Proiectul la scară largă al master-dezvoltatorului „Forum Group” prevede construcția până în 2029 chiar la granița cu Ekaterinburg, în apropierea EKAD în construcție, un microdistrict deplin pentru 85.000 de locuitori. În general, construcția este planificată cu o suprafață totală de 2,5 milioane m2, din care 300.000 m2 alocate infrastructurii: școli, grădinițe, un centru sportiv, magazine, un complex comercial. Există, de asemenea, un parc mare. Proiectul este deja implementat cu participarea a încă patru companii de dezvoltare, fiecare dintre ele dezvoltându-și propriul teren în cadrul unei misiuni foarte detaliate elaborate de un dezvoltator principal. În centrul său, proiectul continuă practicarea zonelor de dormit îndepărtate, cu o predominanță a clădirilor rezidențiale cu infrastructura socială necesară, care ne este familiară, dar practic respinsă de urbanismul modern. Dar s-a dovedit că în această tipologie este posibil să creăm și să dezvoltăm spații confortabile pentru a locui.
Pentru compania de dezvoltare Brusnika, care a participat la acest mare proiect, Biroul de arhitectură OSA a dezvoltat patru blocuri rezidențiale, fiecare cu 25.000 m2 locuințe. Apartamentele în conformitate cu standardul „Brusniki” sunt oferite în două tipologii simultan: apartamente clasice cu o cameră, două camere și trei camere și apartamente în stil european cu unul, două sau trei dormitoare. Dimensiunile apartamentelor variază de la 30 la 85 m2.
Primul bloc realizat în cadrul acestui proiect merge direct la a doua stradă Novosibirskaya, care face legătura între „Solnechny” - acesta este numele microdistrictului - cu restul orașului. De fapt, întregul teritoriu al viitorului microdistrict este împărțit în pătrate de aproximativ 100 pe 100 de metri.
Inițial, a fost planificată construirea completă a fiecărui pătrat de-a lungul perimetrului cu case cu mai multe secțiuni aproape egale în înălțime, deoarece această soluție părea singura modalitate posibilă de a obține siguranța spațiului din curte. În procesul de elaborare a conceptului general, arhitecții au reușit să-l convingă pe maestrul dezvoltator de opus și să ofere o abordare alternativă la formarea unui spațiu confortabil. Această abordare constă în împărțirea unui perete monoton cu mai multe secțiuni în volume separate, cu o siluetă pronunțată. Rezultatul este o curte închisă, dar permeabilă, în care puteți vedea nu doar fațada opusă, ci și zone ale cerului și străzile care sunt deschise la sol. Păstrând în același timp indicatorii tehnici și economici, siluetele caselor au devenit mai îndrăznețe, mai diverse și au dobândit un caracter.
„Schimbările bruste de altitudine ne oferă posibilitatea de a răspunde simultan la solicitările unor grupuri foarte diferite de consumatori - explică șeful echipei de autori Rostislav Zeiser - cineva ar prefera să urce la etajul 15, dar pentru cineva este important să ne simțim chiriași ai unei clădiri proporționale cu 8 etaje și putem combina acest lucru în cadrul unui bloc rezidențial. Casele sunt conectate prin două blocuri foarte joase, iar pe două laturi opuse există două porți către curte pentru pietoni și acces la servicii. Prin urmare, principiul unei curți sigure fără mașini este păstrat, dar sentimentul unei fântâni închise nu apare.
Conform planului inițial al dezvoltatorului principal, toate fațadele trebuiau să fie din cărămidă, dar arhitecții au propus să construiască o soluție în contrast. Deși zidurile exterioare orientate spre străzi, zidurile orașului au rămas cărămidă, în curți sunt din ce în ce mai deschise - alb-ipsos intercalat cu gri, însuflețit de varietatea ritmică a ferestrelor. Fațadele curții sunt confortabile și emfatic interne, ca și căptușeala unui strat. Pe de altă parte, acestea sunt subordonate principiului arhitecturii de fundal - accentul este mutat pe amenajarea peisajului luminos, grădinăritul activ al curții, în timp ce clădirile servesc drept fundal. Afară - dimpotrivă, finisajul din cărămidă din clincher este conceput pentru a crea un sentiment de încredere și siguranță „fortăreață”, accentuat figurativ prin accente înalte la colțuri. Astfel, contrastul dintre exterior și intern este prezentat aici foarte clar.
Dar masivitatea din partea străzii principale este, de asemenea, facilitată de o bandă de geamuri continue cu amănuntul, adâncită în raport cu conturul principal al fațadei. Soluția inițială a dezvoltatorului principal a presupus un stilobat proeminent. Soluția de la primul etaj, propusă de arhitecți, a făcut posibilă câștigarea unui spațiu suplimentar pentru un trotuar amenajat de-a lungul fațadei, care ar putea găzdui terase de cafenea.
Clasa de locuințe din proiect este un standard, deci a necesitat, în primul rând, alegerea unor decizii sănătoase din punct de vedere economic. Multe dintre propunerile inițiale, precum panourile din lemn „calde” la etajele inferioare sau jocul cu texturile cărămizilor din clincher, au fost victime ale acestei selecții. Cu toate acestea, scăpând de decor, autorii au reușit totuși să păstreze principalele idei arhitecturale și de planificare: silueta dinamică a blocului rezidențial; prin holuri vitrate; Fațadă de clincher „fiabilă”; amenajare de înaltă calitate a curții și a străzilor adiacente.
Cu toate acestea, principala realizare a lucrărilor la blocurile rezidențiale ale microdistricției Solnechny, arhitecții OSA, iau în considerare schimbarea atitudinii dezvoltatorilor față de soluția zonelor din această clasă care au avut loc în procesul de lucru. „Am reușit să transmitem partenerilor și dezvoltatorului principal că blocul nu trebuie să aibă o fațadă continuă”, spune Rostislav Zeiser. Acum este chiar dificil să ne imaginăm cât de apăsător și de plictisitor ar arăta acest monoton perete de cărămidă. Datorită soluțiilor aplicate, am obținut un spațiu comercial și uman, cu un caracter unic."
