Archi.ru:
Cum s-a schimbat atitudinea față de viața din afara orașului în ultimii 20 de ani?
Oleg Panitkov:
În ultimii 20 de ani, și mai ales în ultimii ani, atitudinile s-au schimbat radical. În primul rând, tot mai mulți oameni au început să trateze viața în afara orașului ca pe o vacanță. Adică, principalul lucru în viața suburbană era obținerea plăcerii de la pământ, de la natură, odihnă de agitația orașului.
Anterior, doar elita, cu de la 15 acri la un hectar de teren, își putea permite luxul unei vacanțe în afara orașului, la fel ca viața de dacha pe care o duceau cetățenii la începutul secolului al XX-lea. Cea mai mare parte a populației deținea parcele de până la 6 acri, destinate cultivării legumelor și furnizării de alimente suplimentare. Interesant este faptul că practica deținerii unor parcele mici pentru agricultura subsidiară nu este unică. Aceeași practică este prezentă în Danemarca, în Austria, iar în aceste țări parcelele au în mare parte o suprafață chiar mai mică - aproximativ 4 ari. Astăzi, aproape toată lumea își poate permite să aibă un teren dintr-o suprafață mai mare și cu toate comunicațiile necesare, și nu deloc pentru cultivarea cartofilor, ci pentru o vacanță confortabilă în mediul rural în orice moment al anului.
Acest lucru este, de asemenea, asociat cu o altă schimbare semnificativă a statutului locuințelor suburbane - este utilizată nu numai în weekend și de sărbători, ci și pentru reședința permanentă. În timp ce înainte, foarte puțini orășeni aveau experiența de a trăi pe tot parcursul anului în afara orașului - de obicei părăsirea orașului era sezonieră, în sezonul cald. Astăzi, numărul persoanelor care locuiesc în afara orașului a crescut dramatic și vorbim despre oameni de vârstă și statut social diferit, în special în mega-orașe precum Moscova și Sankt Petersburg: aceștia sunt persoane în vârstă care închiriază un apartament în oraș, preferând să trăiască mai aproape de natură și un strat foarte recent format, dar deja numeroase, ale celor care lucrează de la distanță și vizitează orașul doar pentru câteva întâlniri deosebit de importante. Acum 20 de ani, desigur, totul era diferit.
Cum au afectat aceste schimbări construcția suburbană?
La începutul anilor 1990, majoritatea structurilor de pe situri aveau natura unui adăpost și adăpost, dar nu locuințe cu toate atributele sale - comunicații normale, alimentare cu apă și ceea ce asociem astăzi cu comoditatea.
Mai mult, majoritatea acestor case au fost construite fără un proiectant, fără un arhitect și adesea fără respectarea standardelor. O astfel de „locuință” poate fi numită cu greu nu numai confortabilă, ci chiar sigură, lucru dovedit de statisticile de incendiu. În casele care au fost construite înainte de 2010, indiferent de materiale - indiferent dacă sunt case din lemn sau cărămidă sau piatră, se înregistrează un număr mare de incendii din cauza problemelor legate de cabluri, din cauza problemelor cu șemineele, cu echipamentele de aragaz.
Nicăieri, în nicio țară a lumii, este imposibil să înregistrați sau să asigurați o casă pe tot parcursul anului dacă nu a trecut examenul. În țara noastră, a fost anunțată o amnistie dacha, care permite ca aceste case să fie ușor emise. Ca urmare, avem o carcasă destul de riscantă și nu foarte lichidă.
În ceea ce privește casele construite după 2010, acestea ard mai puțin. Aceasta înseamnă că cultura de a trăi în afara orașului a crescut, iar oamenii, construindu-și propriile case de vacanță, se gândesc deja la cum să-l facă sigur, adică cerințele pentru calitatea vieții au crescut. „Calitatea vieții” este un concept destul de nou pentru noi, dar este perceput subconștient de toată lumea. Astăzi asistăm la o atitudine conștientă cu privire la alegerea unei case, la materialele din care este construită, la comunicații, adicătot ceea ce este cheia confortului viitor.
Ce se așteaptă astăzi de la o casă la țară?
În ultimii cinci ani, clientul a devenit mult mai tânăr. Am efectuat sondaje și, potrivit acestora, literalmente acum 5 ani, vârsta medie a celor care construiau și cumpărau case de țară era de 45-50 de ani. Astăzi sunt oameni destul de tineri, cu vârste cuprinse între 30 și 35 de ani, călătorind adesea în străinătate și conștienți de toate beneficiile pe care le poate oferi viața suburbană. Au o cerere mai mare atât pentru arhitectură, cât și pentru materiale. Și, în același timp, dacă înainte fiecare era propriul său constructor, acum clienții se așteaptă la un produs finit, în plus, fiabil și sigur. Este ca la mașini: dacă până în anii 2000, toată lumea avea o cheie pentru „10” și o cheie pentru „13” în portbagaj și știa ce să facă cu Zhiguli / Moscoviții / Volga, acum nimeni nu vrea și chiar nu poate cu chei - apa maximă a fost turnată în rezervorul de spălare. La fel și în cazul casei - confort maxim și probleme minime de funcționare - aceasta este cerința principală.
Cum a răspuns piața la noile solicitări?
Pe de o parte, după criza din 2014, consumatorul se uită mai atent la ceea ce este oferit. Dar, pe de altă parte, din cauza puterii de cumpărare reduse, au apărut multe companii de o zi care oferă o casă de două sute de metri cu toate comunicațiile pentru un milion de ruble și chiar într-un timp foarte scurt și există o cerere de o astfel de ofertă. Dar trebuie să înțelegem că o casă bună nu poate costa 1 milion de ruble.
Producătorii de case au o vorbă bună: „Cel mai bun client este cel care construiește a doua casă”. Pentru că o astfel de persoană înțelege ce este ceea ce. Faptul este că majoritatea celor care cumpără proprietăți imobiliare în afara orașului nu au experiență de a locui într-o casă separată - de regulă, majoritatea locuitorilor locuiesc în apartamente. În străinătate, experiența de a locui într-o casă decomandată este destul de mare și există incomparabil mai mulți oameni cu ea decât în Rusia. În primul rând, ne gândim la ventilație, siguranță la incendiu, funcționare, cum să oferi confort iarna / vara, cât va costa…. La urma urmei, nimeni nu construiește o casă timp de un an - o construiesc pentru o viață. Și ieftinitatea aparentă se transformă în modificări costisitoare. Sfatul meu este să folosiți serviciile companiilor la cheie cu furnizori și contractori dovediți.
Asociația noastră, care include diverși producători, își propune să protejeze nu numai interesele lor, ci în primul rând interesele consumatorului. La urma urmei, dacă există încredere a consumatorilor, piața se dezvoltă și toată lumea are un loc de muncă. Ar trebui să se înțeleagă că acele companii care au propria producție vor respecta toate reglementările, iar toate produsele lor vor fi acreditate. Aceasta înseamnă construcție garantată de înaltă calitate și funcționare pe termen lung - nimeni nu are nevoie de instanțe și de o reputație deteriorată. Iar ofertele ieftine ar trebui să vă facă să credeți că ceva nu este în regulă aici.
Bineînțeles, nu pot să nu vă întreb, în calitate de director general al Asociației pentru construcția de locuințe din lemn, a crescut interesul pentru construcția de locuințe din lemn în ultimii 20 de ani?
O situație paradoxală s-a dezvoltat cu construcția de locuințe din lemn în țara noastră. Lemnul este un material tradițional, sufletul oricărei persoane îl minte și nu numai în Rusia, ci în întreaga lume și chiar în Italia. Dacă mergem la Yandex și tastăm „casă din lemn”, atunci vedem 500 de mii de cereri pe lună. "Casa cadru" - 450 mii. Și dacă tastăm o „casă de cărămidă” - 140 mii, „casă din beton aerat” - 100-110 mii. Adică, chiar și o solicitare de sinteză generală pentru alte materiale pentru construcții nu anulează interesul pentru lemn. Recent, am efectuat sondaje la televiziunea publică rusă - potrivit acestuia, 86% dintre respondenți ar dori să construiască o casă din lemn. În același timp, potrivit lui Rosstat, în 2018 doar 30 la sută din locuințe au fost construite din lemn în construcția de locuințe individuale, adică construcția se desfășoară în proporție opusă.
Care este motivul unei astfel de discrepanțe între dorințe și proiecte în curs de implementare?
Principalul motiv îl vedem în absența unui sistem acceptabil de împrumuturi pentru construirea imobilelor suburbane.
O casă de cărămidă poate fi construită timp de 3-5 ani, iar o casă din lemn nu poate fi abandonată pentru iarnă, este necesar să închideți imediat perimetrul cald, adică plata în avans va fi mult mai mare. Din cauza lipsei împrumuturilor disponibile, oamenii se răzgândesc și intră în construcții pe termen lung. Deși, ca rezultat, totuși, costul acestuia, împreună cu comunicările și decorarea, vor fi aceleași ca pentru unul din lemn. Astfel, plata, prelungită pe mai mulți ani, devine un argument important împotriva construcției din lemn în lupta dintre dorința de a locui într-o casă din lemn și posibilitatea construirii acesteia.
Și de aceea este necesar să se schimbe mecanismul de creditare. În Europa, împrumuturile pentru construcții sunt acordate la 2-4%, în Rusia pentru construcția de locuințe individuale fără subvenții - 13-15%. Desigur, în astfel de condiții, ritmul rapid de dezvoltare a construcției de locuințe din lemn este imposibil, deși tehnologiile și materialele moderne din această industrie vor da un avans în ceea ce privește respectarea mediului, siguranță, nivel de confort, costuri de operare reduse și bloc și constructie din caramida.
Cât de des, în căutarea unei noi calități a vieții, viitorii proprietari își pun întrebări cu privire la eficiența energetică, respectarea mediului, siguranța la incendiu și la ce parametri ați fi ghidați și la ce ați fi atenți atunci când construiți o casă la țară?
Într-adevăr, acum toate aceste calități devin subiectul discuției și adesea baza pentru alegerea uneia sau altei soluții: oamenii au început să se gândească mai mult la viitor și la mediu. Eu personal cred că confortul este mai presus de orice siguranță și fiabilitate.
În primul rând, siguranța împotriva incendiilor. Iar ideea aici nu este din ce este construită casa - materialele moderne din lemn sunt rezistente la foc și, așa cum am spus deja, ideea nu se află în material, ci în faptul că cauza incendiului este cel mai adesea defectă sisteme de inginerie - calitatea cablajului, automatizare, care reglează închiderea.
Al doilea motiv este echipamentul de cuptor greșit. O mare parte din case sunt aprinse din cauza coșurilor de calitate slabă. Prin urmare, pentru sobele și șemineele îndrăgite de locuitorii de vară, este necesar să alegeți soluții de sistem care s-au dovedit și care pot rezolva mai multe probleme simultan, inclusiv problema eficienței energetice.
Când construiți o casă, nu uitați că economia proiectului include costurile nu numai pentru construcție, ci și pentru funcționarea ulterioară a casei, iar costurile ulterioare sunt asociate cu încălzirea și răcirea spațiilor, precum și asigurarea calității a mediului.
Experiența noastră în construcția „Casei active”, unde a fost utilizat sistemul de coșuri ceramice al companiei
Schiedel a arătat că orice casă poate fi eficientizată din punct de vedere energetic. Sistemul închis permite utilizarea șemineului ca sursă de căldură de rezervă, fără a afecta schimbul de aer din casă. Unicitatea sa constă în faptul că aerul nu este luat din cameră, răcindu-l astfel, ci din stradă, adică un sistem de recuperare este implementat în ea.
Alt avantaj
hornuri ceramice Schiedel este că sunt potrivite pentru cazane, pentru șemineu și pentru aragaz. Versatilitatea sistemului și performanța acestuia - spre deosebire de coșurile de fum metalice, cele ceramice nu sunt supuse coroziunii, ceea ce înseamnă că vor rezista mult mai mult - îl fac de neînlocuit, mai ales atunci când se construiește o casă de economisire a energiei „pasivă”.
Un alt factor care determină confortul de a trăi în propria casă este ventilația - mirosurile și curentele străine pot provoca o mulțime de momente neplăcute. Acestea sunt lucruri evidente, există și amenințări ascunse - praf și microbi - prin urmare, asigurarea unui climat interior normal este una dintre sarcinile principale în timpul construcției. Canalele de ventilație dezvoltate de Schiedel sunt capabile să asigure schimbul de aer necesar în orice spații de case private, cabane și case de oraș. Blocurile de beton ușor nu au nevoie de tencuială internă și placare suplimentară, se instalează rapid și au o durată de viață lungă. Sistemul este echipat cu deflectoare care protejează canalele de precipitațiile atmosferice și utilizează energia eoliană pentru a stabiliza tracțiunea.
Din păcate, majoritatea oamenilor, când se gândesc la o nouă casă, se concentrează asupra modului în care arată înăuntru și în exterior. Dar, din fericire, astăzi trăim în domeniul informației - toată lumea folosește internetul și tot mai mulți oameni se gândesc la modul în care va trăi casa, așa că vă recomand să contactați specialiști care se gândesc la toate aceste fleacuri aparente în etapa de pregătire a proiectului. viața suburbană ar fi o adevărată plăcere în viitor.
