[A se vedea: pentru mai multe detalii despre reconstrucția clădirilor fostei uzine de gaze
și amenajare a teritoriului].
Archi.ru:
Ce importanță acordă compania dumneavoastră proiectului Arma?
Tatiana Makhina:
- Central - atât în ceea ce privește geolocalizarea: complexul este situat în centru, lângă Ring Ring, cât și în ceea ce privește suprafața - la urma urmei, 120.000 m2… Și, de asemenea, în ceea ce privește cantitatea de efort depus pentru acest obiect. Am luat-o foarte în serios pentru a ne asigura că teritoriul fostei uzine de gaze, păstrându-și însă aroma aromă istorică, devine confortabil și modern în același timp. Suntem mulțumiți de alegerea arhitecților, AM „Sergey Kiselev & Partners” care ne-au ajutat să înțelegem pe deplin acest teritoriu. Semnificația acestui proiect pentru noi este colosală. Pentru noi, acesta este un reper, un proiect de imagine și sperăm că va fi și profitabil.
Și dacă în cronologie: site-ul dvs. arată acum opt sau nouă proiecte pentru renovarea zonelor industriale. „Arma” printre ei la rând: prima, ultima, la mijloc?
- „Arma” a apărut în portofoliul companiei cu mult timp în urmă, în 2003. Trebuie făcute multe măsuri înainte ca site-ul să fie consolidat. Acum, 7,5 hectare sunt proprietate privată, iar aproximativ 2 hectare sunt terenuri din Moscova sub clădirile aparținând „Arma”. Prin urmare, în general, putem vorbi despre un teren de aproximativ 10 hectare lângă stația de metrou Kurskaya. În apropiere sunt alte obiecte semnificative pentru Moscova: ARTPLAY pe Yauza, Winzavod, moșia lui Razumovsky, care este ocupată de Ministerul Sporturilor. Site-ul este situat într-un mediu istoric activ și, în același timp, totul aici are un mare succes în ceea ce privește accesibilitatea la transport.
Am petrecut mult timp încercând să ne dăm seama ce să facem cu acest site. Pentru că ceea ce s-a întâmplat astăzi este, desigur, un compromis între ceea ce i s-a permis să se facă și ceea ce ar putea fi de interes pentru dezvoltator. Astăzi, pe site nu lipsesc chiriașii, ceea ce demonstrează succesul proiectului din punct de vedere comercial. Pe de altă parte, vedem un număr mare de oameni care vin la plimbare, pentru a fi pe teritoriu; părăsind stația de metrou Kurskaya, oamenii nu trec doar pe acolo, ca înainte, de-a lungul benzii Nizhniy Susalny, ci intră pe teritoriu, merg la o cafenea.
Banda Nizhny Susalny este o zonă urbană, nu aparține „Arma”. Când ți-a venit ideea îmbunătățirii sale?
- Am început să lucrăm cu AM SKiP în 2011, a fost acum cinci ani în primăvară. Chiar și atunci, era clar că va fi necesar să se îmbunătățească nu numai teritoriul interior al fabricii Arma, ci și - în mod necesar - Nizhniy Susalny Lane, deoarece două clădiri: clădirea 1 și clădirea 2, ar trebui să îndeplinească fluxul principal al vizitatorii care vin din metrou. Reconstrucția benzii Nizhny Susalny a fost inițial intenționată, în 2011, când sarcina a fost stabilită pentru o renovare cuprinzătoare a teritoriului.
Dar proiectul de lucru pentru renovarea benzii Nizhny Susalny a fost dezvoltat de AM Sergey Kiselev & Partners la începutul anului 2015 și implementat în 2015. Așa că am reușit să-l prezentăm înainte de Ziua Orașului, înainte de 1 septembrie. Apoi, prefectul districtului central Viktor Semyonovich Fuer a venit la noi și a fost încântat de felul său, a spus: „Dacă aveți nevoie de ajutor de la prefectură, vă rugăm să ne contactați, vă voi ajuta în toate”.
Cât de consistent s-a dezvoltat conceptul și cât de mult ceea ce s-a întâmplat acum corespunde ideii originale?
- Igor Shvartsman și colegii săi, Alexei Medvedev și Vladimir Labutin, au aderat în mod constant la conceptul „nimic mai mult”. În special, am donat o vopsea roșie și albă care a apărut în anii treizeci ai secolului XX și a accentuat detaliile fațadelor. Ea, desigur, a dat clădirilor ceva distracție, dar după discuții destul de pline de viață, am respectat recomandările SK&P și am îndepărtat vopseaua pentru a păstra rigoarea industrială a tuturor clădirilor. Clădirile fostei fabrici arată acum oarecum brutale și dure, dar ne place mai mult această arhitectură, reflectă ideea originală care a fost stabilită în timpul construcției.
Am găsit înțelegere reciprocă cu arhitecții că străzile și formele mici de amenajare a teritoriului, felinarele sau băncile ar trebui, de asemenea, să arate reținute și am evitat cu atenție orice lucru ostentativ. Sperăm că am păstrat întregul teritoriu în stilul istoric, atât cât a fost rezonabil și posibil. Alegând această sau acea idee pentru implementare, dezvoltatorul este întotdeauna în piatra de moară a frumuseții și a profitabilității. De fiecare dată când aprobăm această sau alta abordare a renovării teritoriului sau fațadelor, a trebuit să privim din două părți. Cred că conceptul discutat și adoptat în 2011-2012 a fost implementat de noi destul de precis.
În ce măsură au participat arhitecții AM "Sergey Kiselev & Partners" la renovarea tuturor clădirilor? În mod egal sau cumva, această participare a fost erodată?
- Toate lucrările de arhitectură de pe „Arma” erau într-o mână, nu ne-am prezentat la un alt birou. Dacă am făcut unele modificări, interne sau în stadiul de construcție, în stadiul implementării directe, atunci, cel mai probabil, aceste modificări au avut un caracter practic și au fost dictate de considerații precum rentabilitatea, comoditatea, confortul și cerințele chiriașilor. Putem spune că doar AM „Sergey Kiselev & Partners” a fost responsabil pentru aspectul, arhitectura, frumusețea. Dacă s-au făcut abateri în timpul implementării, acestea au fost cauzate de nevoile chiriașilor, de nevoile timpului nostru. Am încercat să ne abatem nu mult și în ceea ce nu este vizibil din exterior, ci afectează mai degrabă utilizarea viitoare: intrări, deschidere suplimentară a ferestrelor și ușilor în scopul utilizării viitoare de către chiriașii și rezidenții noștri.
Considerați că proiectul este terminat sau se va dezvolta în continuare?
- Cu siguranță se va dezvolta. Până în prezent, am afectat prin renovare doar jumătate din teritoriul despre care v-am spus, aproximativ 5-5,5 hectare, deoarece restul - partea stângă a intrării centrale - are o frontieră neuniformă cu zonele urbane ocupate de Mosgaz. Mosgaz este o întreprindere 100% deținută de oraș și rezolvă multe alte sarcini în afară de renovarea propriului teritoriu, așa că nu am ajuns încă la un compromis cu Moscova în ceea ce privește renovarea completă a părții stângi a fabricii noastre Arma și a teritoriului Mosgaz. În mod regulat, din 2005, facem apel la Departamentul de Proprietăți, la primarul orașului Moscova, cu cererea de a oferi posibilitatea de a cumpăra 9.000 de metri pătrați.2 Clădirile Mosgaz, destul de dărăpănate, construite în 1911, clădiri de ateliere pentru a le demola și a crea în acel loc ceva modern, care să reflecte stilul uzinei de gaze. Dar până acum reabilitarea părții stângi a site-ului este strâns legată de luarea deciziilor de către guvernul de la Moscova, iar în acest moment nu există nicio mișcare. Dar sperăm foarte mult că această problemă va fi rezolvată în curând și vom putea aborda partea stângă a site-ului, de fapt, o altă jumătate a teritoriului.
Ce va apărea în partea de nord: birouri sau locuințe?
- Fără birouri, fără locuințe. Discutăm cu orașul o funcție publică cu un centru cultural de agrement. Din punct de vedere istoric, „Armu” și zonele înconjurătoare sunt locuite nu doar de chiriași de birouri, ci de companii creative, ateliere, studiouri de dans, galerii, showroom-uri ale producătorilor de îmbrăcăminte și mobilier; aceștia sunt chiriașii care vin la noi și sunt interesați de site-ul nostru. Denumirea culturală publică și de agrement a viitoarelor piețe permise astăzi pentru centrul Moscovei nu ne deranjează.
Apropo, despre oamenii creativi. Câți chiriași originali au rămas și au plecat?
- Locatarii au fost reînnoiți cu aproximativ 95%. În primul rând, a existat o mulțime de echipamente de construcții și resturi pe șantier pentru o perioadă foarte lungă de timp. Nu toată lumea a supraviețuit perioadei de reconstrucție, care a durat un an și jumătate până la doi ani, și s-au schimbat în mod natural, adică cele vechi rămase înainte de începerea acestor lucrări, iar altele noi au sosit după finalizarea lor; a existat o rotație naturală. Cu toate acestea, mai avem clubul Gazgolder - un chiriaș istoric, un club cu propriile sale cafenele și baruri. Studiourile sportive au venit la noi. Înainte de aceasta, ingineria la „Arma” nu era prevăzută pentru a avea săli de fitness, sport, studiouri de dans de bună calitate. Acum putem accepta și astfel de chiriași. Au apărut o mulțime de cafenele și restaurante proaspete: peste șase sunt acum deschise și vor continua să se deschidă. Avem noi studiouri de decoratori, studiouri de mobilier și multe săli de expoziție. Deși sunt diferite, acestea sunt showroom-uri pentru îmbrăcăminte și design, parfumuri și accesorii, dar apar treptat.
Ce clasă este spațiul tău de birou?
- Toate decorațiunile interioare pe care le avem corespund clasei A, dar din moment ce suntem situate în spatele inelului de grădină, clasa este evaluată ca B +. Am înlocuit complet echipamentul cu cel corespunzător clasei A, am înlocuit rețelele interne, am reconstruit casa cazanelor și am construit două stații cu o capacitate de 8 MW. Ferestrele și acoperișurile au fost înlocuite în clădiri, s-au făcut reamenajări. Acum, 80-90% din zonele care au fost renovate sunt închiriate.
Pe lângă Mosgaz, mai ai încă un vecin, în dreapta se află gara Kursk. Se pare că acum planurile pentru reconstrucția sa pot include demolarea mai multor clădiri. Asta este adevărat?
- Din câte suntem informați acum, este planificată nu numai reconstrucția gării Kursk, ci și amplasarea platformei autostrăzii de mare viteză Moscova-Kazan. Cu toate acestea, teritoriul „Arma” este proprietatea noastră, iar două clădiri de pe banda Nizhny Susalny (clădirile 1 și 2) au statutul de monumente, nu pot fi demolate, au o vechime de peste o sută de ani. În principiu, toate clădirile de pe teritoriul „Arma” aparțin ansamblului fostei uzine de gaze și ar trebui păstrate. Astăzi acest teritoriu este inviolabil.
