Timmerhuis, cu o suprafață totală de aproape 50.000 m2 și o înălțime de 60 m, urma să fie un adaos foarte vizibil la peisajul urban în ceea ce privește dimensiunile sale. Cu toate acestea, arhitecții OMA au considerat că noua clădire ar trebui să fie modestă, în măsura în care partenerul OMA Rainier de Graaf, care a condus proiectul, a numit-o, printre altele, „grămadă neformată”, reflectând totuși Rotterdam și starea sa de spirit. Aceasta se referă la schimbarea nesfârșită în stiluri și abordări care a alcătuit istoria orașului de la sfârșitul celui de-al doilea război mondial, când a fost aproape complet distrus, precum și imaginea eclectică rezultată și perspectivele neclare pentru o dezvoltare ulterioară.
Prin urmare, Timmerhuis este absolut neutru și conceput pentru posibile transformări în viitor. Printre altele, această flexibilitate face parte din cerința clienților, a autorităților orașului. Au dorit cea mai verde clădire din Olanda și este deja certificată drept BREEAM **** Excellent Sustainability. Fațada cortină cu geamuri triple și izolație care transmite lumina nu are analogi în ceea ce privește eficiența, este prevăzută și depozitarea căldurii și a frigului, iar două atriuri acționează ca clădiri „ușoare”.
Această flexibilitate se realizează datorită faptului că multe module identice sunt „agățate” de structura de susținere din oțel, care, în funcție de necesități, poate fi folosită ca birouri sau apartamente. Fiecare astfel de „cub” sau „pixel” măsoară 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. În acest moment, partea inferioară a clădirii este ocupată de Muzeul Rotterdam (1.630 m2), cafenele și magazine (2.070 m2). Deasupra sunt birourile (împreună cu clădirea municipală adiacentă Timmerhuis Stadstimmerhuis construită în 1953, acoperă 25.400 m2), iar în partea de sus, unde volumul clădirii se retrage de la linia roșie a străzii și este împărțit în două " vârfuri ", locuința este plasată (12.000 m2 - 84 apartamente). Există, de asemenea, o parcare subterană (3900 m2, 120 locuri de parcare).
Din partea străzii centrale Kolsingel, Timmerhuis arată simetric și monumental, în același timp nu îl copleșește (cel puțin aceasta este intenția autorilor proiectului) vecinului menționat mai sus - Stadstimmerhuis. La nivelul solului, clădirea OMA deschide o pasarelă largă pentru pietonii care leagă cele două străzi; surplombul în consolă ajunge aici la 21 m. Datorită designului modular, locuitorii din Timmerhuis vor primi terase-grădini pe acoperișurile apartamentelor de mai jos.
