistreze dreptul de proprietate în instanță, să se înregistreze și, de fapt, să solicite autorităților orașului furnizarea tuturor prestațiilor sociale”.
Arhitectul Boris Levyant nu a fost de acord cu colegul său, care consideră că „publicul țintă” al apartamentelor sunt oameni care caută o oportunitate de a investi și de a obține cele mai accesibile locuințe într-o zonă bună a Moscovei și de multe ori nu le pasă de infrastructura socială. Șeful arhitecților ABD a îndemnat publicul să nu compare deloc apartamentele cu locuințele tradiționale - în opinia sa, acesta este un produs fundamental diferit care ajută Moscova să dezvolte piața locuințelor de închiriat.„Sunt convins că este mai corect să construim clădiri de apartamente care să corespundă tipologiei apartamentelor decât să redirecționăm complet piața locuințelor de închiriat în sectorul umbrelor.” Arhitectul a reamintit, de asemenea, că nimeni nu construiește apartamente în cartiere - cel mai adesea acestea sunt incluse în complexe multifuncționale care sunt prevăzute cu infrastructură (deși nu întotdeauna socială), prin urmare, a le considera o sursă de amenințare socială serioasă, în opinia sa, este mai degrabă ridicol. „Când proiectăm un complex multifuncțional, ne gândim, bineînțeles, la calitatea locuințelor care fac parte din acesta și apoi, după cum mi se pare, afacerea Moskomarkhitektura este să monitorizeze calitatea proiectelor.”
Anna Sokolova, directorul departamentului de analiză și consultanță al Metrium Group, a citat statistici interesante: acum câțiva ani, apartamentele erau prezentate pe piață în principal prin proiecte de elită (de exemplu, în orașul Moscova), dar din 2012, multe propuneri de afaceri au și clasa economică, iar astăzi apartamentele reprezintă aproximativ 30% din piață. Potrivit expertului, costul relativ scăzut al apartamentelor îl face atât de atractiv pentru cumpărători astăzi - pentru mulți oameni aceasta este singura oportunitate de a locui legal în capitală. Anna Sokolova a reamintit, de asemenea, că într-un oraș atât de suprapopulat precum Moscova, a trăi „prin înregistrare” nu garantează întotdeauna atașamentul la o clinică sau la o grădiniță.
Arhitectul șef al Moscovei, Serghei Kuznetsov, a fost de acord cu acest argument. Este adevărat că totul nu este foarte bun cu furnizarea de locuințe cu infrastructură în oraș, iar rezolvarea acestei probleme este unul dintre domeniile prioritare de lucru ale autorităților. „De fapt, astăzi, în loc să acorde subvenții pentru locuințe de închiriere, orașul, având în vedere lipsa reglementării legislative a acestei practici, este obligat să ofere locuințe gata făcute celor de pe lista de așteptare. Drept urmare, sunt cheltuite mai multe fonduri bugetare și mai puține persoane beneficiază de locuințe”. Pentru a schimba această situație, potrivit lui Serghei Kuznetsov, este posibilă doar acționând într-o manieră cuprinzătoare, și anume prin modificarea cadrului legislativ și, în același timp, furnizarea de infrastructură pentru locuințele deja construite și fără divizarea clădirilor de apartamente și a complexelor de apartamente. Întrucât orașul a emis la un moment dat o autorizație pentru construirea unei facilități rezidențiale, înseamnă că acum este responsabil pentru aceasta. Apropo, s-a făcut deja un pas către o procedură de proiectare și aprobare a apartamentelor mai transparentă: nu cu mult timp în urmă, a fost formulată o definiție oficială a acestui tip de imobil. Apartamentele sunt acum considerate oficial „o cameră de zi cu bucătărie, cu o suprafață totală de peste 40 mp. m . Așa cum speră arhitectul șef al Moscovei, situații în care, atunci când eliberează un GPZU, un investitor declară construirea unui hotel și, de fapt, creează locuințe, acest lucru va ajuta la evitare. Cel puțin orașul nu intenționează să mai închidă ochii la astfel de „trucuri”. În ceea ce privește dezvoltarea în continuare a pieței de apartamente, Serghei Kuznetsov a folosit masa rotundă din trecut pentru a exprima poziția oficială a Moscovei în această privință. Orașul nu intenționează să nege necesitatea acestui tip de imobil și, cu atât mai mult, să îl ignore: „modul corect - deși dificil - este să descrie cu exactitate toate procedurile necesare și să obțină un rezultat normal de lucru”.
