Centru de afaceri "Optima"
Sankt Petersburg, strada Torzhkovskaya, 5.
Proiectant: LLC "BURO VIZHEN"
Client: JSC PI "Leningradsky Vodokanalproekt"
Discutat: proiect de reconstrucție a unei clădiri într-un centru de afaceri cu un hotel
Centrul de afaceri "Optima" este situat lângă stația de metrou "Chernaya Rechka". Această zonă, care este un fel de „tampon” între partea istorică a orașului și noile zone rezidențiale, este construită în principal cu clădiri din anii 1950-60. Viitorul centru de afaceri „Optima” a fost ridicat puțin mai târziu - în anii 1980, pentru
„Dezvoltarea urbană NIIP” și „Leningradsky Vodokanalproekt”. Acesta din urmă a fost clientul lucrării: a fost necesar să se adauge un hotel cu 99 de camere în clădire, pentru care biroul Vision a decis să construiască pe o clădire cu cinci etaje cu un volum în consolă și să facă o extindere în curte, unde ar fi amplasat un birou de recepție și o scară și nodul liftului.
Proiectul a fost discutat pentru prima dată la
consiliul municipal din decembrie anul trecut, apoi autorii au propus două opțiuni pentru suprastructură: contrastul „autorului” și „mansarda”, continuarea arhitecturii fațadei existente. Experții au recomandat alegerea celui „de autor” și lucrul la detalii.
Potrivit arhitectului Alexei Sadovsky, în noua versiune accentul „zigzaguri” proeminente au fost înlocuit cu balcoane, „consola a devenit mai grosieră și mai simplă, dar mai calmă, fațada are un singur stil”. Asimetria diagonală a fost păstrată - în punctele maxime, consola iese de 3,5 metri. Materialele noului volum sunt oțelul pentru acoperiș și sticla colorată.
Recenzorul Nikita Yavein a recunoscut că suplimentul propus de autori îi dă un sentiment dificil: „Este posibil ca experiment în această parte neaccentuată a orașului, cu clădirile plictisitoare din anii 60, dar va deveni un precedent și vor apărea multe soluții similare. Acest lucru este permis în alte orașe, dar nu și în Sankt Petersburg."
Recenziile au fost din nou critice: „de ce să vă întoarceți gâtul așa”, „o viziune anormală a arhitecturii clădirii” și „lipsă de respect față de autorii casei”. În același timp, Mikhail Kondiain, de exemplu, a menționat că „orașul trebuie să se dezvolte, viața ne va obliga să ne întoarcem la astfel de proiecte”. Pentru a face din nou clădirea interesantă, el a propus să „rupă” complet noul volum din cel vechi, pentru a-l „crește” - reglarea înălțimii permite. Nikita Yavein a considerat că situația pentru exprimarea de sine nu a fost cea mai bună și a oferit o soluție acceptabilă, în opinia sa, a indentării și a lipsei de accente, în care chiar și geamurile complete ar arăta naturale. De asemenea, a fost anunțată o opțiune de a construi hotelul ca o clădire separată în curte.
Vladimir Grigoriev a menționat că au început să trateze arhitectura sovietică mai atent și, deși nu este protejată de KGIOP, consiliul orașului poate face acest lucru. El a numit noua soluție mai consecventă, dar totuși necesită îmbunătățiri.
Raportul arhitectului șef
Pplanificare spații verzi de uz general în dezvoltarea teritoriilor pentru dezvoltarea rezidențială în masă
A doua jumătate a Consiliului municipal anterior a trecut fără Vladimir Grigoriev: în lipsa sa, experții au discutat despre ZNOP aproape mai mult decât proiectul prezentat. Din acest motiv, arhitectul șef a decis să discute problema separat, ceea ce este, în general, o raritate: membrii consiliului orașului se oferă adesea să discute mai detaliat despre unele probleme problematice, dar până acum acest lucru, se pare, nu a a fost luat în considerare.
În acel moment, mulți și-au exprimat îndoielile că dezvoltarea PPT trebuie să apară în mod necesar ZNOP - uneori acest lucru este imposibil din mai multe motive, uneori este irațional, de exemplu, dacă există deja un parc mare în apropiere și mini-pătratele fără sens complică designul, care este deja stors de norme.
Conform setului de reguli „Urbanism. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale , rata ZNOP pe persoană - 16 m2, Dintre care 10 sunt în întregul oraș și 6 sunt ZNOP din zone rezidențiale. Conform legii „Despre spațiile verzi din Sankt Petersburg”, ultima cifră este diferită pentru diferite regiuni. De exemplu, în districtul Admiralteisky, standardul minim este, de asemenea, de 6 m2, în Primorsky - 12 m2, iar în Kurortnoye - 18 m2… Acum, majoritatea districtelor beneficiază de standard, dar dacă sunt implementate deciziile documentației aprobate pentru planificarea teritoriului, situația se va înrăutăți brusc. De exemplu, acum districtul Kurortny are 55 m2 ZNOP de persoană și va deveni 18.2. Mai mult de jumătate din raioane nu se vor încadra în normă.
În 2018, KGA a analizat teritoriul orașului și a propus să includă încă 114 hectare în lista ZNOP. Potrivit lui Vladimir Grigoriev, este evident că este necesară reînnoirea și crearea ZNOP-urilor și nu eliminarea acestora.
Toți experții au fost de acord că, cu cât este mai multă verdeață în oraș, cu atât mai bine, dar mulți au găsit imperfectele legile privind ZNOP.
Serghei Bobylev a numit termenul incorect din punct de vedere juridic și a propus să obțină norma nu pentru regiune, ci pentru fiecare zonă specifică. Nikita Yavein crede că legea trebuie finalizată cu participarea arhitecților: acum este doar o linie, o piatră aruncată în apă, din care există cercuri.
Alexander Karpov a vorbit despre efectul pozitiv dovedit al verdelor asupra oamenilor: dacă un locuitor din oraș vede copaci în drum, acest lucru reduce nivelul de violență și agresivitate, îmbunătățește abilitățile cognitive și chiar mărește speranța de viață a femeilor. În opinia sa, anumite trasee trebuie să fie plantate: potecile pietonale care duc la școli și spitale, piețele „de buzunar” pentru mamele cu copii și parcurile mari unde puteți „deconecta” de la vederea orașului sunt de asemenea importante. Expertul a menționat că este dificil să crești un copac mare în oraș - chiar și rețelele de inginerie, care ocupă cele mai bune locuri lângă liniile roșii, interferează cu acest lucru.
Yuri Mityurev a cerut să se obișnuiască cu legea și să reducă numărul de locuințe din proiect, dacă este necesar, precum și să facă proiectarea zonelor verzi aceeași rutină ca și proiectarea rețelelor.
Mikhail Mamoshin a propus soluții suplimentare: grădinărirea verticală a paravanelor de protecție, paturile de flori ale ferestrelor, piedestalele, ecologizarea acoperișurilor și stilobatele noilor facilități. De asemenea, situația ar putea fi îmbunătățită printr-un program de reînviat verdeață în centrul istoric. Svyatoslav Gaykovich și Mikhail Kondiain au vorbit în favoarea beneficiilor sau a compensațiilor pentru dezvoltatori dacă alocă teritorii pentru acoperișuri ZNOP sau verzi, de exemplu.
Vladimir Grigoriev a concluzionat că problemele cu ZNOP se află în domeniul reglementării și al planificării urbane.
