În fiecare an, agențiile de aplicare a legii înregistrează câteva sute de mii de cazuri de fraudă în tranzacțiile imobiliare, multe dintre ele fiind recunoscute ca fictive printr-o hotărâre judecătorească, cumpărătorii își pierd drepturile asupra proprietăților nou create fără posibilitatea de a restitui banii cheltuiți.
Din păcate, schemele escrocilor devin inteligente, confuze și complexe - după tranzacție rezultă că vânzătorul nu avea dreptul să vândă obiectul, că apartamentul este arestat, că oamenii sunt înregistrați în apartament, zona și scopul acestuia sunt diferite de cele indicate de vânzător și așa mai departe. Prin urmare, înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să vă petreceți timpul verificându-l.
Cel mai bine este să contactați un expert independent cu o bună reputație, care va confirma sau va nega puritatea legală a obiectului și va efectua o tranzacție sigură. Cu toate acestea, puteți analiza singuri anumite puncte pentru a reduce șansele de a pierde bani sau un apartament după achiziție în etapa inițială.
Acces la harta cadastrală publică
Informații de referință privind terenurile și apartamentele pot fi obținute fără așteptare, online, folosind hărți interactive. Asigurați-vă că informațiile furnizate cu privire la proprietatea de interes sunt actualizate.
Harta cadastrală publică este o opțiune gratuită și publică. Pentru a-l accesa, accesați pagina https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta și urmați instrucțiunile.
Extrase din USRN, FNP, FSSP
Verificarea imobiliară este un eveniment în mai multe etape care implică verificarea proprietarului (vânzătorului), a obiectului imobiliar (apartament, teren, casă) și a documentelor relevante.
Verificarea se efectuează prin solicitarea datelor despre proprietar și obiectul tranzacției din bazele de date oficiale - USRN, FTS, FSSP și altele.
De exemplu, folosind un extras din USRN, veți afla cine este proprietarul imobilului și cine are drepturile să îl vândă. Dacă vânzătorul real se dovedește a fi o altă persoană, vă aflați în fața unui fraudator. Declarația indică, de asemenea, la ce tranzacții a participat obiectul, ce i s-a întâmplat din punct de vedere legal.
În timpul verificării, ar trebui să fiți atenți la semnele speciale din documente cu privire la posibilele sarcini, arestări și la faptul că apartamentul este gajat. Unele dintre informații pot fi găsite dintr-un extras din USRN, dar pot fi necesare extrase din bazele Serviciului Federal al Executorului Judecătoresc, FNP, FTS și așa mai departe.
Puteți verifica apartamentul și comanda o declarație pe pagina:
rosreestr.net/proverit-kvartiru.
În ce resurse puteți comanda un extras din USRN
Este extrem de important ca serviciul să furnizeze date actualizate de la Rosreestr și alte baze de date de stat, să poată confirma acuratețea cu sigiliul corespunzător.
Puteți obține o declarație în diferite moduri, folosind serviciile guvernamentale, MFC, portalul Serviciilor de stat sau resursele terților. Pentru o taxă moderată, serviciile comerciale vă pot trimite un extras din USRN în câteva ore, precum și vă pot oferi asistență de consultanță. O astfel de resursă este
