La festivalul internațional „Zodchestvo” -2015, în cadrul competiției „Noua planificare urbană”, biroul de arhitectură PANACOM prezintă juriului un proiect de dezvoltare a locuințelor suburbane de-a lungul autostrăzii Novorizhskoe. Pentru Arseny Leonovich, arhitect șef al PANACOM, participarea la concurs este un motiv de reflecție asupra subiectului proiectelor de planificare urbană și construcției de locuințe într-o eră de criză economică. Arseny Leonovich vorbește:
„Arhitecți, constructori, dezvoltatori
Aș numi timpul nostru o eră a paradoxurilor. De exemplu, în ciuda crizei economice și sociale, în țara noastră se construiesc multe locuințe. Desigur, majoritatea obiectelor active se află în stadiul de finalizare a construcției, dar există multe proiecte noi care abia intră în stadiul lor activ.
Iată un paradox: s-ar părea că totul ar trebui să înghețe, să se înghesuie, dar nimic de genul acesta. Atât echipele vechi, cât și cele noi intră pe piață. Și toți se împing reciproc. Concurența se intensifică. Toată lumea înțelege că, dacă te relaxezi acum, mâine îți vor lua locul. Suntem cu toții ca în război sau în sport. Arhitecții și dezvoltatorii sunt forțați să reacționeze la situația în schimbare a pieței, să se adapteze la condiții noi, deși dure și traumatice.
Criteriul de evaluare a proiectelor este noutatea și calitatea produsului arhitectural. Comportamentul dezvoltatorilor s-a schimbat, de asemenea. Este evident că chiar și acum câțiva ani era mult mai ușor să câștigi bani pe această piață. Dezvoltatorii au luat site-urile, care, prin definiție, erau „atuuri” (și apoi erau încă multe dintre ele) și au aruncat tot ce doreau. Și „locul și locul din nou” a dat îngăduință tuturor gafelor arhitecturale și de altă natură: tipologice, spațiale, figurative și artistice, în cele din urmă. Prin urmare, „chiar aceste locuri” justificau totul: „dacă vrei să trăiești pe Smolenka, așa că trăiește”. Dar astăzi aproape nu există astfel de site-uri profitabile, iar orașul trebuie să se dezvolte și să se dezvolte din toate punctele de vedere. Prin urmare, atât reglementările privind construcțiile, cât și cadrul de reglementare se schimbă, care sunt în mare parte depășite, iar mediul urban solicită deja noi cerințe. Astăzi toată lumea dorește să aibă un număr suficient de locuri de parcare și verdeață, locuri de joacă și zone de recreere. Mai mult, organizarea socială a teritoriilor este acum influențată semnificativ de diverse media și rețele sociale. A fost: construit, vândut, la revedere … Și astăzi există un feedback constant, dacă ceva nu este în regulă, atunci totul este imediat cunoscut. Prin urmare, este destul de firesc ca dezvoltatorii să devină mai transparenți și responsabili social.
Clienți și consumatori
Dacă este departe de a contempla situația „crizei” prin ochii consumatorului, atunci el va vedea imediat cum se luptă pentru el. Marketingul se complică. Înainte de lansarea unui proiect, se pregătesc studii complete, care reflectă totul, de la publicul țintă la tipurile de plante din curte. În zilele noastre, metri pătrați simpli din beton, spre deosebire de trecutul recent, nu pot fi construiți - și nu îi vor da, și sunt puțini cumpărători. Acum este necesar să faceți dulciuri excelente în ambalaje din acest zahăr și să le împachetați în cutii frumoase, asigurați-vă că atașați istoria originală și mitologia locului. Drept urmare, clientul primește o gamă întreagă de servicii, care include formatul de viață (suburban sau urban), un mediu social adecvat, o infrastructură adecvată, amenajarea teritoriului și proiectarea teritoriului. Deci, dacă înainte stăpânea doar metrul pătrat, acum este un „mod de viață” la care o persoană va adera la o anumită perioadă a vieții sale. Prin urmare, alegerea a devenit mult mai semnificativă decât acum 15-20 de ani.
Formate și oferte noi
În general, au existat mult mai multe propuneri, formate și tipologii de apartamente în ultimii ani. Luați, de exemplu, opțiunea de bază - locuințe de clasă economică. Nu cu mult timp în urmă, a fost urmat imediat de formatul „business”, și asta a fost deja cool, iar după „business” a fost urmat de râvnita „elită”. În ultimii ani au apărut „confort” și „confort plus”, „business” devine mai modest lângă clasa „business plus”. A apărut „clasa premium”. Adică, creșterea generală a clasei de locuințe a presupus cerințe de calitate mai stricte în fiecare segment.
Arhitecții au sarcini noi: căutarea soluțiilor originale în noile condiții dure de segregare a pieței. Întregul apartament a fost zguduit: setul standard de odnushki, piese kopeck, facturi de trei ruble nu mai este potrivit pentru nimeni. Acum ar trebui să existe o mulțime de ele și altele diferite. Clienții noștri au experiență, nu numai sovietică, ci și post-perestroică. Acum, dacă o persoană cumpără un apartament nou cu o cameră, atunci este cu siguranță unul mare și special, standard deja. Acum are nevoie fie de un colț, fie de o grămadă de nișe, fie de o mansardă. Prin urmare, cumpărătorul, în conformitate cu bugetul său, poate naviga în mod clar și planifica conștient viața sa viitoare. Are de ales: obțineți o ofertă pentru 50m2 garsoniere într-o mansardă, muncesc mult și vin acolo doar pentru a dormi sau a locui cu o familie pe aceeași 50m2 într-o piesă kopeck multi-format sau o notă de trei ruble.
Pe de altă parte, alegerea este încă limitată. De exemplu, dacă vă stabiliți scopul de a compila un registru complet al tipurilor de apartamente care există în țările europene, veți obține mai multe volume grele și, în cazul experienței rusești, o broșură subțire. Și toată lumea înțelege că trăim cu cadre de reglementare diferite, astfel încât ideile noastre despre cât de bune, frumoase și utile sunt diferite. Numărul de norme rigide și învechite nerezonabile nu corespunde realităților actuale, ceea ce afectează în cele din urmă alegerea."
