Conceptul pentru dezvoltarea fostului teritoriu al Academiei Militare a Forțelor Strategice de Rachete Petru cel Mare a fost dezvoltat de Comitetul de Arhitectură și Construcții de la Moscova la cererea primarului Moscovei Serghei Sobyanin în legătură cu transferul întregului complex academic către oraș. Clădirea de lângă Zaryadye și Kremlin a fost inițial construită ca orfelinat din inițiativa lui Ivan Betsky și Catherine II și a rămas această instituție caritabilă până la revoluție. Nu întâmplător piatra de temelie a clădirii a avut loc la 21 aprilie 1764, ziua de naștere a împărătesei. Construcția complexului a fost supravegheată de arhitectul Karl Blank. Potrivit proiectului său, complexul urma să fie format din două camere simetrice cu curți mari și o clădire centrală care le unea. Cu toate acestea, unul dintre trimestre a fost finalizat abia în anii 1930, când întregul ansamblu a fost transferat la Ministerul Apărării. Ulterior, au apărut tot felul de straturi sub formă de blocuri de utilități, dependințe și clădiri de cămin. În 2013, Ministerul Apărării al Federației Ruse a transferat în oraș întregul teritoriu al academiei, aproximativ 11 hectare și 30 de clădiri, dar până acum nu a funcționat în niciun fel.
Serghei Kuznetsov, care a prezentat conceptul de transformare a Academiei Forțelor Strategice de Rachete, a spus că această propunere ar trebui privită ca fiind una preliminară, ca o încercare de a dezvolta o nouă abordare a teritoriilor iconice ale Moscovei pentru a reglementa site-ul - înainte de a fi scos la licitație.
Experții în domeniul planificării urbane, protecției patrimoniului, transportului au fost implicați în lucrările proiectului. Au văzut principala sarcină de a păstra clădirile istorice și de a le adapta pentru uz modern. S-a decis demolarea dependințelor pentru a elibera curțile și teritoriile adiacente. Conceptul se bazează pe două componente principale: multifuncționalitate și permeabilitate. Funcția de ancorare oferită de ICA este un hotel. Camerele de hotel și apartamentele vor ocupa majoritatea clădirilor istorice. Aripa dreaptă va fi cedată pentru locuințe. În curtea zonei rezidențiale se propune păstrarea centrului sportiv care exista acolo. Pe partea laterală a străzii Solyanka va apărea un centru cultural și educațional, un restaurant sau o zonă de alimentație. De-a lungul perimetrului clădirilor și al curților, este planificată dezvoltarea celor ocupate de magazine etc. parterele și organizarea spațiilor publice.
Pentru a face complexul mai atractiv din punct de vedere comercial, autorii conceptului au propus acoperirea curții aripii stângi cu o cupolă transparentă, rezultând un spațiu mare în atrium. Metri pătrați suplimentari pot fi obținuți folosind mansardele și spațiul subteran acum abandonate: mansardele pot găzdui cu ușurință apartamente. Partea subterană cu bolți istorice unice, după restaurare, poate fi transformată într-o zonă spa. Astfel, fără a modifica dimensiunile clădirilor existente, va fi posibilă creșterea semnificativă a suprafeței utile. În ceea ce privește fațadele, clădirile istorice vor fi restaurate, cele sovietice - reconstruite cu o posibilă modificare a înălțimii etajelor.
Având în vedere locația iconică a complexului, una dintre sarcinile principale ale proiectanților a fost integrarea acestuia în țesătura orașului. Modul de funcționare închis timp de mulți ani a izolat acest teritoriu de cartierele adiacente, întrerupt de traseele pietonale și de transport. Proiectul propune crearea unui nou bulevard pietonal care va ocoli complexul din Parcul Zaryadye spre Yauza. Traficul pietonal paralel poate fi efectuat de-a lungul terasamentului. Curțile și toate spațiile adiacente vor deveni publice. Intrarea principală în teritoriu va fi din partea străzii Solyanka.
Ședința, în care a fost luat în considerare doar un concept preliminar, și președintele consiliului de administrație Serghei Kuznetsov a acționat ca vorbitor, sa dovedit a fi neobișnuit. Dar ideea de la bun început „de a limita apetitul investitorului”, după cum a spus Yuri Grigoryan, a fost foarte populară pentru toată lumea. Potrivit lui Serghei Tchoban, acesta este „singurul mod posibil de a reglementa site-ul”. Exact - în general și clar, potrivit lui, ar trebui prescrise teritorii, care vor fi apoi oferite investitorului.
Aproape toți membrii consiliului și-au exprimat o opinie similară. Alexei Vorontsov a numit această „mișcare în direcția corectă”. În opinia sa, este bine ca lucrarea să fie luată în considerare de la bun început și să fie gata să se schimbe și să se îmbunătățească. Pentru Moscova, un nou hotel care interacționează activ cu orașul va deveni o achiziție valoroasă, Vorontsov este sigur. Vladimir Plotkin și Andrey Bokov au susținut ideea. Bokov a menționat că acesta este „un pas de mult timp necesar”, iar Plotkin și-a exprimat speranța că toate locurile memorabile ale capitalei se vor dezvolta într-un mod similar în viitor.
Cu toate acestea, au apărut câteva întrebări despre proiect. Deci, Yuri Grigoryan s-a îndoit că programul funcțional declarat va fi capabil să garanteze deschiderea curților. Andrei Gnezdilov a observat că mișcarea de la Parcul Zaryadye la Porțile Yauzskie nu pare acum foarte convingătoare. Cea mai corectă modalitate ar fi să treci prin curți, formând un lanț de spații publice. Serghei Kuznetsov s-a opus acestei observații prin faptul că aripa stângă a fost întotdeauna închisă. Nu va funcționa pentru a-l face cap la cap fără a-și schimba aspectul istoric.
Mihail Posokhin a subliniat lipsa de comunicare cu parcul Zaryadye și râu. Pasajul Automobile Kitaygorodsky întrerupe noul complex hotelier din parc, iar drumul de-a lungul terasamentului de la râu. Acest lucru, potrivit lui Posokhin, este inacceptabil. Aceste secțiuni trebuie făcute pietonale. Principiul deschiderii și permeabilității este, de asemenea, contrazis de lipsa unei scheme de transport bine gândite și de dorința de a păstra gardul de pe marginea terasamentului. Serghei Kuznetsov a explicat că acest gard este un monument, deci nu poate fi îndepărtat. În ceea ce privește restul barierelor, toate sunt eliminate. Aproape toată lumea a avut întrebări despre schema de transport într-un loc atât de aglomerat, precum și despre traseele pietonale. Soluția, conform majorității, ar putea fi un plan general pentru întregul bloc.
S-au ridicat multe controverse asupra domului asupra uneia dintre curți. Yuri Grigoryan a reamintit că nu există exemple de implementare cu succes a unei astfel de suprapuneri în Rusia. Aici se propune acoperirea unei curți cu fațade valoroase din punct de vedere istoric. Evident, nu va fi posibil să faceți acest lucru fără a distruge zidurile cu ferme uriașe. Posokhin l-a susținut și pe Grigoryan, amintind de experiența nu foarte reușită a ridicării unei cupole peste Gostiny Dvor, în proiectul căruia însuși Posokhin era implicat direct. Andrei Bokov a dat aprecierea opusă. În opinia sa, proiectul, dimpotrivă, arată destul de timid. El a comparat conceptul prezentat cu proiectul lui Dominique Perrault, în care a propus să închidă toate curțile complexului istoric la cererea orașului. Este imposibil, temându-ne de performanțe de calitate scăzută, să refuzi soluții luminoase și moderne, - Bokov este sigur. Acest lucru, în opinia sa, înseamnă să te oprești în dezvoltare. Serghei Kuznetsov i-a mulțumit lui Bokov pentru sprijinul său și a reamintit că soluțiile propuse pentru Zaryadye Park păreau inițial pentru mulți impracticabile în realitățile rusești, dar astăzi există deja o confirmare clară a contrariului.
