Problema aparatelor de aer condiționat de pe fațadă nu este nouă. Cutii nepotrivite împrăștiate haotic desfigurează fața casei ca papiloamele, încălcând neceremonial planul arhitectului, încălcând normele estetice - mai rău doar ferestrele albe cu geam termopan pe clădiri istorice, unde ferestrele originale au rame din lemn subțire și întunecate.
După ce am discutat cu experți, am încercat să aflăm cum se poate rezolva problema și dacă se rezolvă deloc. Am început prin a căuta o lege privind aerul condiționat. O sursă din Moskomarkhitektury a spus că aceasta este Legea nr. 305, dar are în continuare un caracter consultativ și nu se aplică tuturor clădirilor, ci doar celor noi, adică se recomandă asigurarea unui loc special pentru aparatele de aer condiționat de pe clădiri noi. De fapt, această lege nu restricționează în niciun fel libertatea cetățenilor de a ucide fațadele. Dar în Europa nu există un asemenea arbitrar pe fațade. De ce? Restricționarea acestei libertăți este opera cetățenilor înșiși. Asociațiile proprietarilor de case conștiente înțeleg că, cu aparatele de aer condiționat urâte, casa și apartamentele din ea cad în valoare, dar cine dorește ca locuințele sale să devină nelichide? Experții noștri reflectă asupra modului în care să acționăm în situația actuală și cum să o îmbunătățim în viitor. Sondajul a fost realizat cu sprijinul companiei
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
arhitect, șeful ABV Group
„Trebuie să existe legi, SNIP-uri. Este necesar să se dezvolte tehnici de fixare, nu este atât de dificil.
Nimeni nu face asta la noi. În Occident, nu poți pune o farfurie de televiziune acasă. Mai întâi trebuie, astfel încât adunarea generală a chiriașilor HOA să vă permită. Și cel mai probabil nu se va rezolva, deoarece adăugările urâte scad capitalizarea casei. Să spunem că oamenii noștri vin și schimbă copertinele de la ferestre. Sunt forțați prin instanță să pună aceleași ca în toată casa, pentru a nu denatura aspectul fațadei. Spațiul nostru personal se termină pe cadrul interior. Ramele exterioare și pereții aparțin spațiului urban. În Rusia, ceva poate fi realizat doar printr-o întâlnire a rezidenților și a unei instanțe.
Iuri Mihailovici Luzhkov la un moment dat nu a emis legi, iar acum este prea târziu, totul este atât de neglijat încât au început metastazele. Nici o lege nu funcționează. Astăzi, problema cu aparatele de aer condiționat de pe fațade nu este rezolvabilă. În instalația noastră RedSide, am prevăzut totul pentru ca aparatele de aer condiționat urâte să nu fie instalate: balcoane de 3 m lungime, 70 cm înălțime - este loc pentru trei aparate de aer condiționat mici. Și chiriașii cumpără unul mare, înalt de doi metri, pentru a economisi bani. Și iese și desfigurează fațada.
La Nisa, de exemplu, acest lucru este interzis. În pahar, puteți decupa un loc pentru aparatul de aer condiționat și îl puteți introduce în cadru. Analogia noastră este așa-numitele aparate de aer condiționat Baku - vă amintiți că au existat astfel de aparate? Și pereții nu trebuie atinși.
Am o idee despre cum să scriu norme pentru aparatele de aer condiționat: este necesar să se stabilească reglementări, tipologie, înălțime, blocuri pentru diferite tipuri de apartamente. Dar cine o va face? ***
Pavel Bryzgalov
Director pentru dezvoltarea strategică a companiei federale de rețea "Leader"
FGC Leader acordă atenție funcționării exacte a fațadelor. De aceea, în proiectele noastre, chiar și în etapa de proiectare, am prevăzut posibilitatea amplasării unei unități exterioare pentru aparate de aer condiționat în locuri special amenajate - pe fațadele caselor, proiectul prevede coșuri speciale care vă permit să păstrați originalul aspectul obiectului fără a perturba structura fațadelor.
Compania noastră păstrează drepturile de autor pentru aspectul fațadelor, ceea ce ajută la evitarea vandalismului din partea locuitorilor, care, în prezența unor locuri special amenajate pentru repararea aparatelor de aer condiționat, nu trebuie să fixeze independent unitatea exterioară în locuri neidentificate.
În plus, am dezvoltat și inclus o clauză privind aerul condiționat în DDU, care spune că proprietarul instalează unitățile exterioare ale aparatelor de aer condiționat numai în locurile prevăzute de proiect și convenite cu organizația de operare.
Legea nu reglementează amplasarea aparatelor de aer condiționat pe fațadele clădirilor rezidențiale. ***
Dmitry Vasiliev
cofondator și arhitect șef al ARCHIMATIKA
„Asigurăm amplasarea parantezelor, dar puțini oameni le folosesc pentru motivul că, de fapt, este imposibil de pedepsit în vreun fel pentru instalarea aparatului de aer condiționat în alt loc.
Prin urmare, acum dezvoltatorii au ajuns la concluzia că este necesar să se prevadă în contractul cu organizația de exploatare obligația de a instala aparatele de aer condiționat în locurile potrivite și penalitățile pentru instalarea lor în orice alt loc. În cazul nerespectării acestei clauze a contractului, contravenientul plătește o amendă și trebuie, pe cheltuiala sa, să readucă fațada în forma originală și să instaleze aparatul de aer condiționat în locul destinat acestuia.
De exemplu, complexul rezidențial Central Park asigură instalarea aparatelor de aer condiționat în logii, așa cum este indicat în contract, și nimeni nu îl încalcă.
Pentru ca proprietarii de imobile să nu strice fațadele, este necesar, în primul rând, să se asigure locuri pentru instalarea aparatelor de aer condiționat și, în al doilea rând, să le facă convenabile, astfel încât instalarea aparatelor de aer condiționat în ele să fie ieftină și practică..
Mai mult decât atât, este important nu numai să vă gândiți la locația convenabilă a coșurilor și să instalați piese încorporate, tuburi pentru conductorii liniei de freon și așa mai departe, dar este important să vă gândiți și să asigurați un sistem de drenaj, intern sau extern, în funcție asupra soluției. ***
Roman Nikushkin
Șef adjunct al Institutului de proiectare și tehnologie al preocupării KROST
„Nu punem coșuri pentru aparatele de aer condiționat și, timp de vreo 3-4 ani, am asigurat inițial aer condiționat central la toate facilitățile companiei. Un bloc extern al aparatului de aer condiționat este așezat pe podea și oferă frig de la 8 la 12 apartamente. Când se proiectează o casă, stabilim toate traseele principale, realizăm cablajul pe coridoare, punem capătul țevilor în apartamente, conectăm celălalt capăt la blocul central extern, pe care îl acoperim pe fațadă cu o rețea decorativă în nișe special prevăzute. Cumpărătorii sunt încurajați să se conecteze - sau să nu se conecteze - la acest sistem. Până când, desigur, se întâmplă ca locuitorii să aibă timp să cumpere un apartament și să instaleze imediat unități de aer condiționat - aici, dacă timpul se pierde, nu mai putem face nimic, acesta este dreptul lor. Dar, în cea mai mare parte, nu există blocuri, așezate la întâmplare pe fațade, în casele noastre, a căror construcție a fost finalizată în ultimii doi ani, nu există coșuri sau paranteze. ***
Natalia Sidorova
arhitect și partener DNA AG
„Știm puțin despre reglementarea legislativă a instalării aparatelor de aer condiționat pe fațade. Dar, în ceea ce privește practica arhitecturală, tema instalării aparatelor de aer condiționat este foarte importantă și relevantă. La noi, oamenii doresc să instaleze aparate de aer condiționat prin toate mijloacele, de exemplu, chiar și pe partea de nord a fațadei, unde nu există încălzire puternică. Prin urmare, atunci când proiectați o casă sau un complex rezidențial, este foarte important să stabiliți inițial soluții arhitecturale speciale care să prevadă instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațadă, dacă proiectul nu prevede sisteme încorporate (în acest caz, vorbim despre locuințe de clasă business). Printre astfel de soluții, puteți aduce nișe de podea cu ecrane decorative sau blocuri individuale.
Este important ca soluțiile propuse să se încadreze în structura fațadei și, în plus, să poată servi ca un fel de accente. De exemplu, în proiectul nostru RC „
Oraș-stațiune MAI "în Gorki lângă Moscova, ecranele color care acoperă aparatele de aer condiționat creează o paletă de culori contrastantă a fațadei. În complexul rezidențial „Severny”, rețelele decorative ale „balcoanelor” pentru aparatele de aer condiționat conferă mai mult plastic fațadei laterale. Datorită acestui fapt, este mai ușor de perceput la nivel vizual, deoarece se întinde de-a lungul întregii străzi. " ***
Stanislav Kondratyev
Director al departamentului de produse al grupului PIK
„Din păcate, nu există cerințe obligatorii prescrise în legislația care reglementează amplasarea și aspectul aparatelor de aer condiționat pe fațadele clădirilor. Prin urmare, fiecare dezvoltator ia în mod independent decizii cu privire la modul și unde să amplaseze aparatele de aer condiționat. Aceste soluții sunt departe de a fi întotdeauna optime.
Dacă vorbim despre abordări civilizate pentru rezolvarea problemei plasării aparatelor de aer condiționat pe fațade, există mai multe dintre ele astăzi. Sistemele centrale de aer condiționat sunt cele mai des utilizate în casele de clasă business. Sistemul în sine implică amplasarea blocurilor pe acoperișul unei clădiri sau a balcoanelor / logiilor tehnice, în timp ce fațadele nu necesită nicio măsură pentru amplasarea blocurilor externe de aer condiționat. Acest tip de aer condiționat nu este potrivit pentru proiectele din clasa „standard”, deoarece nu toți locuitorii sunt dispuși să plătească pentru aerul condiționat și, în acest caz, utilizarea unui sistem central devine impracticabilă.
O altă opțiune sunt sistemele individuale de climatizare. De obicei, acestea sunt plasate în nișe speciale sau coșuri atașate fațadelor. Nișele permit să nu se facă elemente proeminente pe fațadă, dar suprafața apartamentelor scade, iar configurația camerelor nu devine cea mai convenabilă. Prin urmare, în casele de clasă „standard”, preferăm să folosim coșuri pentru unități exterioare pentru aparate de aer condiționat, fixate pe fațadele clădirilor. Aceste coșuri au un design special care facilitează instalarea unității exterioare. Preferăm să folosim sisteme split care necesită plasarea unui coș pentru fiecare cameră cu fereastră. Acest lucru este mult mai ieftin decât instalarea sistemelor multisplit care utilizează o unitate exterioară pentru mai multe camere.
Grupul PIK are mai multe cerințe pentru coșuri. În primul rând, acestea trebuie să se încadreze în schema de culori a fațadei. Acum folosim coșuri zincate, care sunt acoperite cu pudră din fabrică pentru a preveni coroziunea. În viitor, intenționăm să trecem la materiale compozite, care, în principiu, exclud probabilitatea proceselor de coroziune. Trebuie amintit că diferite sisteme de fațadă necesită soluții diferite pentru fixarea aparatelor de aer condiționat. Și, de asemenea, nu uitați de soluțiile cu care condensul va fi evacuat din unitățile externe. Realizăm țevi speciale de drenare în conturul cald al clădirii pentru a evita condensul de la aparatul de aer condiționat de pe fațadă.
În cele din urmă, un punct mai important în proiectele PIK Group este lipsa conexiunii cu producătorul. Unii constructori folosesc coșuri de dimensiuni care sunt potrivite doar pentru anumiți producători de aer condiționat. Este posibil ca blocurile de la alți producători să nu se potrivească acolo. Inconvenientul pentru client este evident, dar acest lucru se reflectă și în aspectul exterior al clădirilor, deoarece clienții sunt obligați să monteze astfel de unități externe nu în coșuri, ci în alte locuri de pe fațadă.
Ultimul lucru de pe listă, dar nu în ultimul rând, care trebuie luat în considerare este așezarea cablajului în etapa de finisare a casei. În apartamentele de închiriat cu finisaje terminate, se presupune că toate cablurile se fac în avans, iar proprietarul trebuie doar să conecteze blocurile la terminale. Cablajul nostru este potrivit pentru aparatele de aer condiționat ale oricărui producător. În caz contrar, un lucru atât de simplu precum un aparat de aer condiționat poate distruge nu numai aspectul clădirii, ci și reparații în apartament. ***
Igor Shvartsman
șeful companiei „Serghei Kiselev și partenerii”
„Desigur, un locuitor al oricărui apartament preferă să agațe aparatul de aer condiționat de perete, chiar dacă există un loc pentru el pe loggie sau balcon - loggia este zona„ proprie”, toată lumea vrea să echipeze o cămară pe el sau, mai rar, o masă pentru cafeaua de dimineață. Sau pur și simplu adăugați suprafața totală la apartament. Acest lucru s-a întâmplat în casa noastră din Tekstilshchiki, unde arhitecții au furnizat grătare în împrejmuirile logiei, în spatele cărora este posibilă amplasarea aparatelor de aer condiționat. Aceste grile sunt o parte integrantă a fațadei, un element al plasticității sale, dar aceste argumente sunt cel puțin de neînțeles pentru rezidenți și oficiali. Și pe Nagatinskaya situația este similară: pe un număr de balcoane a fost prevăzut un loc îngrădit cu podea cu șipci. Deci, la urma urmei, au pre-monolitizat tavanul, au îndepărtat partiția - și camera suplimentară finisată.
Din câte știu, nu există legi, nimic nu reglementează păstrarea aspectului arhitectural în general și amplasarea aparatelor de aer condiționat în special, este inutil să lupți în instanță. Am încercat să purtăm conversații atât cu chiriașii, cât și cu dezvoltatorii, dar nu pot spune că au fost auziți.
Puteți încerca să utilizați arsenalul nostru de instrumente de proiectare: coșuri identice care devin și ele parte a fațadei. Sau, recent, am fost la Kiev la colegii noștri de la Archimatika, și-au arătat zona luminoasă Comfort Town, nu există coșuri acolo din cauza economiei, dar ipotecile au fost lăsate pentru potențiale paranteze - parantezele de inventar sunt mai bune decât o varietate de coșuri auto-făcute. La fel este și cu geamurile - atunci când este uniformă (sau nu este uniformă), ceea ce este gândit cumva în proiect, rezultatul este complet diferit decât după geamurile spontane. *** Zabaluev Serghei
Sef departament sisteme inginerie, Facade Solutions LLC
Compania este specializată în producția și instalarea de elemente decorative pentru fațade. Inclusiv carcase (coșuri) pentru aparatele de aer condiționat. „Problema„ protejării”fațadelor clădirilor noi de haos, dezvoltatorii au început să se ocupe relativ recent. Singura modalitate de a proteja împotriva aleatoriei instalării aparatelor de aer condiționat pe fațade este acordul DDU (acord de participare la capital), în care dezvoltatorul prescrie condițiile pentru amplasarea aparatelor de aer condiționat. Principalii jucători de pe piața construcțiilor au adoptat mai multe soluții:
- Carcase decorative (coșuri) pe fațadă, care sunt instalate sub sau deasupra ferestrelor camerelor. Locatarul are dreptul de a instala un aparat de aer condiționat în ele.
- Grătar de ventilație în balustrada balconului. Locatarul are dreptul să instaleze un aer condiționat pe balcon. Fațada este interzisă. Grătarul este necesar pentru schimbul de aer.
Există multe probleme tehnice la instalarea coșurilor pe fațadele clădirilor noi. La fiecare obiect, totul este individual. Încercăm să oferim toate punctele principale în stadiul de dezvoltare a proiectului RA și desene detaliate. Dintre cele principale: dimensiunile coșului, aspectul și culoarea, se încadrează în conceptul arhitectural, durabilitatea coșului (protecție împotriva coroziunii și rezistența la intemperii), metoda de atașare la structurile de susținere ale clădirii, capacitatea pentru a scoate coșul pentru funcționarea aparatului de aer condiționat etc.
Problemele de instalare a coșurilor pe fațadele clădirilor istorice sunt și mai mari. Se folosește extrem de rar. ***
Una dintre soluțiile posibile la problema aparatelor de aer condiționat de pe fațade sunt coșurile prefabricate pentru aparatele de aer condiționat, în special cele oferite de companie " TechnoDecorStroy".
Opțiunea prefabricată este bună, deoarece vă permite să alegeți între instalarea economică a parantezelor și instalarea coșurilor, ceea ce vă permite să obțineți o imagine mai holistică și mai vie a fațadei unei clădiri moderne. Una dintre opțiunile convenabile și versatile - montate pe suporturi ecran, care acoperă suprafața frontală a aparatului de aer condiționat și lasă capetele libere. Aceste ecrane sunt utilizate pe fațadele complexului rezidențial Varshavskoe Shosse al Grupului de companii PIK menționat mai sus.
Coșurile prefabricate, complet zincate sau vopsite, sunt realizate fără sudură, deoarece cusăturile de sudură sunt primul loc pentru coroziune.
„TechnoDecorStroy” realizează coșuri pentru comanda aparatelor de aer condiționat în conformitate cu schița arhitectului proiectului - în acest caz coșurile sau ecranele se pot potrivi cel mai bine în imaginea intenționată a fațadei și nu vor încălca, ci vor întări și sublinia intenția autorului. Trebuie doar să te gândești la timp la viața viitoare a fațadei clădirii tale.
