Construcția ridicată evocă de obicei emoții bipolare - unora le place foarte mult, în timp ce altora nu. Dar aici, ca și în cazul stilului de viață în general, depinde de gustul și alegerea personală. Experți în discuții „Silueta orașului. Cum poate arăta Moscova înălțată peste o sută de ani?”Organizați de Kleinewelt Architekten, desigur, ei nu au analizat subiectul în termeni de bine sau de rău, ci mai degrabă risipesc miturile și desenează imagini ale Moscovei viitoare.
Altitudine = personalitate
Probabil cel mai comun mit în ceea ce privește clădirile înalte din oraș - privindu-le ca pe o modalitate de a profita - un dezvoltator stoarce astfel dintr-o mică parcelă, „lipind” o clădire îngustă de o sută de metri, maximum metri patrati. De fapt, în comparație cu clădirile de înălțime medie, este scump să se construiască clădiri înalte, iar cu fiecare etaj după un anumit nivel, costul crește. Din aceasta, se pot trage cel puțin două concluzii: prima este că clădirile înalte nu sunt „economie” de clasă. Iar al doilea este că acestea nu sunt construite cu scopul de a economisi bani, ci pentru un consumator specific și condiții specifice de planificare urbană.
Costul ridicat al construcției, în primul rând, este asociat cu o tehnologie complexă - în construcția de clădiri înalte aveți nevoie de experiență și de admitere specială. Se pare doar că proiectarea unui înălțime este simplă: desenați o podea și apoi copiați-lipiți pentru alte patruzeci de etaje. Georgy Trofimov, partener al Kleinewelt Architekten, și-a amintit că fiecare etaj superior are, de regulă, o structură diferită. În plus, umplerea tehnică în sine este complicată și costisitoare. Este imposibil să se realizeze, de exemplu, ventilație încorporată în pardoseală în clasa economică, așa cum face Capital Group în zgârie-nori. Costul principal este ridicat și chiar legat de cursul de schimb, deoarece „umplutura” este importată în principal, a remarcat Oksana Diveeva, directorul de vânzări al companiei.
Al doilea lucru de spus despre cost este că clădirile înalte aparțin segmentului de locuințe scumpe. Se știe că cu cât apartamentul este mai înalt într-o înălțime ridicată, cu atât este mai scump, deoarece complexitatea tehnică crește la înălțime și, în același timp, sunt dezvăluite priveliști uimitoare. Clădirile înalte sunt construite pentru un consumator care este gata să investească și, prin urmare, se bazează pe un proiect individual de înaltă calitate.
În ciuda bine-cunoscutei tipizări a structurii zgârie-nori, legată de tehnologie, o clădire de peste o sută de metri este întotdeauna o sculptură urbană, ceva foarte individual. Potrivit lui Oksana Diveeva, aceasta este întotdeauna o responsabilitate imensă pentru un arhitect, mai ales dacă construiți un zgârie-nori în afara grupului orașului Moscova, deoarece acesta schimbă radical orizontul orașului. Limitările în conturarea obiectelor înalte sunt clare: zgârie-nori au un set foarte mic tehnologic de mijloace expresive, principalul fiind silueta. Și, cu toate acestea, fiecare zgârie-nori trebuie să fie remarcabil în felul său. Zgârie-nori tipici cu siguranță nu există și nu vor fi - pentru a construi ceva de genul P44T [o serie de case tipice, dezvoltată de MNIITEP, a fost utilizată în perioada 1997-2016; caracterizată prin placări din cărămidă roșie și un parter din ciment rustic - aprox. ed.] peste douăzeci de etaje - acest lucru este nerealist și este în pierdere, a asigurat directorul general al companiei „Glavstroy” Andrey Vasiliev.
Stil de viață la mare altitudine
Al doilea mit despre zgârie-nori este că sunt un fel de „sub-locuințe”, mai ales apartamente, apartamente închiriate pentru burlaci sau lucrători de birou, dar cu siguranță nu pentru viața de familie. Deoarece ferestrele nu se deschid în ele și de multe ori nu există zonă de curte.
Această tendință a existat cu adevărat. Dar piața de astăzi oferă revizuirea formatului, implementându-l către un stil de viață familial deplin. De exemplu, Capital Group oferă deja clădiri înalte pentru ca familiile să trăiască confortabil și chiar lansează o reclamă despre copiii care cresc la vedere de pasăre asupra orașului. Acum au ferestre deschise și au, de asemenea, toate serviciile necesare pentru o viață deplină. Acestea sunt terase pe acoperiș, curți, spații de lucru și parcuri cu grădinițe. În proiectele MR Group, de exemplu, fiecare complex oferă „saloane”, camere de zi publice și spații comunitare - pentru comunicarea dintre mame și copii, totul astfel încât o persoană, fără a părăsi perimetrul său, să poată obține un confort maxim, a spus compania director de produs Vadim Ivanov …
Orizontul Moscovei
Skyline-ul Moscovei are mai multe opțiuni pentru viitor. Primul este calea New York-ului sau a Londrei, orașe cu clădiri cu densitate mare și înălțime diferită. Arhitectul-șef al Moscovei, Serghei Kuznetsov, numește această cale cea mai rezonabilă și mai promițătoare - să introducă o astfel de clasificare a teritoriului și standardele corespunzătoare pentru înălțime: „Trebuie să construiți clădiri înalte unde există condiții prealabile pentru densitatea mare dezvoltare - adică situația transportului, costul imobilelor și costul terenului permit. Orașul nu este un mediu omogen și nu poate avea o înălțime egală. În același timp, este important ca calitatea spațiilor să fie la fel de ridicată peste tot."
Serghei Kuznetsov a dat exemplul Manhattanului - unde există zgârie-nori și un front destul de dens de-a lungul Central Park, și există zone cu înălțime mică, precum Chelsea și Soho. "Acesta este un bun exemplu de planificare urbană, rezonabil și echilibrat, unde înălțimea reacționează la condițiile prealabile care există …" - a spus Kuznetsov. În același timp, Londra nu poate fi numită un oraș cu o cultură urbanistică scăzută sau cu o atitudine neglijentă față de patrimoniu, a continuat arhitectul șef, deși în centrul orașului, clădirile istorice sunt adiacente zgârie-noriului modern.
În general, potrivit lui Sergei Kuznetsov, Moscova este cea mai asemănătoare cu Tokyo, atât în ceea ce privește populația, cât și principiile politicii de planificare urbană, care au ajutat orașul să depășească criza de mediu și de transport din anii 1980 tocmai datorită acestei abordări policentrice dispersate.
Scenariul numărul doi pentru Moscova - exemplul Hong Kongului - este mai mult o distopie. Orașul, unde numărul mediu de etaje este aproape în întregime unul dintre zgârie-nori, arată înfricoșător pe solul nostru și puțini oameni îi plac. Cu toate acestea, arhitectul șef consideră că este imposibil. Hong Kong crește din cauza unei penurii acute de teren, care este pur și simplu irelevantă pentru Moscova.
În cele din urmă, a treia variantă a evoluției „ridicate” este absența sau un moratoriu complet. Multe orașe europene s-au îngrădit de zgârie-nori și nici măcar nu încearcă să-și construiască propriile orașe și apărări. Adevărat, Moscova nu va mai fi așa. În ciuda centrului acoperit cu zone de securitate, capitala nu este încă un mic oraș italian, în care construcția ridicată este imposibilă în principiu. Personajul ei a ascuns întotdeauna pofta de clopotnițe și turnuri”, spune Sergey Pereslegin, partener al Kleinewelt Architekten. Și dacă Sankt Petersburg, cu peisajul său plat, a împins cu încredere singurul zgârie-nori, care a conceput să se certe cu turla Cetății Petru și Pavel, la periferie, atunci Moscova nu va face acest lucru.
În primul rând, deoarece este policentric - a început un nou centru de înălțime în oraș. Dar acum zgârie-nori au început să încolțească în periferie, în jurul MCD și MCC și, probabil, în viitor vor forma chiar un inel înalt. Există condiții prealabile pentru aceasta. Acum, de exemplu, în capitală, conform informațiilor de la RBC Real Estate, se construiesc aproximativ cincizeci de zgârie-nori cu o altitudine mai mare de o sută de metri.
În al doilea rând, Moscova are o ușurare istorică, nu este plată ca o farfurioară și a iubit întotdeauna dominanții. Acest lucru este inerent morfologiei sale, precum și diversitatea, natura diversă a clădirii. Nikolai Pereslegin, partener al Kleinewelt Architekten, este în curs de desfășurare la Moscova. În epoca avangardei, tendința istorică către „mișcarea ascendentă” a Moscovei a fost întruchipată în proiectele Comisariatului Popular pentru Industrie Greu și a zgârie-norilor orizontali din Lissitzky, iar mai târziu s-a realizat în șapte zgârie-nori stalinisti.
În cele din urmă, politica de urbanism nu a interzis încă, ci, dimpotrivă, a încurajat construcțiile înalte. Nu știm ce se va întâmpla peste o sută de ani, dar până acum nu există deloc condiții prealabile pentru înghețarea orizontului.
Serghei Kuznetsov spune că este imposibil să se oprească, în principiu, dezvoltarea orașului, inclusiv pe verticală, și sfătuiește să treacă la subiectul antropologiei urbane - adică să vadă ce este comun în dezvoltarea orașului și a ființelor vii. „Moscova se schimbă chiar acum - undeva se inundă un alt etaj al unei clădiri înalte. Economia construcțiilor, tranzacțiile imobiliare este un segment mare al economiei unui întreg oraș. Milioane de oameni profită direct sau indirect de acest lucru, iar calitatea vieții lor depinde de succesul acestei industrii în fiecare zi”, și-a amintit arhitectul șef.
***
Am început cu ideea că zgârie-nori sunt un subiect ambivalent și nimic nu prevede că toți cei din jur se vor îndrăgosti brusc de zgârie-nori. Și totuși, creșterea lor are loc în modul natural de dezvoltare a întregului oraș. Tensiunea publică cu privire la această problemă va continua, de asemenea, - Sergei Kuznetsov este sigur - și, prin urmare, dezvoltatorii înșiși, potrivit arhitectului șef, ar trebui să fie implicați mai activ în procesul de promovare și protecție publică a proiectelor lor înalte. Până în prezent, această funcție este îndeplinită chiar de Moskomarkhitektura: „Aceasta este o abordare nesportivă. De acum înainte vom fi atenți la acest lucru și vom vedea cine a rezolvat situația, cine este gata să comunice cu rezidenții, să invite arhitecți buni, să facă public proiectul, să îl prezinte la o competiție și, în general, să formeze o stare de spirit pozitivă asupra acestuia” a promis arhitectul șef.
Niciunul dintre participanții la discuție nu a numit un viitor specific al orizontului Moscovei, ceea ce este de înțeles. Lumea modernă se confruntă cu provocări mereu noi în fiecare zi și este necesar să le răspundem, inclusiv din punct de vedere al planificării urbane. Cu toate acestea, un scenariu de diversificare este foarte probabil - adică prezența diferitelor lucruri în oraș. Orașele, ca organisme vii, au capacitatea de a se adapta la orice condiții, lucru confirmat de exemple de patriarhi precum Roma sau Ierusalimul. Și vor exista întotdeauna cei care, precum Evgeny Semyonov, vicepreședinte - șeful blocului de investiții și comercial al INTECO, preferă să trăiască mai jos pentru a vedea verdeața de la fereastră și cei care ar dori să se înalțe peste oraș, privind de la fereastră, ca de la fereastra unui elicopter.
