Complexul rezidențial este construit în sud-estul Moscovei, pe un teren de 2,4 hectare - la 700 de metri de granița parcului forestier al moșiei Kuskovo. Cu toate acestea, palatul-muzeu și iazul său mare sunt situate în partea opusă a parcului, astfel încât casa să nu perturbe panorama istorică. Împrejurimile imediate ale complexului rezidențial sunt clădiri cu cinci etaje îngropate în verdeață, inclusiv cele staliniste din cărămidă, intercalate cu clădiri microdistricte de etaje superioare. La stația de metrou Ryazanskiy Prospekt - 20 de minute pe jos, la platforma de cale ferată Plyushchevo - 10. În viitorul apropiat, este planificată deschiderea unei noi stații de metrou, Okskaya Ulitsa, într-o plimbare de 15 minute.
Sarcina proiectării unui complex rezidențial mare pe un teren relativ mic, cu restricții de insolare, nu a fost una ușoară”, spune Ekaterina Gren, arhitectul șef al grupului Olimproekt. Clientul a dorit să vadă un concept arhitectural strălucitor care să nu intre în conflict cu mediul înconjurător, ținând cont de tendințele moderne în construcția rezidențială. Potrivit Ekaterina Gren, în procesul de muncă dificilă, arhitecții au reușit să găsească o soluție care să poată satisface atât clientul, cât și viitorii rezidenți, precum și rezidenții caselor vecine.
Complexul este format din opt secțiuni rezidențiale cu o înălțime cuprinsă între 12 și 19 etaje. Ele formează o curte semi-închisă deschisă spre nord-est spre parc. Fața străzii Mikhailova este formată din trei secțiuni cu 12 etaje - aici, de-a lungul întregii fațade de la primul etaj, este planificat un spațiu public cu cafenele, magazine și o promenadă deschisă de-a lungul străzii din fața lor. Tipologia magazinelor urbane este, în general, familiară celor mai apropiate împrejurimi. la ge: sunt disponibile la primele etaje ale clădirilor staliniste cu cinci etaje și stilobate ale clădirilor ulterioare cu 9 etaje, dar noul complex rezidențial ar trebui să insufle în zonă un tip mai nou și modern de spațiu public saturat la parter.
Două clădiri cu 19 etaje se întind în adâncimea sitului. Clădirea de est este conectată cu clădirea de-a lungul străzii Mihailova printr-un larg istost-ipostel. Acoperișul său verde va deveni un mic pătrat suplimentar, iar stâlpii vor fi îmbrăcați în granit negru lustruit. Dimpotrivă, în clădirea vestică există o altă intrare în curte: un pasaj compact îngust care dublează funcțional „propileile” estice - acest lucru este important, deoarece, așa cum se obișnuiește acum, toate intrările la secțiunile rezidențiale sunt situate în curtea, deci intrarea în curte este și intrarea în casă.
Stația de metrou Ryazansky Prospekt, precum și Okskaya Ulitsa, este situată la est de casă pe strada Mikhailova - deci fațada estică este planificată să fie un fel de „ceremonial” și, din acest punct de vedere, fluxul principal de oameni din metrou se va muta, aici este intrarea principală în curte. Din același motiv, fața exterioară a clădirii de est, precum și etajele întâi de-a lungul străzii Mikhailova, sunt predate cafenelelor și magazinelor. Aceasta este „fațada orașului” cu fața către bulevardul plin de viață Ryazansky.
Cu toate acestea, un alt avantaj al site-ului este că, cu o bună accesibilitate la transport, acesta nu este strâns între rutele stradale. Cel mai apropiat vecin din partea din față a estului este o clădire tipică a policlinicii acoperite cu tufișuri; la strada îngustă și liniștită Institutskaya 1st - 65 m. Din partea opusă, estică până la strada Lukhovitskaya, chiar mai departe - 180 m; aici cel mai apropiat vecin al casei este o clădire cu trei etaje a fostei unități medicale. Din această parte, întreg teritoriul până la stradă este inclus în sfera de influență a complexului rezidențial și aici este concepută o zonă de tranziție - un fel de curte liniștită prin care va fi posibil să mergeți, fără a traversa niciun drum, spre un teren de fotbal, un loc de joacă și o bibliotecă. De asemenea, va exista o parcare la sol pentru oaspeți a unui complex rezidențial cu o acoperire cu rețea înierbată. Pe această parte, în primele două etaje ale clădirii de nord-est, va fi amplasată o grădiniță încorporată pentru 124 de locuri cu o suprafață mai mare de 2000 m22.
Curtea privată, închisă mașinilor private, este situată pe acoperișul parcării subterane și este amenajată. Zonarea atentă a făcut posibilă combinarea locurilor de joacă cu un peisaj dezvoltat, o abundență de verdeață, un număr suficient de bănci și chiar o grădină de liliac, care în primăvară poate face orice parte a orașului magică. O fâșie de apă puțin adâncă - un râu artificial în miniatură - formează în partea principală a curții o aparență de bulevard scurt, ajută la împărțirea nontrivială a zonelor între ele și saturează spațiul cu emoții. În colț, unde se întâlnesc clădirile sudice și occidentale, se termină „râul” - aici se formează un mic pătrat - deja fără verdeață, dar cu o sculptură. Intrările în parcarea subterană nu se află în interiorul curții, ci în exterior și la o distanță suficientă de ferestre, astfel încât evacuarea să nu otrăvească curtea.
„Pe lângă problemele de planificare urbană și căutarea unei soluții volumetrice-spațiale, a trebuit să încadrăm stilistic complexul în mediul existent”, spune Ekaterina Gren. „Ca rezultat, a apărut o imagine strictă și respectabilă a locuințelor, reținută în plasticul volumelor și rafinată în decorarea fațadelor”.
Într-adevăr, genul unui complex rezidențial nu implică prin definiție un joc volumetric-plastic la scară largă, iar arhitecții s-au concentrat pe textură, culoare și detalii, combinând două tipuri de „materie” de fațadă: beton din fibră de sticlă albă și clincher crem. Clincherul este rezervat pentru volume mai mici, cu 12 etaje; în înălțime, ele au, așadar, ceva în comun cu scara caselor de panouri învecinate și din punct de vedere al materialului - cu cărămida clădirilor cu cinci etaje ale lui Stalin. Trei secțiuni de-a lungul străzii Mihailova și care își continuă vizual plăcile, „tăiate” în corpul clădirilor din curtea superioară, se confruntă cu clincher. Materia „albă” este dată volumelor mai mari și este subordonată orizontală, rânduri de ferestre gravitând spre panglici; cu toate acestea, acest lucru este compensat de clasicele latente ale flauturilor mărite și laconice din pereți.
Tema a două materiale, care este importantă pentru complex, este completată și unită de incluziuni ajurate de panouri ornamentale, care sunt prezente în ambele culori, formând un strat „interior” adâncit de fațade, împreună cu ferestre de sticlă și inserții din gresie porțelanată închisă. Tema este preluată de balcoanele metalice forjate proeminente - grile pentru aparatele de aer condiționat, de la o distanță similară cu balcoanele franceze. Acestea ies mai adânc decât este necesar doar pentru aparatele de aer condiționat: fațadele sunt dotate cu o adâncime a suprafeței destul de vizibilă, trasată cu atenție și sculptată. Balcoanele pot găzdui chiar paturi mici de flori, cred autorii proiectului.
Toate apartamentele au balcoane, iar apartamentele cu 3 camere au două dintre ele. În total sunt 685 de apartamente de clasă confort. Este planificat să le vândă „cu partiții pentru finisare”, adică fără reparații. Printre inovațiile populare se numără băile cu ferestre; în unele apartamente bucătăriile sunt combinate cu camerele de zi; depozite pentru rezidenți sunt prevăzute în partea subterană. Intrările în secțiuni sunt situate la nivelul „zero”, deci nu au fost necesare trepte sau rampe - nu se aglomerează în curte și nu trebuie „depășite” la intrare.
Astfel, LCD-ul întruchipează multe dintre „semnele vremii” de actualitate: atenția la detalii și dorința de a înțelege contextul; curte amenajată fără mașini; a dezvoltat spațiu public la parter, trasee de mers pe jos bine gândite, utilizarea cu pricepere a avantajelor împrejurimilor.
Se pot observa și unele lucruri care nu sunt aici. Moda fațadelor strălucite pixelate a izbucnit și, din fericire, a trecut rapid; pe de altă parte, arhitecții au găsit și modalități de a face față „termometrelor” logiei din clasa de confort. S-a dovedit că este suficient să adânciți logiile în spațiul apartamentelor, interpretând exteriorul ca ferestre - acest lucru vă permite să lucrați mai liber cu plasticul fațadei. În acest caz, imaginea se echilibrează în pragul respectabilului Art Deco: de aici metalul, inserțiile ajurate, modulul vertical și flauturile - și arhitectura decorată modernă. Poate că asistăm acum la nașterea unei anumite ramuri a Art Deco-ului din Moscova în secolul 21: ei caută versiuni ale acestui stil în oraș de 20 de ani, au existat multe încercări nereușite. Noua versiune este destul de modernă, reținută și, în același timp, răspunde nevoilor pieței, care dorește să obțină o casă mare, dar „cu aspect decent”. Trebuie admis că arhitectura clădirilor urbane rezidențiale s-a dezvoltat într-un mod similar în secolul al XIX-lea: arhitecții, în funcție de abilitățile lor, au răspuns cerințelor pieței în creștere; apoi, la începutul secolului al XX-lea, toate tehnicile au fost perfecționate aproape la ideal. Acum asistăm la același proces, dar la o scară diferită, în concordanță cu standardele unei metropole în creștere rapidă.
Dezvoltatorul promite să pună LCD-ul în funcțiune în al doilea trimestru al anului 2019; construcția activă este în desfășurare pe șantier.
