Cererea creează aprovizionare
Potrivit Centrului de Cercetare CIAN, la Moscova cererea pentru cumpărarea unei case de țară s-a dublat anul acesta. În plus, un sondaj al audienței site-ului web al companiei a arătat că 55,6% dintre respondenți consideră imobilele suburbane ca fiind cele principale. În același timp, majoritatea respondenților observă că aceasta este o achiziție, nu un contract de închiriere: 75,5% dintre respondenți vor cumpăra o casă, o casă de oraș sau o cabană; 34,6% - site; 29,6% - o dacha.
În ultimii ani, cerințele pentru imobilele suburbane s-au schimbat, de asemenea. Acum, în loc de o căsuță de vară cu facilități minime, cumpărătorul are nevoie în esență de o casă de țară pentru viața pe tot parcursul anului și cu condiții pentru organizarea unei munci depline. Instituțiile preșcolare și instituțiile de învățământ ar trebui amplasate în apropiere, este necesar accesul la îngrijiri medicale de înaltă calitate și, desigur, la zone de recreere bine echipate.
Pe fondul acestor schimbări, deja în etapa de dezvoltare a proiectului, tendințele arhitecturii moderne au început să fie luate în considerare, de exemplu, integrarea unui peisaj natural într-un concept vizual sau utilizarea soluțiilor autorului în materie de amenajare a teritoriului. Arhitecții iau în considerare avantajele practice ale peisajului, sunt ghidați de posibilitățile organice ale locației și se bazează pe aceasta în formarea unui complex suburban.
Cea mai buna practica
Experiența mondială arată eficiența implementării proiectelor de clădiri suburbane cu înălțime mică în conceptul de "centru de greutate". Mai mult, astfel de centre pot fi formate într-un mod natural sau pot deveni parte a ideii de arhitecți și designeri. De exemplu, în Slovenia, în satul Lipica, pe acest principiu a fost construit un centru de recreere multifuncțional cu hoteluri, o școală de echitație, resurse recreative, un club de golf și obiective istorice. Centrul proiectului a fost o legendară fermă de cai cu o istorie de patru secole de creștere a rasei Lipizzan. A fost fondată în 1580, în multe privințe s-a dezvoltat spontan, în special în ceea ce privește clădirile rezidențiale, iar astăzi este unul dintre cele mai frumoase monumente culturale și istorice din Slovenia, combinând cu succes patrimoniul natural și cultural.
Un alt exemplu este Hipodromul Meydan din Dubai, care a dat impuls dezvoltării super-facilității Meydan City. În arabă, Meydan înseamnă „loc de întâlnire”. Orașul Al Meydan este o zonă de dezvoltare mixtă. Există atât vile cu apartamente, cât și birouri cu spațiu comercial. Clădirile din zonă și interioarele lor sunt realizate în stil oriental. Acest proiect a fost adus la viață datorită unei inițiative guvernamentale de renovare a celei mai mari piste de curse din lume, Nad Al Sheba. „Super Obiectul” a fost acceptat pentru implementare la inițiativa Emirului Dubai, a prim-ministrului și vicepreședintelui Emiratelor Arabe Unite Mohammed bin Rashid Al Maktoum. Acum obiectul este vizitat nu numai pentru curse și Cupa Mondială din Dubai: dezvoltatorul a reușit să creeze o infrastructură cu drepturi depline - convenabilă pentru gestionarea vieții și a afacerilor. Având în vedere statutul inițiatorului proiectului, teritoriul locației a primit statutul de zonă economică fără taxe.
Suprafața totală a districtului este de 15 milioane de metri pătrați. Clădirile rezidențiale și clădirile de birouri sunt adiacente magazinelor, promenadelor, canalelor de apă, aleilor și aleilor copacilor.
Perspectivele noastre
Indiferent cât de amplă este experiența globală a dezvoltării clusterelor, nu este nevoie să așteptăm schimbări majore și o descoperire bruscă în dezvoltarea construcțiilor suburbane din Rusia. Creșterea deplină în această direcție necesită timp și, eventual, adăugarea cadrului legal actual. O infrastructură cu drepturi depline include o gamă întreagă de nuanțe, pe care dezvoltatorii le evită datorită complexității și calendarului de implementare. Cu toate acestea, există deja proiecte demne de atenție. Printre acestea se numără Life Everywhere - un proiect pentru dezvoltarea fermei de herghelii nr. 1 din Moscova. Conceptul a fost dezvoltat în cooperare cu NI și PI din Planul General al Moscovei, precum și cu companiile de arhitectură și consultanță LLC Alvin, LLC Ark, RSP Planet Design Studios LTD, Knight Frank, HSE, VAMED și AK și Partners.
Centrul ecvestru MKZ nr. 1 acționează ca un centru de atracție - în jurul său se formează un complex sportiv natural unic, în care munca de selecție cu caii va fi combinată cu turism ecologic, sporturi ecvestre profesionale și amatori, activități în aer liber pentru oaspeți și turiști. Facilități sportive, cum ar fi o stațiune de schi și un centru de golf; imobile și infrastructuri comerciale și sociale cu un centru medical, facilități educaționale și de îngrijire a copiilor; facilități publice și culturale; un centru geriatric, un complex agroturistic - toate acestea vor aduce teritoriul la un nivel calitativ nou.
Spre deosebire de clădirile universale, proiectul a fost dezvoltat ținând seama de conservarea peisajului natural unic, 60% din teritoriu este destinat nevoilor recreative. Implementarea unor astfel de proiecte cu un grad ridicat de probabilitate poate deveni o altă forță motrice pentru creșterea pieței imobiliare suburbane interne. Principalul lucru este că există mai multe dintre ele - o creștere a clădirii este inevitabilă, este important să nu uităm de conservarea patrimoniului natural și istoric.
