Sergey, anul acesta biroul tău a remarcat deja mai multe proiecte rezidențiale mari în regiuni, deși mai devreme te-ai concentrat pe interioare comerciale și reamenajare. Ți-ai schimbat profilul?
Cazarea a fost întotdeauna în portofoliul nostru, dar nu o prioritate. Astăzi, piața imobiliară rezidențială poate fi numită un fel de motor, astfel încât noi proiecte apar aici mult mai des. Și avem deja suficientă expertiză și capacități pentru a întreprinde chiar și proiecte mari. Dar, deocamdată, ne concentrăm pe clasa business - aici dezvoltatorul concurează nu atât în ceea ce privește prețul și locația, cât și într-o ofertă populară și interesantă din punct de vedere conceptual de pe piață.
La un moment dat, am fost angajați în studio # 8 apartamente la mansardă, care, datorită unui concept interesant și unei bune promovări de marketing, au fost vândute în faza inițială. Acesta este un exemplu ilustrativ de locuințe în capitală, unde a fost posibilă combinarea organică a componentelor estetice și financiare, care, ca urmare, au funcționat chiar mai bine decât se aștepta.
-
mărire 1/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 2/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 3/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al studiourilor # 8 © T + T Architects
-
mărire 4/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 5/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 6/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 7/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 8/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 9/16 Renovarea zonei industriale pentru cartierul mansardă al Studio # 8 © Т + Т Architects
-
mărire 10/16 Complex rezidențial al clubului "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 11/16 Complex rezidențial al clubului "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 12/16 Complex rezidențial al clubului "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 13/16 Complex rezidențial al clubului "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 14/16 Complex rezidențial al clubului "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 15/16 Complex rezidențial Club "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 16/16 Complex rezidențial al clubului "Dolgorukovskaya" © Т + Т Arhitecți
Puteți indica tendințele actuale de pe piața imobiliară modernă?
Le-aș împărți în două părți: relevante pentru Moscova și relevante pentru regiuni. Piața de capital a devenit extrem de competitivă, aici lupta se desfășoară la toate nivelurile - locație, preț pe metru pătrat, arhitectură, planificare, amenajare a teritoriului și infrastructură. Aceasta este o lucrare serioasă, complexă și este foarte dificil să identificăm o direcție. Prin urmare, acum poate fi desemnat ca o tendință de a crea un „mediu confortabil”.
Dar în regiuni situația este diferită. Ritmul de dezvoltare este mai mic, dar, în același timp, gama de sarcini este mai mare - capacitatea de a crea noi dominante, de a păstra existentul sau de a gândi asupra unei noi țesături arhitecturale dintr-o anumită zonă, de a se angaja nu numai în crearea unui casă decomandată, dar în plasarea ei în mediul înconjurător, astfel încât spațiul să fie transformat. Cu toate acestea, până acum, de regulă, dezvoltatorii stabilesc sarcini locale: buget, arhitectură, design de apartamente, amenajare a teritoriului etc. În acest caz, este foarte important să schimbați vectorul într-o evaluare cuprinzătoare a proiectului care să ia în considerare toți factorii. În conceptele noastre de proiect pentru Ekaterinburg și Ufa, ne-am concentrat pe o analiză cuprinzătoare a proiectului, inclusiv pe cele ajustate pentru bugetul de implementare și conceptul de promovare.
-
mărire 1/4 RC „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 2/4 RC „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 3/4 Complex rezidențial „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 4/4 Concept pentru dezvoltarea teritoriului în cartierul delimitat de străzile celor 50 de ani ai URSS, Klavdiya Abramova, Bulevardul Salavat Yulaev © T + T Architects
Care sunt cerințele clienților de astăzi?
În majoritatea cazurilor, lucrăm cu oameni care știu să numere banii. Și aceasta este o problemă cheie în ceea ce privește construirea unei comunicări suplimentare. S-au dus anii „grași” când arhitectura nu avea altă funcție decât estetica. Au fost înlocuite de un pragmatism dur, când am văzut tot timpul simplificarea și reducerea conceptelor. Și acum piața se află la un nivel calitativ nou - arhitectura devine piatra de temelie a esteticii, a relevanței proiectului, a rolului său în mediu. Mai mult, ajută la crearea unei propuneri de vânzare unice.
Am ajuns la o nouă înțelegere a procesului - încercăm să combinăm funcția estetică a arhitecturii, a publicului și a pieței. Chiar și în etapa de discuție, venim cu propuneri care vor avea potențial succes financiar în condițiile date. Și acesta este un nivel complet diferit de comunicare cu clientul. Acesta a fost cazul proiectului „Moara lui Schmidt” din Saratov, unde au fost propuse opt scenarii funcționale pentru a alege cel mai optim. Pentru dezvoltator, acesta este un mare ajutor în implementarea proiectului. Iar expertiza noastră ne permite să oferim cele mai bune soluții.
-
mărire 1/7 Conceptul de arhitectură și planificare urbană a reconstrucției și renovării teritoriului fabricii "Saratov Muk" © Т Т Arhitecți
-
mărire 2/7 Concept arhitectural și urbanistic de reconstrucție și renovare a teritoriului fabricii „Saratov muka” © Т Т Arhitecți
-
mărire 3/7 Conceptul arhitectural și urbanistic de reconstrucție și renovare a teritoriului fabricii „Saratov Muk” © Т Т Arhitecți
-
mărire 4/7 Conceptul de arhitectură și urbanism al reconstrucției și renovării teritoriului fabricii „Saratov Muk” © Т Т Arhitecți
-
mărire 5/7 Conceptul de arhitectură și urbanism al reconstrucției și renovării teritoriului fabricii „Saratov Muk” © Т Т Arhitecți
-
mărire 6/7 Concept arhitectural și urbanistic de reconstrucție și renovare a teritoriului fabricii Saratov Muk © Т + Т Arhitecți
-
mărire 7/7 Conceptul arhitectural și urbanistic de reconstrucție și renovare a teritoriului fabricii „Saratov Muk” © Т + Т Arhitecți
Adică, analizați site-urile, prețurile și așa mai departe? Nu este acest bloc responsabilitatea clientului?
Totul este corect. Atunci când un client are o expertiză bună în acest domeniu, atunci primim analize ca input. Dar când ea nu este acolo, ajutăm în acest sens. Astfel de proiecte devin mult mai armonioase, nu este nevoie să „tăiem oase” în mijlocul drumului, să ne întoarcem cu câțiva pași pentru a reface conceptul, atunci când proiectul este deja într-un grad ridicat de elaborare. Luăm în considerare atât riscurile, cât și multe altele.
Mai mult, arhitectura nu mai trăiește o viață independentă și izolată. În prezent, când diferite sfere de activitate sunt transformate, pătrunzând una în cealaltă, nu se poate sta deoparte și ignora acest proces. La un moment dat, în dezvoltarea proiectului de reamenajare a zonei portului Docklands din Londra, rolul principal l-au avut economiștii și urbaniștii și abia atunci au fost implicați arhitecții. În multe privințe, acest lucru a determinat succesul acestui trimestru. Această abordare are loc și pentru a fi aplicabilă în mai multe domenii.
-
mărire 1/3 stâlp Yamskoe, 30
-
mărire 2/3 Polul Yamskoe, 30
-
mărire 3/3 Polul Yamskoe, 30
În portofoliul biroului dvs., puteți găsi proiecte complet diferite în toată țara. Care este motivul acestui vector de dezvoltare?
Am trecut prin mai multe etape de dezvoltare, fără a încerca să ne oprim asupra unei singure direcții. Geografia, în general, nu contează nici pentru noi. S-a întâmplat în cursul lucrărilor: unul dintre primele proiecte majore a fost renovarea teritoriului și reconstrucția obiectelor din Orenburg - moara numită după Zaryvnov. La acea vreme, existau doar câteva birouri gata să întreprindă o reamenajare complexă, iar noi eram printre primii. Conceptele de succes și proiectele finalizate au devenit baza pentru o reputație pozitivă a biroului, iar clienții au început să ne contacteze mai des. Participăm activ la competiții metropolitane și regionale din diferite domenii, pregătim concepte - acest lucru se aplică nu numai proiectelor rezidențiale sau comerciale, ci și spațiilor publice și amenajării teritoriului.
Ce direcție poate fi numită principala?
Aș spune că obiectivul nostru principal este multi-direcționalitatea. Spre deosebire de birourile mari care se ocupă fie exclusiv de proiecte rezidențiale, fie de proiecte comerciale, nu ne-am stabilit un cadru încă de la început. Lucrăm activ în direcții diferite - acestea sunt complexe rezidențiale și apartamente, clădiri de birouri și interioare, proiecte de reamenajare, facilități hoteliere și recreative, amenajare a teritoriului, centre de sănătate, sanatorii, tot felul de interioare și multe altele. Această abordare face posibilă dezvoltarea, nu „osificarea” și primirea constantă de noi provocări. Astăzi, avem peste 400 de cereri și concepte de licitație în spate, dintre care peste o sută fie au devenit un proiect, fie au fost construite, iar o altă parte se află în diferite etape de implementare.
-
mărire 1/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
mărire 2/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
mărire 3/18 Azimut Hotel Smolenskaya © T + T Architects
-
mărire 4/18 Conceptul de ameliorare a terasamentului Nagatinsky „River Park”. Proiect de concurs, 2015 © T + T arhitecți
-
mărire 5/18 Conceptul de îmbunătățire a terasamentului bazinului Nagatinsky „River Park”. Proiect de concurs, 2015 © T + T arhitecți © T + T arhitecți
-
mărire 18/6 Conceptul de ameliorare a terasamentului Nagatinsky „River Park”. Proiect de concurs, 2015 © T + T arhitecți © T + T arhitecți
-
mărire 18/7 Conceptul de îmbunătățire a terasamentului de la Nagatinsky "River Park". Proiect de concurs, 2015 © T + T arhitecți
-
mărire 8/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T arhitecți
-
mărire 9/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T arhitecți
-
mărire 10/18 Loft-quarter Studio 12. Project, 2014 © T + T arhitecți
-
mărire 11/18 Complex rezidențial „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 12/18 Complex rezidențial „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 13/18 Complex rezidențial cu clădire hotelieră în Grozny © Т + Т Arhitecți
-
mărire 14/18 Complex rezidențial cu clădire hotelieră în Grozny © T + T Architects
-
mărire 15/18 Atelier de arhitecți T + T la Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Amabilitatea T + T Architects
-
mărire 16/18 Atelierul arhitecților T + T la Krasny Oktyabr Foto © Ilya Ivanov / Amabilitatea T + T Architects
-
mărire Biroul Erkafarm 17/18. Foto © Ilya Ivanov
-
mărire 18/18 biroul Erkafarm. Foto © Ilya Ivanov
Nu credeți că universalizarea nu este cea mai promițătoare cale de astăzi? Și este mai bine să fii experți într-o singură direcție decât în același timp?
Nu pot fi de acord cu acest lucru. Totul depinde de principiul și abordarea muncii. Biroul nostru are multe domenii în care lucrează specialiști puternici. Se pot muta de la departament la departament dacă vor să se dezvolte pentru ei înșiși într-o nouă specializare. Dar nu luăm proiecte cu care nu putem face față. În cazul nostru, accentul este pus pe calitate și pe o abordare individuală. Soluțiile tipice pentru construcția în masă nu sunt profilul nostru. Suntem pregătiți să realizăm un proiect la cheie în interior și în exterior, nu doar limitat la arhitectură, ci și concentrându-ne pe domenii conexe. În plus, avem un aspect proaspăt și „curat”. Când începeți să lucrați pe o piață nouă pentru dvs., evaluați proiectul din toate părțile - atât ca designer, cât și ca utilizator final. Prin urmare, indiferent dacă este vorba de un concept de restaurant (de exemplu, „7 Heaven” în Ostankino), renovarea unui depozit vechi lângă stația de metrou Kurskaya sau un proiect al unui complex rezidențial în format club - încercăm întotdeauna să oferim soluții originale care sunt adecvate aici și pentru acest proiect.
-
mărire 1/10 Conceptul de revizie a fostului depozit de trăsuri. Vedere în perspectivă a capătului clădirii 1 © Т + Т Arhitecți
-
mărire 2/10 Conceptul de revizie a fostului depozit de trăsuri. Vedere în perspectivă a intrării principale în clădirea 1 © T + T Architects
-
mărire 3/10 Conceptul de revizie a fostului depozit de trăsuri. Vedere în perspectivă a pieței din noua clădire © T + T Architects
-
mărire 4/10 Conceptul de revizie a fostului depozit de vagoane © T + T Architects
-
mărire 5/10 Complex de restaurante „7 Sky” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 6/10 Complexul de restaurante "7 Sky" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 7/10 Complex de restaurante "7 Sky" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 8/10 Complex de restaurante "7 Sky" © Т + Т Arhitecți
-
mărire 9/10 Complex rezidențial multifuncțional în Ekaterinburg. Proiect, 2016 © T + T Architects
-
mărire 10/10 Complex rezidențial multifuncțional în Ekaterinburg. Proiect, 2016 © T + T Architects
Dar concurența este încă mare, nu-i așa? Cum reușiți să o rezistați și să coexistați cu birouri mai mari, inclusiv internaționale?
Suntem mai flexibili și mai mobili. Fiecare angajat alături de noi este un profesionist independent, autonom, cu o perspectivă largă. Există o specificitate, dar oamenii învață constant și se încearcă în direcții noi. Schimbăm experiență între departamente - o parte importantă a vieții întregului birou. Și acest lucru ne oferă posibilitatea de a mobiliza forțe în prezența unui proiect amplu sau, dimpotrivă, de a dispersa angajații atunci când există multe volume mici.
O altă problemă cu birourile mari este fluxul. Când lucrezi cu un milion de metri pătrați, nu există cu greu soluții unice. Este deja un sistem depanat care nu eșuează, dar necesită o mulțime de resurse. Și dacă biroul merge la astfel de oferte, atunci înțelege clar toate avantajele și dezavantajele. Oamenii nu vor face reduceri constante după fiecare proiect major pentru a menține individualitatea și flexibilitatea. Nu, un proiect major va fi urmat de altul. Și aici există deja mai puțină creativitate și mai multă standardizare. Nu ne străduim pentru astfel de proiecte, dimpotrivă, vrem să lucrăm cu un volum bun, ci cele în care conceptul și calitatea nu vor avea de suferit de dragul calendarului și al scalei. Datorită acestui fapt, comparăm favorabil cu restul și lucrăm la fel de bine atât cu proiecte mari și clienți, cât și cu cele de cameră. Un exemplu izbitor al acestei abordări este reconstrucția unei clădiri pentru biroul Sberbank sau proiectul clusterului IT Kontur-Park, pe de o parte, și proiectul de reconstrucție a depozitului, pe de altă parte. Toate aceste proiecte necesită o abordare la fel de detaliată, deoarece fiecare dintre ele implementează soluții de proiectare unice și individuale: o sală de ședințe suspendată, unind o galerie lungă de 700 m, conservarea structurilor istorice și așa mai departe.
-
mărire 1/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © T + T Architects
-
mărire 2/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 3/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 4/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 5/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 6/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 7/9 Conceptul de revizie a fostului depozit de trăsuri. Vedere în perspectivă a noii clădiri © T + T Architects
-
mărire 8/9 Conceptul de revizie a fostului depozit de trăsuri. Vedere în perspectivă din st. Kazakova © Т + Т Arhitecți
-
mărire 9/9 Conceptul de revizie a fostului depozit de trăsuri. Vedere în perspectivă a noii clădiri © T + T Architects
Să ne întoarcem la piață. Putem vorbi astăzi despre un fel de tendință globală în ceea ce privește arhitectura?
Tendința globală este o nouă abordare a planificării urbane. Dacă mai devreme prioritatea era beneficiul financiar și numărul de metri pătrați, astăzi se acordă multă atenție importanței acestui sau acelui proiect pentru oraș. Aceasta nu înseamnă că ar trebui să nu aibă succes financiar, ci mai degrabă ar trebui să fie necesară nu numai de către investitor și clientul final, ci și de către rezidenții obișnuiți. Toate aceste întrebări se află nu numai în domeniul unui volum specific, ci mai degrabă calitatea mediului și rolul acestuia în acest domeniu. Puteți construi un proiect solitar al unui complex rezidențial sau îl puteți face cu facilități de înaltă calitate, infrastructură socială și comercială dezvoltată. Și, cel mai important, este deschis orășenilor. În astfel de întrebări, folosim toate instrumentele disponibile, inclusiv BigData, pentru a determina nevoile populației dintr-o anumită locație - indiferent dacă au nevoie de centre de dezvoltare sau, dimpotrivă, de magazine.
Acest lucru se aplică în primul rând proiectelor de reamenajare?
Nu numai. Am început cu reamenajarea, acesta este un strat imens de lucru care este relevant în țara noastră pentru multe decenii viitoare. Există multe zone industriale în limitele orașului nu numai la Moscova, ci și în marile orașe rusești - și acesta este principalul potențial de dezvoltare. Mai mult, puteți găsi adesea soluții arhitecturale unice în clădiri industriale și întreprinderi. Desigur, ne străduim întotdeauna să păstrăm acest lucru, venim cu o nouă funcție și o adaptăm pentru o utilizare modernă.
Dar nu numai reamenajarea este capabilă să ofere orașului noi spații și noi dominante. Dezvoltarea rezidențială formează, de asemenea, țesătura arhitecturală, poate fi atât un centru luminos al districtului, cât și doar continuarea sa logică. Aici este important să nu pierdem echilibrul dintre estetică, comerț și beneficii pentru societate și atunci va fi un caz de succes din orice parte.
La ce proiecte lucrați în prezent?
Avem mai multe obiecte în lucru activ simultan - acestea sunt atât complexe de locuințe, cât și complexe multifuncționale. În orașul Ufa, am fost implicați în conceptul de complex rezidențial din cartierul Oktyabrsky. Aceasta este o suprafață de 4,7 hectare, clădiri dense din jur, cea mai mare parte fiind infrastructură. Aici am amplasat 8 clădiri de diferite înălțimi pentru a obține cea mai bună insolație. În stilobat, am oferit amplasarea infrastructurii comerciale, a parcării și a spațiilor tehnice. O mare cantitate de verdeață a fost adăugată în curtea formată pe stilobat și o terasă privată a fost proiectată lângă fiecare clădire.
Următorul proiect este complexul rezidențial „Aleksandrovsky Sad” din cartierul Leninsky din Ekaterinburg. Zona înconjurătoare este foarte împrăștiată și caracterizată de vecinătatea caselor conaciale din secolul al XIX-lea, a clădirilor administrative din secolul al XX-lea și a birourilor moderne. Un complex de trei clădiri decomandate de clădiri rezidențiale cu număr variabil de etaje va apărea pe site. La formarea aspectului arhitectural al complexului, sarcina a fost de a crea clădiri care joacă rolul unei adăugiri compoziționale la cartierul urban valoros din punct de vedere istoric, să păstreze scara urbană existentă a străzii și să fie un fundal demn pentru percepția clădirilor istorice. Am încercat să ținem cont de toate dorințele și cerințele și am oferit cel mai bun concept.
-
mărire 1/9 Concept pentru dezvoltarea teritoriului în cartierul delimitat de străzile celor 50 de ani ai URSS, Klavdiya Abramova, Bulevardul Salavat Yulaev © T + T Architects
-
mărire 2/9 Complex rezidențial „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 3/9 Complex rezidențial „Aleksandrovsky Sad” © Т + Т Arhitecți
-
mărire 4/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 5/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 6/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 7/9 Kontur-Park, Ekaterinburg © Т + Т Arhitecți
-
mărire 8/9 Complex rezidențial cu clădire hotelieră în Grozny © T + T Architects
-
mărire 9/9 Complex rezidențial cu clădire hotelieră în Grozny © T + T Architects
Un alt proiect din Ekaterinburg este clusterul IT Kontur Park. Complex multifuncțional pe scară largă, cu o suprafață de peste 200 mii m2, care presupune construirea de spații de birouri, un complex de cercetare și producție, locuințe pentru rezidenți și toate infrastructurile comerciale și sociale necesare.
De asemenea, lucrăm la un proiect pentru o casă de club și un complex hotelier din orașul Grozny. Site-ul este situat în centrul orașului, lângă moschee. Complexul multifuncțional va fi vizibil în mod clar din complexul de afaceri Grozny-City, drumurile principale și piața centrală din Akhmat Kadyrov. Acesta este un proiect unic pentru oraș, atât în ceea ce privește calitatea, cât și caracteristicile estetice.
Plănuiți să vă concentrați în continuare pe proiecte rezidențiale?
Nu căutăm să ne încadrăm în cadru. Dacă există proiecte de locuințe interesante în care vom fi invitați, le vom lua cu plăcere. Dar nici nu vom renunța la interioarele de birouri, hoteluri și MZhK. Același lucru se aplică Moscovei și regiunilor. Suntem întotdeauna pentru munca bună și proiecte interesante în care există oportunități pentru dezvoltarea unei arhitecturi de înaltă calitate, urbanism și teren fertil pentru idei și soluții proaspete.
Există o provocare globală pentru următorii ani?
Aproape toate sarcinile pot fi numite globale într-un grad sau altul. Dezvoltăm activ proiectarea bazată pe afaceri, folosind instrumente de geomarketing atunci când lucrăm cu proiecte, dezvoltăm direcția tehnologică, dar în același timp nu uităm de funcția estetică, care este încă una dintre principalele. Cred că viitorul arhitecturii constă în combinația armonioasă de tehnologie, materiale noi, creativitate și marketing. Efectul cumulativ va fi văzut nu numai în proiectele comerciale, ci și în spațiile publice. Și cu cât piața adoptă mai repede acest lucru ca standard, cu atât mai bine.
