Proiectul a fost dezvoltat de atelierele de arhitectură Atelier Hayde și Architektur Maurer, iar componenta inginerească, inclusiv toate aspectele legate de conservarea resurselor, era responsabilă de biroul partener Vasko +. În ciuda faptului că a fost nevoie de 3,6 milioane de euro pentru a aduce turnul de 77 de metri la standardul PassivHaus (bugetul a totalizat 84 de milioane, aproximativ 2.000 de euro / m2 de suprafață totală), iar aceste costuri se vor achita abia după 14 ani, clienții a mers la acest lucru prin intermediul Raiffeisen Climate Protection Initiative.
Turnul „verde” a fost construit pe malul Canalului Dunării, în cartierul Leopoldstadt din centrul Vienei - pe locul biroului OPEC demolat, ceea ce este foarte simbolic. În apropiere exista deja o clădire Raiffeisen, așa că noua a fost numită RHW.2 (Raiffeisenhaus Wien 2). Pe de altă parte, există un centru de stocare și procesare a datelor IBM, iar acest cartier s-a dovedit a fi foarte benefic pentru noua clădire. Silueta turnului, pe lângă considerațiile de arătare, era determinată de limitări: era imposibil să influențezi lumina naturală și umbrirea fațadelor clădirilor din jur. O bază trapezoidală este situată pe o secțiune triunghiulară în plan, în timp ce turnul în sine seamănă cu un triunghi în plan și cu un „vârf” iese mult dincolo de bază, formând un „vizor” sprijinit pe coloanele din fața intrării clădirii..
Clădirea cu 21 de etaje este aproape complet ocupată de birouri, în timp ce baza conține un hol atrium cu 3 etaje, cu o cafenea și o sucursală bancară Raiffeisen la dispoziția tuturor, există, de asemenea, centre medicale și de fitness, o cantină pentru angajați și o grădiniță cu o intrare separată, deschisă nu numai pentru copiii angajaților băncii, ci și pentru locuitorii din cartierele adiacente. În plus, la cele două etaje superioare este situat un centru de conferințe, a cărui cameră principală este o sală cu geamuri panoramice, de unde se deschide o vedere spectaculoasă asupra Vienei.
Pe marginea terasamentului canalului, sub „canal” există o „piață” și există, de asemenea, un lift deschis tuturor, care vă permite să coborâți în mod convenabil de la nivelul străzii până la promenada care curge de-a lungul apei. De asemenea, în RHW.2 există o parcare subterană cu 6 etaje pentru 259 de mașini (suprafața subterană totală a clădirii este de 14 550 m2, suprafață - 27 600 m2).
Cadrul turnului este realizat din beton armat: sarcina este purtată de coloane rotunde, în centru există o „tijă” cu comunicații. Volumul compact funcționează pentru a reduce pierderile de căldură. Deoarece fațadele sunt vitrate, principala provocare în realizarea standardului PassivHaus a fost aceea de a preveni supraîncălzirea interiorului din cauza căldurii soarelui pe măsură ce turnul este orientat spre vest. Prin urmare, clădirea a fost echipată cu o fațadă dublă: stratul său interior constă în deschiderea ferestrelor Schüco cu geamuri triple (50/75 mm), apoi, într-un spațiu de 625 mm lățime, sunt instalate ecrane solare (acestea sunt controlate printr-un sistem automat sistem), iar stratul exterior este format din geamuri din panouri laminate cu lamele de sticlă (16 mm).
Următorul obiectiv al inginerilor Vasko + Partner a fost de a reduce consumul de energie cu 50%, comparativ cu o clădire tipică de birouri de aceeași dimensiune. Acest lucru a făcut necesară organizarea producției de energie în clădirea însăși. Baza pentru aceasta a fost instalația de cogenerare de biogaz internă situată sub nivelul solului, furnizând RHW.2 cu căldură (40%) și electricitate (60%). Panourile solare de pe acoperiș (1% din electricitate) și o pompă de căldură sursă la sol (7% din încălzire) sunt de asemenea utilizate în acest scop, dar mult mai important este căldura generată de serverele IBM din clădirea vecină: acoperă 38 % din nevoile turnului. 28% din răcirea spațiilor este asigurată de apa Canalului Dunării, restul de 72% fiind gestionată de diferite unități de răcire. Cu toate acestea, ventilația naturală prin ferestrele deschise manual ajută la reducerea acestor costuri. Drept urmare, doar 39% din electricitate și 15% din căldură provin din rețelele urbane. Sistemele utilizate includ activarea miezului de beton și ventilație mecanică cu recuperare de căldură extrem de eficientă.
Pentru a economisi energia electrică cheltuită pentru iluminat, au fost instalate LED-uri în holuri și garaj (acest lucru a dat o economie de 50%), iar în birouri au fost utilizate corpuri de iluminat eficiente, cu un nivel ridicat de iluminare direcțională. Inginerii chiar s-au ocupat de detalii atât de „neimportante”, cum ar fi sursele de alimentare neîntreruptibile: modelele moderne au economisit 50.000 kWh pe an comparativ cu cele convenționale. Un domeniu de lucru la fel de important s-a dovedit a fi aparatele de cafea, care consumă în medie 200 kWh pe an în modul standby. Prin utilizarea cronometrelor, această cantitate a fost redusă la 35 kWh pe an. De asemenea, au fost utilizate în mod obișnuit iluminatul la cerere, sistemele de ventilație de frânare în afara orelor de lucru, etc.
Monitorizarea tuturor sistemelor și a tuturor consumatorilor (posibilă prin intermediul unei aplicații pentru smartphone) are loc în timp real, cu accent deosebit pe analiza erorilor și monitorizarea clădirilor pe timp de noapte și în weekend. De asemenea, este oferită o comparație cu alte proiecte.
Potrivit Institutului austriac OIB, turnul Raiffeisen comandat în 2012 consumă 21 kWh / metru din suprafața totală / an, ceea ce corespunde clasei energetice A ++. Cu toate acestea, este puțin probabil ca astfel de indicatori, inclusiv certificatul PassivHaus obținut în vara anului 2013, să fie implementați masiv pentru construcții noi atât în Austria, cât și în străinătate. Inginerii Vasko + Partner s-au confruntat cu multe probleme pe parcursul implementării proiectului lor, și nu cel mai mic dintre ei - construcție de calitate insuficient de înaltă. Deci, atunci când contractanții au raportat disponibilitatea anvelopei clădirii, în timpul testelor s-a dovedit că există lacune de un metru lungime și, de fapt, etanșeitatea maximă posibilă este baza întregului concept PassivHaus. Desigur, aceste și alte neajunsuri au fost apoi eliminate cu succes, dar este încă clar: RHW.2 depășește o etapă importantă, dar victoria finală a standardului PassivHaus în construcția de birouri este încă înainte.
