Proiectarea complexelor cu mai multe apartamente este o sarcină, cu toată tipicitatea sa aparentă, nicidecum una banală. Limitările evidente asociate cu caracteristicile site-ului și dimensiunea bugetului sunt impuse de cerințele specifice ale clientului. Acesta din urmă, la rândul său, adaptându-se la condițiile unei piețe competitive, stabilește standarde și cadre rigide din ce în ce mai înalte. Un exemplu tipic este compania LEGENDA, care dezvoltă mai multe proiecte mari în Sankt Petersburg. A câștigat faimă datorită așa-numitei „abordări inteligente”, care implică o mare varietate de machete - până la 50 de opțiuni diferite - astfel încât fiecare potențial cumpărător să poată alege o opțiune în funcție de nevoile și capacitățile lor. Ceea ce necesită o ingeniozitate și ingeniozitate din partea arhitectului - mai ales atunci când vine vorba de segmentul de preț inferior sau mediu.
Cu toate acestea, primul proiect de la LEGENDA a fost doar din categoria „elită”: fațade neoclasice, placări din piatră naturală, decor în cele mai bune tradiții ale stilului Imperiului Stalinist - complexul Pobedy 5, care a câștigat o serie de premii în sectorul imobiliar, a devenit simultan prima experiență de cooperare a dezvoltatorului din atelierul „Evgeny Gerasimov și parteneri”. Dar, în cuvintele lui Gerasimov însuși, LEGENDA este un dezvoltator care și-a stabilit obiectivul comun, dar nu mulți, realizat de a construi locuințe confortabile la un preț accesibil. Lucrând la două complexe pilot din segmentul de masă, managementul companiei și-a formulat principiile inteligente foarte proprietare. Și când a venit rândul unui proiect foarte mare, pentru 1.470 de apartamente, în cartierul Primorsky în dezvoltare rapidă din Sankt Petersburg, s-a îndreptat din nou către Gerasimov pentru a oferi clienților o soluție arhitecturală la un nivel decent..
Așadar, sarcina lui Evgheni Gerasimov ca arhitect era în mare parte ideologică. În plus, este în plus complicat de configurația non-standard a sitului delimitată de strada Nizhne-Kamenskaya, continuarea străzii Glukharskaya și a bulevardului Komendantsky. Forma triunghiulară alungită și apropierea de vasta zonă verde au determinat zonarea fundamentală: partea comercială din față a complexului se confruntă cu bulevardul, iar curtea privată se învecinează cu zona naturală, care, în ciuda barierelor, devine continuarea sa vizuală.
În viitor, aici vor apărea nouă turnuri cu 21 de etaje, cu trei adrese. Aceasta este o zonă rezidențială cu drepturi depline pentru aproape 3.000 de persoane: un centru sportiv care funcționează deja se află la câțiva pași, în apropiere este planificată construirea unei școli și o grădiniță în complex. În primul rând, referindu-ne la adresa „Komendantskiy, 58”, există doar cinci clădiri și 1.008 apartamente. Dar deja pot citi cu ușurință întregul „cod de proiectare” al trimestrului viitor.
Principiile sale de bază, într-adevăr, au ceva în comun cu „normele trimestriale” moderne. Unul dintre ele este parterul deschis: toate turnurile sunt interconectate printr-un stilobat pe două niveluri, ale cărui sedii de-a lungul perimetrului sunt destinate organizațiilor comerciale și publice. Vor exista cabinete de doctori și cosmeticieni, magazine și cafenele, iar în interiorul complexului pentru rezidenții săi va exista un spațiu cu numele la modă „coworking”. Aici, cei care lucrează de la distanță vor putea folosi locuri de muncă echipate, școlari - pentru a învăța lecții într-o atmosferă mai concentrată, toți ceilalți - pentru a comunica într-un mod vecin și a face schimb de știri. Al doilea etaj al stilobatului este biroul. În același timp, accesul în curte pentru „utilizatorii externi” este închis și se păstrează intimitatea necesară.
Vorbind despre organizarea curții, este timpul să ne amintim de forma neobișnuită a sitului, în combinație cu notorietatea „normelor trimestriale”, dintre care una era amenajarea peisagistică complexă. Parcarea subterană cu două etaje ocupă aproape întreaga zonă a sitului, iar curtea este „despărțită” pe acoperișul exploatat și se ridică la mai mult de un metru deasupra nivelului solului. Acest lucru vă permite să subliniați separarea în piese pietonale și auto.
Clientul nu acordă mai puțină atenție saturației funcționale a curții decât amenajărilor apartamentelor. Prin urmare, există multe zone și zone diferite în curte. De exemplu, unele locuri de joacă sunt concepute special pentru copii mici, altele pentru adolescenți, iar altele pentru sporturi și picnicuri „pentru adulți”. În această curte este posibil să vă retrageți într-un cerc îngust - sau, dimpotrivă, să organizați festivități masive ale „vecinului”. Numeroase zone au funcții diferite și suprafețe diferite, dar toate sunt unite stilistic și fizic - o cale de promenadă sinuoasă de aproximativ cinci sute de metri lungime.
Cu toate acestea, cea mai interesantă este imaginea arhitecturală vie a complexului în sine, găsită de autori, care, ca un fruct de avocado exotic, este întoarsă spre exterior cu o „piele” multicoloră, bogată din punct de vedere plastic, și spre interior - cu un galben însorit strălucitor” pulpa . Toate fațadele din față ale complexului sunt unite printr-o întindere comună colorată, care constă din mai mulți pixeli. Mai mult, fiecare casă are propria culoare predominantă, deși cu multe incluziuni suplimentare. Drept urmare, odată cu unitatea evidentă a ansamblului, fiecare casă a primit propriul său chip.
Razele de soare adevărate „prind” balcoane, logii și ferestre. Parametrii de proiectare, dat de orientarea clădirilor către punctele cardinale și de legile fizicii, au condus la o așezare aritmică pe fațade încât pare extrem de decorativă. Turnurile, în formă dreptunghiulară, păreau a fi alcătuite din secțiuni mutate unele față de altele - pixelii colorați au primit volumul, „au prins viață”, s-au mutat, și-au pierdut asemănarea cu un panou mozaic plictisitor.
Quartografia continuă această idee. Cumpărătorul are posibilitatea de a alege un apartament dintr-o varietate de opțiuni: de exemplu, unul în care bucătăria este combinată cu camera de zi sau separată de aceasta, cu numărul necesar de dormitoare și băi, cu un dressing și un birou. Printre cele peste cincizeci de opțiuni pentru amenajarea apartamentelor din complexul Komendantsky Prospect, există aproape sigur opțiunea dorită.
Ultima atingere este nivelul de pregătire al locuințelor: apartamentele sunt oferite cu un finisaj „alb”, în care nu mai rămâne decât să se ocupe de vopseaua-plăci-tapet-pardoseli. Nu este deloc lung și nu este dificil, spre deosebire de apartamentele care sunt închiriate fără finisare, dar permite proprietarului apartamentului să-și realizeze preferințele în materie de design, să aleagă independent culorile și texturile.
Se promite că prima etapă a celor cinci turnuri va fi populată în trimestrul IV al anului 2018. Între timp, LEGENDA și Evgeny Gerasimov & Partners au lansat un alt proiect comun - pe Dalnevostochny Prospekt, din nou cu machete inteligente și pe segmentul de masă. Și aceasta este cea mai bună dovadă că experimentul arhitectural ideologic a fost încununat cu succes - și care urmează să fie continuat.